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Confier son bien immobilier à une agence à Dakar

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Confier son bien à une agence à Dakar, c’est déléguer la vente, la mise en location ou la gestion locative de votre propriété à une équipe qui travaille sur place, au contact direct des acheteurs et des locataires. MyAfric accompagne les propriétaires d’appartements, de villas, d’immeubles, de terrains et de locaux commerciaux (bureaux, magasins, entrepôts) à Dakar, qu’ils vivent au Sénégal ou à l’étranger. Vous fixez l’objectif, nous nous chargeons du reste : estimation réaliste, annonce soignée, visites organisées, vérification des candidats, puis acte de vente chez le notaire ou bail écrit, état des lieux et suivi des loyers.

Le plus simple : appelez-nous ou écrivez-nous sur WhatsApp au +221 78 580 40 40 en indiquant le quartier, le type de bien et votre objectif (vendre, louer, faire gérer). Si vous préférez, remplissez le formulaire en deux minutes : un membre de l’équipe vous rappelle pour comprendre votre bien avant toute mise sur le marché. Vous restez décisionnaire à chaque étape et rien n’est publié sans votre accord.

Ce que nous prenons en charge

Trois missions distinctes, qui peuvent se combiner selon votre situation :

  • Mettre en location. Estimation du loyer au niveau du marché du quartier, annonce avec photos et description fidèles, visites avec des candidats joignables et sérieux, vérification de la capacité à payer, rédaction d'un bail écrit complet et état des lieux d'entrée détaillé.
  • Vendre. Positionnement du prix à partir des biens comparables réellement en vente, préparation du bien avant les photos, filtrage des curieux, accompagnement jusqu'à la signature chez le notaire. Pour préparer votre bien avant la mise sur le marché, lisez notre guide préparer sa maison pour la vente.
  • Gérer au quotidien. Encaissement des loyers, relances, petites réparations coordonnées avec des artisans, renouvellement des baux, sortie des locataires et remise en location, avec un compte rendu régulier au propriétaire.

Comment se passe la prise en charge

  1. Premier échange. Vous nous appelez ou vous remplissez le formulaire : nous notons le type de bien, le quartier, l'état, l'occupation actuelle et votre objectif (louer, vendre, faire gérer).
  2. Visite du bien. Un membre de l'équipe se déplace, relève ce qui valorise le bien et ce qui devrait être corrigé avant la mise sur le marché.
  3. Proposition écrite. Vous recevez une estimation argumentée et un mandat écrit qui précise la mission, sa durée et la rémunération convenue. Rien ne démarre sans votre signature.
  4. Mise sur le marché. Annonce publiée sur le site et diffusée à notre demande active : les personnes qui nous ont confié une recherche sur mesure sont contactées en premier si votre bien correspond.
  5. Suivi. Vous êtes tenu informé des visites, des offres et des encaissements, jusqu'à la remise des clés ou la signature.

Propriétaire à l'étranger : la gestion à distance

Une grande partie des biens que nous gérons appartient à des propriétaires installés hors du Sénégal. La distance crée trois risques bien connus : un logement vide entre deux locataires faute de relais sur place, des loyers versés à un proche sans reçu ni relevé, et des travaux facturés sans preuve de leur exécution. Un mandat de gestion écrit répond point par point : un interlocuteur unique joignable, des encaissements documentés par des reçus, des comptes rendus réguliers avec photos, et aucune dépense engagée au-delà du seuil convenu sans votre accord écrit.

Pour situer le loyer de votre bien par rapport au marché, consultez notre baromètre des loyers par quartier : nous raisonnons en niveaux relatifs et l'estimation précise se fait toujours sur place, bien par bien.

Ce que nous vous demanderons

Pour travailler sérieusement, nous aurons besoin de pièces simples : le document qui établit vos droits sur le bien (titre, bail, acte), une pièce d'identité, l'état de l'occupation actuelle (bail en cours, montant du loyer, éventuels impayés) et, pour une vente, les documents que tout acheteur prudent réclamera. Si une pièce manque, nous vous disons laquelle et comment l'obtenir avant la mise sur le marché — un dossier complet se vend et se loue mieux et plus vite. Cette exigence protège aussi les candidats : elle distingue une annonce sérieuse des annonces à signaux d'alerte qui circulent sur le marché de la location.

Questions fréquentes

Combien coûte le service ?

La rémunération dépend de la mission (location, vente ou gestion), du bien et de sa situation ; elle est fixée dans le mandat écrit avant tout démarrage, à titre indicatif lors du premier échange puis de façon ferme après la visite. Aucun barème unique ne serait honnête : demandez la proposition chiffrée par écrit, c'est elle qui fait foi.

Mon bien est déjà occupé, puis-je le confier en gestion ?

Oui. Nous reprenons la gestion d'un bien loué : lecture du bail en cours, point sur les paiements, information du locataire, puis suivi normal. Si le bail actuel est verbal ou incomplet, nous proposons de le régulariser par écrit à la prochaine échéance.

Pourquoi passer par une agence plutôt que gérer seul ?

Gérer seul fonctionne quand on habite près du bien et qu'on a le temps de traiter les visites, les relances et les réparations. À distance ou avec plusieurs biens, la délégation se justifie. Notre guide louer via une agence ou un particulier expose honnêtement les deux options, côté locataire comme côté bailleur.

Suis-je engagé dans la durée ?

Le mandat précise sa durée et ses conditions de sortie. Vous restez propriétaire de vos décisions : le mandat encadre la mission, il ne vous dépossède de rien.

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