{"id":132537,"date":"2026-08-26T09:39:37","date_gmt":"2026-08-26T09:39:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.myafric.com\/prix-m2-dakar-par-quartier\/"},"modified":"2026-08-26T09:39:37","modified_gmt":"2026-08-26T09:39:37","slug":"prix-m2-dakar-par-quartier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.myafric.com\/en\/prix-m2-dakar-par-quartier\/","title":{"rendered":"Prix au m\u00b2 \u00e0 Dakar : le tableau par quartier"},"content":{"rendered":"

\u00ab Combien co\u00fbte le m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 Dakar ? \u00bb est la question la plus pos\u00e9e et la plus mal r\u00e9pondue du march\u00e9 immobilier s\u00e9n\u00e9galais. Mal r\u00e9pondue parce qu’il n’existe pas de base de donn\u00e9es publique des transactions : les prix circulent par bouche-\u00e0-oreille, par annonces, par estimations d’agences, et chacun de ces canaux a son biais. Le chiffre que l’on vous donne est presque toujours un prix demand\u00e9, rarement un prix conclu.<\/p>\n

Cet article propose donc autre chose qu’un tableau de v\u00e9rit\u00e9 : une m\u00e9thode pour situer un bien, un ordre de grandeur relatif par quartier, et la liste des facteurs qui font varier le prix d’un m\u00eame quartier du simple au double. Tous les rep\u00e8res chiffr\u00e9s ci-dessous sont donn\u00e9s \u00e0 titre indicatif<\/strong> et doivent \u00eatre confront\u00e9s au march\u00e9 du moment.<\/p>\n

Pourquoi le prix au m\u00b2 est un indicateur trompeur \u00e0 Dakar<\/h2>\n

Le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 est un outil de comparaison, pas une mesure. \u00c0 Dakar, quatre raisons le rendent particuli\u00e8rement instable.<\/p>\n

Il n’y a pas de r\u00e9f\u00e9rentiel public.<\/strong> Contrairement aux march\u00e9s o\u00f9 les mutations sont publi\u00e9es, on ne peut pas consulter l’historique des ventes d’une rue. Les prix \u00ab de march\u00e9 \u00bb sont donc reconstruits \u00e0 partir d’annonces, ce qui les tire m\u00e9caniquement vers le haut.<\/p>\n

Les surfaces ne sont pas mesur\u00e9es de la m\u00eame fa\u00e7on.<\/strong> Une surface annonc\u00e9e peut inclure ou non les balcons, les terrasses, les parties communes affect\u00e9es, une chambre de service. Deux biens \u00ab de 120 m\u00b2 \u00bb peuvent diff\u00e9rer de 20 % en surface habitable r\u00e9elle.<\/p>\n

Le neuf et l’ancien ne se comparent pas.<\/strong> Dans un m\u00eame quartier, un immeuble r\u00e9cent avec ascenseur, parking, b\u00e2che \u00e0 eau et groupe \u00e9lectrog\u00e8ne ne joue pas dans la m\u00eame cat\u00e9gorie qu’un immeuble des ann\u00e9es 1970 sans \u00e9quipements. L’\u00e9cart peut d\u00e9passer 50 %.<\/p>\n

La rue compte plus que le quartier.<\/strong> \u00c0 Dakar, l’unit\u00e9 pertinente est le p\u00e2t\u00e9 de maisons. Un m\u00eame quartier contient des adresses tr\u00e8s cot\u00e9es et d’autres qui ne le sont pas du tout.<\/p>\n

Les ordres de grandeur par quartier<\/h2>\n

Le tableau ci-dessous exprime les niveaux en valeur relative<\/strong>, sur une \u00e9chelle de 1 \u00e0 5, et donne pour chaque secteur le type de bien qui structure le march\u00e9. L’\u00e9chelle est interne au march\u00e9 dakarois : \u00ab 5 \u00bb signifie \u00ab parmi les plus chers de Dakar \u00bb, pas \u00ab cher dans l’absolu \u00bb.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Secteur<\/th>\nNiveau (1\u20135)<\/th>\nCe qui structure le march\u00e9<\/th>\nFacteur de prime principal<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Almadies<\/td>\n5<\/td>\nVillas, r\u00e9sidences de standing<\/td>\nAdresse, s\u00e9curit\u00e9, standing international<\/td>\n<\/tr>\n
Fann R\u00e9sidence<\/td>\n5<\/td>\nVillas, grands appartements<\/td>\nRaret\u00e9 de l’offre, proximit\u00e9 du centre<\/td>\n<\/tr>\n
Corniche des Mamelles<\/td>\n5<\/td>\nAppartements neufs<\/td>\nVue mer directe, prestations<\/td>\n<\/tr>\n
Ngor<\/td>\n4<\/td>\nVillas et r\u00e9sidentiel en surplomb<\/td>\nFront de mer, potentiel saisonnier<\/td>\n<\/tr>\n
Mermoz \/ Sacr\u00e9-C\u0153ur<\/td>\n4<\/td>\nAppartements r\u00e9cents<\/td>\nCentralit\u00e9, \u00e9coles, ascenseur + parking<\/td>\n<\/tr>\n
Cit\u00e9 Keur Gorgui<\/td>\n4<\/td>\nImmeubles de standing<\/td>\nNeuf, services, acc\u00e8s VDN<\/td>\n<\/tr>\n
Point E \/ Amiti\u00e9<\/td>\n3\u20134<\/td>\nAppartements, villas transform\u00e9es<\/td>\nProximit\u00e9 du Plateau, march\u00e9 \u00e9tudiant<\/td>\n<\/tr>\n
Plateau<\/td>\n3\u20134<\/td>\nAppartements anciens, quelques op\u00e9rations neuves<\/td>\nEmploi tertiaire, vue mer pour certains<\/td>\n<\/tr>\n
Ouakam<\/td>\n3<\/td>\nProgrammes neufs et tissu villageois<\/td>\nNeuf, proximit\u00e9 Corniche<\/td>\n<\/tr>\n
Yoff \/ Virage<\/td>\n3<\/td>\nAppartements et villas<\/td>\nMer, surfaces plus g\u00e9n\u00e9reuses<\/td>\n<\/tr>\n
Ouest Foire \/ Nord Foire<\/td>\n3<\/td>\nPavillonnaire, petits immeubles<\/td>\nAcc\u00e8s VDN, demande diaspora<\/td>\n<\/tr>\n
Sicap \/ Libert\u00e9 \/ Dieuppeul<\/td>\n2<\/td>\nMaisons transform\u00e9es<\/td>\nCentralit\u00e9, potentiel commercial<\/td>\n<\/tr>\n
Hann Maristes<\/td>\n2<\/td>\nVillas, petits immeubles<\/td>\nAcc\u00e8s autoroute<\/td>\n<\/tr>\n
Grand Dakar \/ HLM \/ Castors<\/td>\n2<\/td>\nMaisons de cour, petits immeubles<\/td>\nCommerce, forte demande locative<\/td>\n<\/tr>\n
Pikine \/ Gu\u00e9diawaye<\/td>\n1<\/td>\nMaisons<\/td>\nProximit\u00e9 gare TER \/ corridor BRT<\/td>\n<\/tr>\n
Keur Massar<\/td>\n1<\/td>\nMaisons, programmes neufs<\/td>\nProgrammes r\u00e9cents<\/td>\n<\/tr>\n
Diamniadio<\/td>\n1\u20132<\/td>\nTerrains et programmes neufs<\/td>\nAnticipation, logistique<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Utilisez ce tableau comme une carte de niveaux relatifs. Si l’on vous propose un bien \u00e0 Ouakam au prix d’un bien \u00e9quivalent aux Almadies, l’anomalie est identifiable m\u00eame sans conna\u00eetre les montants absolus.<\/p>\n

Ce qui fait varier le prix \u00e0 l’int\u00e9rieur d’un m\u00eame quartier<\/h2>\n

Ces facteurs expliquent l’essentiel des \u00e9carts. Ils sont class\u00e9s par ordre d’impact d\u00e9croissant.<\/p>\n