{"id":132660,"date":"2026-08-27T10:45:57","date_gmt":"2026-08-27T10:45:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.myafric.com\/acheter-appartement-dubai-depuis-senegal\/"},"modified":"2026-08-29T05:49:02","modified_gmt":"2026-08-29T05:49:02","slug":"acheter-appartement-dubai-depuis-senegal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.myafric.com\/en\/acheter-appartement-dubai-depuis-senegal\/","title":{"rendered":"Acheter un appartement \u00e0 Duba\u00ef depuis le S\u00e9n\u00e9gal : les \u00e9tapes"},"content":{"rendered":"

Duba\u00ef est devenu, en une vingtaine d’ann\u00e9es, l’une des destinations d’acquisition immobili\u00e8re les plus fr\u00e9quent\u00e9es par les investisseurs africains. Proximit\u00e9 relative, vols directs, march\u00e9 ouvert aux \u00e9trangers, transactions en devise stable : les raisons sont connues. Ce qui l’est moins, c’est le d\u00e9roul\u00e9 concret de l’op\u00e9ration quand on r\u00e9side au S\u00e9n\u00e9gal.<\/p>\n

Cet article d\u00e9crit les \u00e9tapes, dans l’ordre, avec les documents \u00e0 r\u00e9unir, les frais \u00e0 anticiper et les v\u00e9rifications \u00e0 ne pas sauter. Il ne constitue ni un conseil en investissement ni un conseil juridique ou fiscal : les r\u00e8gles \u00e9voluent, et chaque situation personnelle demande l’avis d’un professionnel comp\u00e9tent dans les deux pays concern\u00e9s.<\/p>\n

Pr\u00e9cision importante : nous ne commercialisons aucun programme \u00e0 Duba\u00ef et ne travaillons avec aucun interm\u00e9diaire sur ce march\u00e9. Ce guide est \u00e9crit du point de vue de l’acqu\u00e9reur.<\/p>\n

Ce qu’un \u00e9tranger peut acheter \u00e0 Duba\u00ef<\/h2>\n

Le point de d\u00e9part, souvent mal compris, est celui-ci : un \u00e9tranger non r\u00e9sident ne peut pas acheter n’importe o\u00f9 \u00e0 Duba\u00ef. L’\u00e9mirat distingue plusieurs r\u00e9gimes de propri\u00e9t\u00e9, et seule une partie du territoire est ouverte \u00e0 la pleine propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
R\u00e9gime<\/th>\nCe qu’il signifie<\/th>\nOuvert aux \u00e9trangers<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Freehold<\/td>\nPleine propri\u00e9t\u00e9, sans limite de dur\u00e9e, transmissible<\/td>\nOui, dans les zones d\u00e9sign\u00e9es<\/td>\n<\/tr>\n
Leasehold<\/td>\nDroit d’usage de longue dur\u00e9e, d\u00e9termin\u00e9 au contrat<\/td>\nOui, selon les zones et les contrats<\/td>\n<\/tr>\n
Zones non d\u00e9sign\u00e9es<\/td>\nPropri\u00e9t\u00e9 r\u00e9serv\u00e9e aux nationaux et \u00e0 certaines cat\u00e9gories<\/td>\nNon<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

La cons\u00e9quence pratique est simple : la toute premi\u00e8re question \u00e0 poser sur un bien est celle de son r\u00e9gime<\/strong>. Un appartement pr\u00e9sent\u00e9 comme \u00ab en pleine propri\u00e9t\u00e9 \u00bb doit se situer dans une zone d\u00e9sign\u00e9e freehold, et cela se v\u00e9rifie aupr\u00e8s du registre foncier de l’\u00e9mirat, le Dubai Land Department, pas sur une brochure.<\/p>\n

Neuf sur plan ou revente : deux parcours diff\u00e9rents<\/h2>\n

Deux march\u00e9s coexistent, avec des m\u00e9caniques distinctes.<\/p>\n

L’achat sur plan (off-plan)<\/strong> aupr\u00e8s d’un promoteur. Vous achetez un bien \u00e0 construire, vous payez selon un \u00e9ch\u00e9ancier, et vous prenez livraison \u00e0 l’ach\u00e8vement. Le ticket d’entr\u00e9e est g\u00e9n\u00e9ralement plus accessible et l’\u00e9talement des paiements attire beaucoup d’acqu\u00e9reurs. Le risque est celui de tout achat sur plan : retard, non-conformit\u00e9, d\u00e9faillance du promoteur. La logique de v\u00e9rification est exactement celle que nous d\u00e9crivons dans notre guide sur les programmes neufs et la VEFA<\/a> \u2014 les r\u00e9flexes se transposent d’un march\u00e9 \u00e0 l’autre.<\/p>\n

L’achat dans l’existant (ready)<\/strong> aupr\u00e8s d’un particulier ou d’une soci\u00e9t\u00e9. Le bien existe, vous le visitez, vous savez ce que vous achetez. Le prix est plus \u00e9lev\u00e9 mais l’incertitude dispara\u00eet, et le bien peut \u00eatre lou\u00e9 imm\u00e9diatement.<\/p>\n

Une diff\u00e9rence structurelle m\u00e9rite d’\u00eatre connue : \u00e0 Duba\u00ef, les paiements des acqu\u00e9reurs sur plan sont en principe vers\u00e9s sur un compte s\u00e9questre (escrow)<\/strong> d\u00e9di\u00e9 au projet, dont les d\u00e9blocages sont li\u00e9s \u00e0 l’avancement du chantier. V\u00e9rifiez syst\u00e9matiquement l’existence et les r\u00e9f\u00e9rences de ce compte, et n’effectuez aucun versement en dehors de lui.<\/p>\n

Les \u00e9tapes, dans l’ordre<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u00c9tape<\/th>\nCe qui se passe<\/th>\nCe que vous devez obtenir<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1. Cadrage du projet<\/td>\nBudget total, usage vis\u00e9, horizon de d\u00e9tention<\/td>\nUn budget qui inclut les frais, pas seulement le prix<\/td>\n<\/tr>\n
2. Choix de l’interm\u00e9diaire<\/td>\nS\u00e9lection d’un agent enregistr\u00e9 aupr\u00e8s de l’autorit\u00e9 de l’\u00e9mirat<\/td>\nNum\u00e9ro d’enregistrement v\u00e9rifiable de l’agent et de l’agence<\/td>\n<\/tr>\n
3. S\u00e9lection du bien<\/td>\nRecherche, visites ou visites d\u00e9l\u00e9gu\u00e9es<\/td>\nR\u00e9gime de propri\u00e9t\u00e9, r\u00e9f\u00e9rence cadastrale, charges annuelles<\/td>\n<\/tr>\n
4. V\u00e9rifications<\/td>\nContr\u00f4le du titre, du promoteur, des charges, de l’escrow<\/td>\nDocuments officiels, pas des captures d’\u00e9cran<\/td>\n<\/tr>\n
5. Accord et r\u00e9servation<\/td>\nSignature d’un accord de vente, d\u00e9p\u00f4t<\/td>\nContrat \u00e9crit, conditions de restitution du d\u00e9p\u00f4t<\/td>\n<\/tr>\n
6. Formalit\u00e9s administratives<\/td>\nSelon le cas, autorisation du promoteur pour la revente<\/td>\nDocument officiel, d\u00e9lai annonc\u00e9 par \u00e9crit<\/td>\n<\/tr>\n
7. Transfert<\/td>\nEnregistrement de la mutation au registre foncier<\/td>\nTitre de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 votre nom<\/td>\n<\/tr>\n
8. Mise en service<\/td>\nRaccordements, remise des cl\u00e9s, mise en gestion<\/td>\nContrat de gestion si vous n’\u00eates pas sur place<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\u00c9tape 2 \u2014 L’interm\u00e9diaire est le premier filtre<\/h3>\n

Le march\u00e9 de Duba\u00ef est tr\u00e8s interm\u00e9di\u00e9, et la qualit\u00e9 des agents est extr\u00eamement variable. Deux v\u00e9rifications minimales : l’agence doit \u00eatre enregistr\u00e9e aupr\u00e8s de l’autorit\u00e9 comp\u00e9tente de l’\u00e9mirat, et l’agent qui vous suit doit disposer d’une carte professionnelle en cours de validit\u00e9, dont le num\u00e9ro se v\u00e9rifie.<\/p>\n

Un agent qui esquive cette question, qui presse \u00e0 la d\u00e9cision ou qui promet des rendements chiffr\u00e9s garantis n’est pas un interlocuteur avec lequel engager une op\u00e9ration. Aucun rendement locatif n’est garanti, nulle part.<\/p>\n

\u00c9tape 4 \u2014 Les v\u00e9rifications qui comptent<\/h3>\n