Vous pouvez vivre de vos revenus locatifs en 10 étapes simples. Gagner des revenus passifs à partir de propriétés locatives n’est pas sorcier, cela demande juste un peu de dévouement et de travail. Découvrez les 10 étapes simples que des milliers d’investisseurs ont utilisées pour devenir financièrement indépendants grâce aux revenus locatifs que leur procure leur propriété.
Les revenus locatifs peuvent vous apporter, à vous et à votre famille, la liberté financière. Cela signifie que vous avez plus de revenus passifs (revenus pour lesquels vous n’avez pas besoin de travailler) qui rentrent chaque mois que vous n’avez de dépenses. Vous pouvez vivre indéfiniment sans avoir à retravailler.
Vous ne pouvez pas simplement acheter une propriété et commencer à encaisser les revenus locatifs. Vous ne pouvez encaisser les revenus locatifs que lorsque le loyer est supérieur aux dépenses de la propriété. Si vous percevez 1 600 euros de loyer par mois mais que vous dépensez 2 000 euros par mois pour le bien, vous ne pourrez pas utiliser le loyer pour les dépenses liées au mode de vie.
L’objectif est de faire en sorte que vos propriétés aient un flux de trésorerie positif. C’est-à-dire que vos biens vous rapportent plus de loyers que vous n’avez de dépenses. Si vos propriétés vous rapportent 1 600 euros par mois et que vous ne payez que 1 200 euros par mois en dépenses, alors cette propriété a un flux de trésorerie positif de 400 euros par mois. C’est 400 euros par mois que vous pouvez commencer à vivre.
De combien avez-vous besoin pour vivre de vos revenus locatifs ?
Avant de passer directement aux étapes que vous devez suivre si vous voulez vivre de vos revenus locatifs, vous devez d’abord évaluer votre situation et décider du montant du revenu passif dont vous avez besoin pour quitter votre emploi et vivre entièrement de vos revenus locatifs.
Le moyen le plus simple que j’ai trouvé pour y parvenir est de suivre les étapes suivantes :
- Notez le montant que vous gagnez actuellement.
- Êtes-vous satisfait de ce montant ? Si non, avec quel montant pensez-vous être à l’aise (pas riche mais confortable) ?
- Ajoutez 25 % à ce chiffre (par exemple, si vous voulez gagner 100 000 euros par an, ajoutez 25 %, ce qui donne 125 000 euros).
- Divisez par 52 (125 000 euros/52 = 2 403 euros/semaine).
Vous connaissez maintenant le montant exact des revenus locatifs dont vous avez besoin pour atteindre la liberté financière et commencer à gagner de l’argent avec des biens locatifs !
De combien de propriétés avez-vous besoin pour être libre financièrement ?
Nous devons maintenant déterminer le nombre de propriétés dont vous avez besoin pour devenir financièrement libre et vivre des revenus de vos investissements. Pour cette tâche, nous allons supposer que vous avez remboursé tous vos prêts hypothécaires et que vous n’avez plus aucune dette.
- Choisissez un montant de revenu locatif que vous pensez être réalisable pour l’immeuble de placement que vous êtes susceptible d’acheter (par exemple, pour moi, ce serait 350 euros/semaine).
- Multipliez ce montant par 0,75 pour prendre en compte 25 % du revenu locatif comme dépenses pour le bien. Mes 350 euros/semaine deviennent maintenant 262,50 euros/semaine.
- Divisez le montant hebdomadaire initial que nous avons calculé ci-dessus (pour moi, il s’agissait de 2 403 euros/semaine) par le montant de votre revenu locatif hebdomadaire que nous avons calculé à l’étape ii). Pour moi, cela donne 2 403 euros/262,50 euros = 9,15 %.
- Arrondissez maintenant au nombre entier supérieur. Pour moi, 9,15 est égal à 10. J’ai donc besoin de 10 propriétés qui rapportent 350 euros par semaine maintenant (sans dettes) pour quitter mon emploi et vivre entièrement de mes revenus de location.
Il est possible de vivre des revenus de la location !
Il est tout à fait possible de quitter votre emploi et de vivre de revenus locatifs. Cependant, cela ne se fait pas du jour au lendemain. Cela demande beaucoup de travail, de dévouement et de temps.
Si vous voulez vivre de revenus locatifs, vous devez commencer à prendre des mesures dès aujourd’hui afin d’atteindre votre objectif ultime de liberté financière.
Il était une fois un voyageur qui demanda à Aristote comment se rendre sur le mont Olympe. Aristote lui a répondu :
Assurez-vous de commencer à prendre des mesures dans la bonne direction aujourd’hui afin qu’un jour dans le futur, vous puissiez prendre votre retraite grâce aux revenus passifs que vos immeubles de placement génèrent.
Comment développer mon portefeuille locatif ?
Maintenant que vous avez appris à rechercher des quartiers, que vous avez déterminé comment vous souhaitez gérer vos propriétés et que votre première location est dotée d’un excellent locataire, vous vous demandez peut-être comment vous pouvez répéter le processus.
Le ciel est la limite, comme on dit ! Ou, dans ce cas, peut-être que votre budget est votre limite ; mais à mesure que vos liquidités augmentent, votre pouvoir d’achat aussi. Comme pour toute entreprise en expansion, il est conseillé de créer un plan d’affaires pour vos investissements locatifs.
Je pense que tout est un processus d’apprentissage. Je ne suis jamais un sur-analyste en quoi que ce soit, alors je me suis lancé tête baissée. Je suis prêt à faire des erreurs en cours de route, mais avoir un plan d’affaires en tant qu’investisseur m’a vraiment aidé à atteindre mes objectifs.
Continuer à acheter des propriétés dans votre région est sans aucun doute l’option la plus facile en raison de l’accès, mais à mesure que vous gagnez de l’expérience et que vous flairez des opportunités dans d’autres localités, vous pouvez décider d’ajouter une ou deux maisons éloignées à votre portefeuille. Dans ce cas, vous voudrez probablement travailler avec une société de gestion immobilière (il est difficile d’être un propriétaire sur appel à distance) et établir une relation avec un agent immobilier de la région.
Un dernier conseil ?
N’oubliez pas que gagner de l’argent en louant des maisons est un travail de longue haleine. Vous n’atteindrez pas le sommet de la richesse du jour au lendemain, mais en faisant des choix judicieux, en tenant des registres détaillés et en travaillant avec des experts de confiance, la location de maisons est une option très viable pour atteindre vos objectifs financiers.
