Le duplex combine la surface d'une maison et la position d'un appartement : deux niveaux reliés, souvent en dernier étage avec terrasse, dans les résidences récentes des quartiers recherchés. La formule séduit les familles qui veulent rester en ville et les amateurs de volumes. Points d'attention propres au type : l'escalier intérieur au quotidien (avec de jeunes enfants ou pour les aînés), la climatisation des deux niveaux — l'étage haut chauffe davantage —, et l'étanchéité de la terrasse quand il y en a une, premier poste d'entretien à vérifier. À l'achat comme à la location, comparez le duplex au grand appartement classique de même surface : le charme des volumes se paie, il doit se constater en visite.