Les Almadies concentrent une part importante de la demande locative haut de gamme de Dakar : proximit\u00e9 de l’oc\u00e9an, r\u00e9sidences r\u00e9centes, ambassades et si\u00e8ges d’entreprises \u00e0 quelques minutes. C’est aussi l’un des secteurs o\u00f9 l’\u00e9cart de loyer entre deux appartements de surface comparable est le plus large de la capitale \u2014 du simple au quadruple selon l’adresse exacte, l’ameublement et le niveau de prestation.<\/p>\n
Ce guide fait le point sur la location d’appartement aux Almadies<\/strong> : ce que recouvre r\u00e9ellement le quartier, les fourchettes de loyer observ\u00e9es par typologie, les crit\u00e8res qui font monter ou descendre le prix, les charges \u00e0 anticiper et les points \u00e0 v\u00e9rifier avant de signer.<\/p>\n Le nom d\u00e9signe dans l’usage courant un ensemble bien plus large que le quartier administratif. Pour un locataire, il est utile de distinguer quatre sous-secteurs, parce qu’ils ne se louent pas au m\u00eame prix.<\/p>\n C’est le c\u0153ur du march\u00e9 de standing. Immeubles r\u00e9cents, r\u00e9sidences ferm\u00e9es avec piscine et parfois salle de sport, gardiennage, ascenseur et groupe \u00e9lectrog\u00e8ne. C’est l\u00e0 que se situent la majorit\u00e9 des appartements meubl\u00e9s destin\u00e9s aux expatri\u00e9s et aux cadres en mission, et c’est logiquement le segment le plus cher.<\/p>\n Plus proche du village de Ngor et de la plage, avec une part importante d’immeubles offrant une vue mer r\u00e9elle. Le tissu y est plus h\u00e9t\u00e9rog\u00e8ne : on y trouve des immeubles de standing r\u00e9cents \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de constructions plus anciennes, ce qui \u00e9largit la fourchette de prix vers le bas.<\/p>\n Le premier cercle autour du noyau des Almadies. On y acc\u00e8de aux m\u00eames commodit\u00e9s \u2014 supermarch\u00e9s, \u00e9coles, restaurants \u2014 avec des loyers sensiblement inf\u00e9rieurs, au prix d’un b\u00e2ti souvent un peu plus ancien et de r\u00e9sidences moins \u00e9quip\u00e9es.<\/p>\n Les programmes r\u00e9cents ou en cours de livraison, souvent bien \u00e9quip\u00e9s, parfois vendus en meubl\u00e9 pr\u00eat \u00e0 habiter. L’offre y est plus lisible, avec des prestations homog\u00e8nes d’un lot \u00e0 l’autre.<\/p>\n Pour l’ambiance g\u00e9n\u00e9rale, les commodit\u00e9s et les temps de trajet, notre guide du quartier des Almadies<\/a> d\u00e9taille chacun de ces secteurs. Et pour situer les Almadies par rapport au reste de la capitale, le guide complet des quartiers de Dakar<\/a> permet la comparaison.<\/p>\n Les fourchettes ci-dessous sont donn\u00e9es \u00e0 titre indicatif<\/strong>, \u00e0 partir des annonces en ligne. Elles correspondent \u00e0 des loyers mensuels en location longue dur\u00e9e. Un bien pr\u00e9cis peut sortir de sa fourchette dans les deux sens : c’est un march\u00e9 o\u00f9 l’adresse exacte et l’\u00e9quipement p\u00e8sent au moins autant que la surface.<\/p>\nCe que \u00ab les Almadies \u00bb recouvre r\u00e9ellement<\/h2>\n
La route du M\u00e9ridien et l’axe King Fahd<\/h3>\n
Ngor et le secteur du Virage<\/h3>\n
Les abords : Corps de la Paix, Zone 12, Ouakam limitrophe<\/h3>\n
Le secteur Dakar City et les nouvelles op\u00e9rations<\/h3>\n
Les prix de location aux Almadies : les fourchettes observ\u00e9es<\/h2>\n