\n| Diamniadio (programmes neufs)<\/td>\n | 75 000 \u2013 175 000<\/td>\n | 125 000 \u2013 250 000<\/td>\n | 175 000 \u2013 400 000<\/td>\n | 250 000 \u2013 600 000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Montants en FCFA par mois, hors charges, location vide, \u00e0 titre indicatif. Une location meubl\u00e9e se situe g\u00e9n\u00e9ralement 40 % \u00e0 100 % au-dessus de ces niveaux, selon la qualit\u00e9 de l’ameublement et la dur\u00e9e d’engagement.<\/em><\/p>\nCe qui fait vraiment varier un loyer<\/h3>\n\u00c0 quartier et surface identiques, les \u00e9carts s’expliquent presque toujours par une combinaison des facteurs suivants :<\/p>\n \n- L’ann\u00e9e et la qualit\u00e9 de construction.<\/strong> Un immeuble r\u00e9cent, correctement fini, avec ascenseur, se loue nettement plus cher qu’un b\u00e2timent des ann\u00e9es 1980 non r\u00e9nov\u00e9.<\/li>\n
- Les \u00e9quipements collectifs :<\/strong> groupe \u00e9lectrog\u00e8ne, r\u00e9serve d’eau, ascenseur, parking, gardiennage 24 h, portail automatique. Chacun ajoute au loyer, mais chacun retire aussi une contrainte quotidienne.<\/li>\n
- L’\u00e9tage et la vue.<\/strong> Un dernier \u00e9tage avec terrasse ou une vue sur mer se paient cher. Un rez-de-chauss\u00e9e sur rue passante se n\u00e9gocie.<\/li>\n
- Le meubl\u00e9.<\/strong> C’est le facteur le plus puissant apr\u00e8s le quartier.<\/li>\n
- La dur\u00e9e d’engagement.<\/strong> Un bail d’un an ferme s’obtient \u00e0 un meilleur prix qu’une location au mois.<\/li>\n
- Le profil per\u00e7u du locataire.<\/strong> C’est une r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9 : un locataire identifi\u00e9 comme expatri\u00e9 ou membre de la diaspora se verra souvent proposer un prix de d\u00e9part sup\u00e9rieur. D’o\u00f9 l’importance d’arriver avec des rep\u00e8res de prix.<\/li>\n<\/ul>\n
Meubl\u00e9 ou non meubl\u00e9 : que choisir<\/h2>\nLa question se pose syst\u00e9matiquement, et la bonne r\u00e9ponse d\u00e9pend surtout de la dur\u00e9e de votre s\u00e9jour.<\/p>\n \n\n\n| <\/th>\n | Location meubl\u00e9e<\/th>\n | Location vide<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n | \n\n| Loyer<\/td>\n | Nettement plus \u00e9lev\u00e9<\/td>\n | Le plus bas<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Co\u00fbt d’installation<\/td>\n | Quasi nul<\/td>\n | \u00c9lev\u00e9 (mobilier, \u00e9lectrom\u00e9nager, climatisation)<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Dur\u00e9e id\u00e9ale<\/td>\n | De quelques semaines \u00e0 un an<\/td>\n | \u00c0 partir d’un \u00e0 deux ans<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Souplesse de d\u00e9part<\/td>\n | Bonne<\/td>\n | Faible : pr\u00e9avis, revente du mobilier<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Disponibilit\u00e9<\/td>\n | Concentr\u00e9e dans l’ouest de la presqu’\u00eele<\/td>\n | Partout<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Risque de litige<\/td>\n | Plus \u00e9lev\u00e9 (\u00e9tat du mobilier)<\/td>\n | Plus faible<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n La r\u00e8gle empirique : en dessous d’un an, le meubl\u00e9 reste presque toujours plus \u00e9conomique<\/strong>, une fois pris en compte le co\u00fbt d’\u00e9quipement d’un logement vide et la difficult\u00e9 \u00e0 revendre du mobilier. Au-del\u00e0 de deux ans, l’\u00e9cart de loyer finit par d\u00e9passer largement le co\u00fbt d’installation.<\/p>\nAttention au \u00ab semi-meubl\u00e9 \u00bb, tr\u00e8s r\u00e9pandu : le logement dispose d’une cuisine \u00e9quip\u00e9e et parfois de climatiseurs, mais pas de mobilier. Faites pr\u00e9ciser par \u00e9crit ce qui est inclus.<\/p>\n Courte, moyenne ou longue dur\u00e9e<\/h2>\nTrois march\u00e9s coexistent \u00e0 Dakar, avec des logiques de prix tr\u00e8s diff\u00e9rentes.<\/p>\n La courte dur\u00e9e (\u00e0 la nuit ou \u00e0 la semaine)<\/h3>\nDestin\u00e9e aux voyageurs, elle se pratique surtout dans les quartiers touristiques et d’affaires. Les tarifs sont exprim\u00e9s \u00e0 la nuit\u00e9e et int\u00e8grent souvent le m\u00e9nage et les charges. C’est la solution la plus souple, mais aussi la plus ch\u00e8re au mois. Elle a un usage strat\u00e9gique : passer ses deux ou trois premi\u00e8res semaines en courte dur\u00e9e pour chercher ensuite un logement depuis Dakar, en visitant sur place, \u00e9vite bien des erreurs.<\/p>\n La moyenne dur\u00e9e (de un \u00e0 six mois)<\/h3>\nC’est le segment de la diaspora en visite, des consultants en mission et des \u00e9tudiants en \u00e9change. Presque toujours meubl\u00e9. Les tarifs mensuels baissent significativement d\u00e8s que l’on s’engage sur trois mois ou plus : c’est le levier de n\u00e9gociation principal.<\/p>\n La longue dur\u00e9e (un an et plus)<\/h3>\nLe march\u00e9 classique, domin\u00e9 par la location vide. C’est l\u00e0 que se trouvent les meilleurs prix au m\u00e8tre carr\u00e9, mais aussi les engagements les plus lourds : avance de loyer, caution, pr\u00e9avis.<\/p>\n Le budget r\u00e9el : loyer, caution, avance, charges<\/h2>\nL’erreur la plus fr\u00e9quente consiste \u00e0 ne budg\u00e9ter que le loyer. \u00c0 Dakar, l’entr\u00e9e dans les lieux mobilise souvent l’\u00e9quivalent de trois \u00e0 six mois de loyer d’un coup<\/strong>. Voici les postes \u00e0 anticiper.<\/p>\nLa caution (d\u00e9p\u00f4t de garantie)<\/h3>\nVers\u00e9e au bailleur, elle garantit les \u00e9ventuels d\u00e9g\u00e2ts et impay\u00e9s, et doit vous \u00eatre restitu\u00e9e en fin de bail, d\u00e9duction faite des sommes justifi\u00e9es. En pratique, les bailleurs demandent couramment l’\u00e9quivalent d’un \u00e0 deux mois de loyer. La r\u00e9glementation s\u00e9n\u00e9galaise encadre le bail \u00e0 usage d’habitation ; faites-vous pr\u00e9ciser les dispositions applicables par un notaire ou un juriste, et exigez toujours un re\u00e7u d\u00e9taill\u00e9 mentionnant la nature de la somme vers\u00e9e.<\/p>\n L’avance de loyer<\/h3>\nDistincte de la caution, c’est le paiement anticip\u00e9 de plusieurs mois de loyer. C’est un usage tr\u00e8s ancr\u00e9, notamment chez les bailleurs particuliers, qui demandent fr\u00e9quemment plusieurs mois d’avance. Deux points de vigilance : cette avance doit \u00eatre clairement identifi\u00e9e comme telle dans le contrat (et donc d\u00e9compt\u00e9e des loyers \u00e0 venir), et le nombre de mois demand\u00e9 est l’un des principaux terrains de n\u00e9gociation.<\/p>\n Les honoraires d’agence<\/h3>\nQuand vous passez par un interm\u00e9diaire, des honoraires s’appliquent, g\u00e9n\u00e9ralement exprim\u00e9s en mois de loyer. Faites-les pr\u00e9ciser avant<\/em> la visite, par \u00e9crit, ainsi que la prestation couverte : r\u00e9daction du bail, \u00e9tat des lieux, gestion.<\/p>\nExemple de budget d’entr\u00e9e<\/h3>\nPour un F3 \u00e0 400 000 FCFA par mois, un sc\u00e9nario courant serait le suivant :<\/p>\n \n\n\n| Poste<\/th>\n | Montant indicatif (FCFA)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n | \n\n| Premier mois de loyer<\/td>\n | 400 000<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Caution (2 mois)<\/td>\n | 800 000<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Avance de loyer (2 mois)<\/td>\n | 800 000<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Honoraires d’agence (1 mois)<\/td>\n | 400 000<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Abonnements et mise en service (\u00e9lectricit\u00e9, eau, internet)<\/td>\n | 75 000 \u2013 200 000<\/td>\n<\/tr>\n | \nTotal \u00e0 pr\u00e9voir<\/strong><\/td>\n| \u2248 2 500 000<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Ce total peut \u00eatre sensiblement r\u00e9duit par la n\u00e9gociation, en particulier sur le nombre de mois d’avance. Mais il faut l’avoir en t\u00eate d\u00e8s le d\u00e9part pour ne pas se retrouver bloqu\u00e9 au moment de signer.<\/p>\n \u00c9lectricit\u00e9, eau, syndic, gardien : qui paie quoi<\/h2>\nLa r\u00e9partition des charges doit figurer noir sur blanc dans le bail. Voici la pratique la plus courante, mais rien n’est automatique : tout se n\u00e9gocie et tout se contractualise.<\/p>\n \n\n\n| Poste<\/th>\n | En g\u00e9n\u00e9ral \u00e0 la charge de<\/th>\n | \u00c0 v\u00e9rifier<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n | \n\n| \u00c9lectricit\u00e9 (Senelec)<\/td>\n | Le locataire<\/td>\n | Compteur individuel ou partag\u00e9 ? Un compteur partag\u00e9 est une source classique de conflits.<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Eau (SEN’EAU)<\/td>\n | Le locataire<\/td>\n | Idem. V\u00e9rifiez l’existence d’une r\u00e9serve d’eau dans l’immeuble.<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Ordures m\u00e9nag\u00e8res<\/td>\n | Variable<\/td>\n | Souvent une contribution mensuelle collect\u00e9e dans l’immeuble.<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Gardiennage<\/td>\n | Souvent partag\u00e9 entre locataires<\/td>\n | Montant mensuel \u00e0 faire pr\u00e9ciser.<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Entretien des parties communes<\/td>\n | Le bailleur ou le syndic<\/td>\n | Demandez qui assure concr\u00e8tement le nettoyage et l’entretien.<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Grosses r\u00e9parations (toiture, structure, plomberie encastr\u00e9e)<\/td>\n | Le bailleur<\/td>\n | \u00c0 mentionner explicitement au contrat.<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Petites r\u00e9parations et entretien courant<\/td>\n | Le locataire<\/td>\n | D\u00e9finir la limite entre les deux cat\u00e9gories \u00e9vite bien des litiges.<\/td>\n<\/tr>\n | \n| Climatisation<\/td>\n | Entretien : locataire ; remplacement : bailleur<\/td>\n | Consigner l’\u00e9tat et le nombre d’unit\u00e9s \u00e0 l’entr\u00e9e.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Deux points m\u00e9ritent une attention particuli\u00e8re \u00e0 Dakar. D’abord, le compteur d’\u00e9lectricit\u00e9<\/strong> : exigez un compteur individuel \u00e0 votre nom, ou \u00e0 d\u00e9faut un relev\u00e9 contradictoire \u00e0 l’entr\u00e9e et une m\u00e9thode de r\u00e9partition \u00e9crite. Ensuite, les coupures<\/strong> : demandez si l’immeuble dispose d’un groupe \u00e9lectrog\u00e8ne et d’une r\u00e9serve d’eau, et qui en assume le carburant et l’entretien.<\/p>\nComment chercher : agence, particulier, r\u00e9seaux<\/h2>\nIl existe quatre canaux principaux, et les combiner reste la meilleure strat\u00e9gie.<\/p>\n Les portails et sites sp\u00e9cialis\u00e9s<\/h3>\nIls offrent la visibilit\u00e9 la plus large et permettent de comparer les prix rapidement. Leur limite tient \u00e0 la fra\u00eecheur des annonces : sur les plateformes g\u00e9n\u00e9ralistes, une part importante des offres concerne des biens d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9s. Privil\u00e9giez les annonces dat\u00e9es, avec photos multiples et description pr\u00e9cise, et v\u00e9rifiez la disponibilit\u00e9 d\u00e8s le premier contact.<\/p>\n Les agences immobili\u00e8res<\/h3>\nUne agence s\u00e9rieuse fait gagner du temps, s\u00e9curise le contrat et sert d’interm\u00e9diaire en cas de litige. Le co\u00fbt est un mois de loyer environ. Avant de vous engager, v\u00e9rifiez que l’agence dispose d’une adresse physique consultable, qu’elle vous remet un mandat ou un re\u00e7u pour toute somme vers\u00e9e, et qu’elle ne demande pas d’argent avant la visite.<\/p>\n Les particuliers<\/h3>\nC’est le canal le moins cher et le plus risqu\u00e9. Il permet d’\u00e9viter les honoraires, mais expose davantage aux pratiques informelles : bail sommaire, absence d’\u00e9tat des lieux, demandes d’avance \u00e9lev\u00e9es. Si vous passez par un particulier, compensez par une rigueur contractuelle accrue.<\/p>\n Le r\u00e9seau et le terrain<\/h3>\n\u00c0 Dakar, une part significative des logements ne fait jamais l’objet d’une annonce. Ils se relouent par le bouche-\u00e0-oreille. Deux m\u00e9thodes fonctionnent tr\u00e8s bien : faire savoir \u00e0 votre entourage ce que vous cherchez, et arpenter physiquement le quartier vis\u00e9 en parlant aux gardiens d’immeubles, qui savent presque toujours ce qui se lib\u00e8re.<\/p>\n Les faux frais \u00e0 refuser<\/h3>\nUne r\u00e8gle simple, qui \u00e9limine l’\u00e9crasante majorit\u00e9 des arnaques : aucune somme ne se verse avant d’avoir visit\u00e9 le logement et vu les documents du bailleur<\/strong>. Les \u00ab frais de dossier \u00bb, \u00ab frais de visite \u00bb ou \u00ab frais de r\u00e9servation \u00bb demand\u00e9s \u00e0 distance n’ont aucune contrepartie.<\/p>\nLe contrat de bail : ce qu’il doit contenir<\/h2>\nUn bail \u00e9crit n’est pas une formalit\u00e9 optionnelle : c’est votre seule protection en cas de d\u00e9saccord. Refusez toute location sans contrat sign\u00e9 en deux exemplaires originaux. Voici les mentions \u00e0 v\u00e9rifier point par point.<\/p>\n \n- L’identit\u00e9 compl\u00e8te des parties<\/strong> \u2014 nom, pi\u00e8ce d’identit\u00e9, adresse et coordonn\u00e9es du bailleur et du locataire. Si le signataire n’est pas le propri\u00e9taire, exigez la procuration ou le mandat de gestion.<\/li>\n
- La d\u00e9signation pr\u00e9cise du bien<\/strong> : adresse exacte, \u00e9tage, num\u00e9ro d’appartement, description des pi\u00e8ces, d\u00e9pendances, place de parking \u00e9ventuelle.<\/li>\n
- La destination des lieux<\/strong> : usage d’habitation, professionnel ou mixte. Cette mention d\u00e9termine le r\u00e9gime applicable.<\/li>\n
- La dur\u00e9e du bail<\/strong> et ses conditions de renouvellement.<\/li>\n
- Le montant du loyer<\/strong>, sa date d’\u00e9ch\u00e9ance et le mode de paiement. Privil\u00e9giez un moyen tra\u00e7able (virement, mobile money) plut\u00f4t que des esp\u00e8ces sans re\u00e7u.<\/li>\n
- Le montant et la nature exacte des sommes vers\u00e9es \u00e0 l’entr\u00e9e<\/strong> : caution d’un c\u00f4t\u00e9, avance de loyer de l’autre, chacune identifi\u00e9e s\u00e9par\u00e9ment avec son montant.<\/li>\n
- Les conditions de restitution de la caution<\/strong> : d\u00e9lai, modalit\u00e9s, motifs de retenue.<\/li>\n
- La r\u00e9partition des charges<\/strong> et des r\u00e9parations, d\u00e9taill\u00e9e.<\/li>\n
- Les conditions de r\u00e9vision du loyer<\/strong>, s’il y en a.<\/li>\n
- Le pr\u00e9avis<\/strong> applicable \u00e0 chaque partie et ses modalit\u00e9s de notification.<\/li>\n
- L’\u00e9tat des lieux<\/strong>, annex\u00e9 au contrat.<\/li>\n
- L’inventaire du mobilier<\/strong> en cas de location meubl\u00e9e, avec l’\u00e9tat de chaque \u00e9l\u00e9ment.<\/li>\n<\/ul>\n
Trois clauses doivent vous alerter : une clause permettant au bailleur d’augmenter le loyer unilat\u00e9ralement en cours de bail ; une clause pr\u00e9voyant la conservation automatique de la caution ; une clause autorisant l’acc\u00e8s au logement sans pr\u00e9avis. Faites-les retirer avant signature, ou passez votre chemin.<\/p>\n Enfin, conservez tout : contrat, re\u00e7us, relev\u00e9s de compteurs, photos de l’\u00e9tat des lieux, \u00e9changes \u00e9crits. En cas de litige, c’est la trace \u00e9crite qui compte.<\/p>\n L’\u00e9tat des lieux, votre meilleure assurance<\/h2>\nC’est le document le plus souvent n\u00e9glig\u00e9, et de tr\u00e8s loin la premi\u00e8re cause de conflit au moment du d\u00e9part. Un \u00e9tat des lieux d’entr\u00e9e s\u00e9rieux prend une heure et vous \u00e9vite des mois de discussion.<\/p>\n M\u00e9thode recommand\u00e9e :<\/p>\n \n- Faites-le en pr\u00e9sence du bailleur ou de son repr\u00e9sentant<\/strong>, jamais seul, et faites signer les deux exemplaires.<\/li>\n
- Pi\u00e8ce par pi\u00e8ce<\/strong>, notez l’\u00e9tat des murs, sols, plafonds, portes, fen\u00eatres, volets, serrures, prises et interrupteurs.<\/li>\n
- Testez tout<\/strong> : chaque robinet, chaque chasse d’eau, chaque interrupteur, chaque climatiseur, chaque prise. Un d\u00e9faut non signal\u00e9 \u00e0 l’entr\u00e9e vous sera imput\u00e9 \u00e0 la sortie.<\/li>\n
- Photographiez ou filmez<\/strong> syst\u00e9matiquement, en particulier les d\u00e9fauts existants, et horodatez.<\/li>\n
- Relevez les compteurs<\/strong> d’\u00e9lectricit\u00e9 et d’eau, avec photo des index.<\/li>\n
- En meubl\u00e9, listez chaque meuble et appareil<\/strong> avec sa marque, son \u00e9tat et son fonctionnement.<\/li>\n
- Conservez un exemplaire sign\u00e9<\/strong> et envoyez-en une copie par un moyen dat\u00e9.<\/li>\n<\/ol>\n
\u00c0 la sortie, refaites le m\u00eame exercice dans les m\u00eames conditions. Le bailleur ne peut retenir sur la caution que ce qui correspond \u00e0 une d\u00e9gradation av\u00e9r\u00e9e, pas \u00e0 l’usure normale.<\/p>\n Les 10 pi\u00e8ges et arnaques \u00e0 conna\u00eetre<\/h2>\nLa plupart des mauvaises exp\u00e9riences se ram\u00e8nent \u00e0 une poign\u00e9e de sch\u00e9mas r\u00e9currents. Les conna\u00eetre suffit largement \u00e0 les \u00e9viter.<\/p>\n \n- Le paiement avant visite.<\/strong> Un interlocuteur demande des \u00ab frais de r\u00e9servation \u00bb ou une caution avant m\u00eame que vous ayez vu le bien. Ne versez jamais rien \u00e0 distance sans avoir visit\u00e9 ou fait visiter par un tiers de confiance.<\/li>\n
- Le faux bailleur.<\/strong> Une personne loue un logement qui ne lui appartient pas, parfois en le sous-louant \u00e0 plusieurs personnes simultan\u00e9ment. Contr\u00f4le : demandez le titre de propri\u00e9t\u00e9 ou le bail, et croisez avec la pi\u00e8ce d’identit\u00e9 du signataire.<\/li>\n
- Le prix anormalement bas.<\/strong> Un F3 aux Almadies \u00e0 200 000 FCFA n’existe pas. Une annonce trop belle est un app\u00e2t.<\/li>\n
- L’annonce fant\u00f4me.<\/strong> Photos issues d’un autre bien, souvent trouv\u00e9es en ligne. Contr\u00f4le : recherchez l’image invers\u00e9e et demandez des photos suppl\u00e9mentaires prises sur commande, avec un d\u00e9tail pr\u00e9cis que vous indiquez.<\/li>\n
- Le bail verbal.<\/strong> \u00ab On se fait confiance, pas besoin de papier. \u00bb Sans contrat, vous n’avez aucun recours et aucun moyen de prouver ce que vous avez vers\u00e9.<\/li>\n
- La caution non restitu\u00e9e.<\/strong> Le bailleur invoque des d\u00e9gradations imaginaires au d\u00e9part. Antidote : l’\u00e9tat des lieux photographi\u00e9 et sign\u00e9.<\/li>\n
- L’avance excessive.<\/strong> Une demande de six mois, un an, voire plus d’avance. Au-del\u00e0 de quelques mois, le risque financier devient disproportionn\u00e9 : vous immobilisez une somme importante chez un particulier sans garantie.<\/li>\n
- Le compteur partag\u00e9.<\/strong> Vous payez une facture globale r\u00e9partie sans m\u00e9thode, souvent \u00e0 votre d\u00e9savantage. Exigez un compteur individuel ou une cl\u00e9 de r\u00e9partition \u00e9crite.<\/li>\n
- Les travaux promis oralement.<\/strong> \u00ab La peinture sera refaite avant votre entr\u00e9e. \u00bb Si ce n’est pas \u00e9crit dans le bail avec une date, cela n’existe pas.<\/li>\n
- La double location.<\/strong> Le m\u00eame logement est promis \u00e0 plusieurs candidats, chacun ayant vers\u00e9 une r\u00e9servation. Signez le bail et prenez les cl\u00e9s lors du m\u00eame rendez-vous que le paiement.<\/li>\n<\/ol>\n
Un principe r\u00e9sume tout : simultan\u00e9it\u00e9<\/strong>. Signature du bail, \u00e9tat des lieux, remise des cl\u00e9s et paiement doivent avoir lieu au m\u00eame moment. Tout ce qui vous demande de payer d’abord et de voir ensuite est \u00e0 consid\u00e9rer comme suspect.<\/p>\nN\u00e9gocier son loyer : ce qui marche<\/h2>\nLa n\u00e9gociation est une pratique normale \u00e0 Dakar, y compris pour les biens de standing. Encore faut-il n\u00e9gocier au bon moment et sur les bons leviers.<\/p>\n | | | | |