{"id":100935,"date":"2022-05-22T00:03:59","date_gmt":"2022-05-22T00:03:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.myafric.com\/?page_id=100935"},"modified":"2026-09-01T06:13:32","modified_gmt":"2026-09-01T06:13:32","slug":"vefa","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/vefa\/","title":{"rendered":"Immobilier neuf"},"content":{"rendered":"<p><strong>L&#8217;immobilier neuf \u00e0 Dakar et la VEFA<\/strong> \u2014 acheter sur plan, payer par \u00e9tapes et r\u00e9ceptionner un bien jamais habit\u00e9 : c&#8217;est la voie d&#8217;acc\u00e8s la plus structur\u00e9e au neuf, pour habiter comme pour investir. MyAfric regroupe ici les programmes neufs et les biens en VEFA v\u00e9rifi\u00e9s : r\u00e9sidences en construction, appartements livr\u00e9s r\u00e9cemment, projets de standing dans les secteurs qui montent.<\/p>\n<p>Chaque programme pr\u00e9cise l&#8217;\u00e9tat d&#8217;avancement, le calendrier annonc\u00e9 et les conditions. D\u00e9couvrez la s\u00e9lection ci-dessous et appelez le +221 78 580 40 40 pour obtenir les plans et disponibilit\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&#8217;immobilier neuf \u00e0 Dakar et la VEFA \u2014 acheter sur plan, payer par \u00e9tapes et r\u00e9ceptionner un bien jamais habit\u00e9 : c&#8217;est la voie d&#8217;acc\u00e8s la plus structur\u00e9e au neuf, pour habiter comme pour investir. MyAfric regroupe ici les programmes neufs et les biens en VEFA v\u00e9rifi\u00e9s : r\u00e9sidences en construction, appartements livr\u00e9s r\u00e9cemment, projets&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"templates\/properties.php","meta":{"_acf_changed":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"inspiry_properties_locations":["senegal"],"inspiry_properties_statuses":["vefa"],"inspiry_properties_types":[],"inspiry_properties_features":[],"footnotes":"","myafric_seo_body":"<h2>Acheter en VEFA au S\u00e9n\u00e9gal : le cadre en bref<\/h2>\n<p>La VEFA \u2014 vente en l'\u00e9tat futur d'ach\u00e8vement \u2014 vous rend propri\u00e9taire au fur et \u00e0 mesure de la construction : vous payez par appels de fonds cal\u00e9s sur l'avancement du chantier, et le promoteur doit livrer un bien conforme. Le m\u00e9canisme prot\u00e8ge l'acheteur \u00e0 condition d'\u00eatre respect\u00e9 \u00e0 la lettre : contrat notari\u00e9, \u00e9ch\u00e9ancier li\u00e9 \u00e0 l'avancement r\u00e9el, garanties d'ach\u00e8vement. Le d\u00e9roul\u00e9 complet, \u00e9tape par \u00e9tape, est dans notre guide <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/acheter-vefa-senegal-etapes-garanties\/\">acheter en VEFA au S\u00e9n\u00e9gal : \u00e9tapes, garanties, risques<\/a>.<\/p>\n<h3>Pourquoi le neuf s\u00e9duit<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Prix d'entr\u00e9e \u00e9chelonn\u00e9<\/strong> \u2014 l'effort financier se r\u00e9partit sur la dur\u00e9e du chantier au lieu d'\u00eatre mobilis\u00e9 d'un coup.<\/li>\n<li><strong>Prestations actuelles<\/strong> \u2014 ascenseurs, parkings en sous-sol, groupes \u00e9lectrog\u00e8nes, contr\u00f4le d'acc\u00e8s : le confort que l'ancien n'offre pas toujours.<\/li>\n<li><strong>Z\u00e9ro travaux \u00e0 l'entr\u00e9e<\/strong> \u2014 pour un investisseur, un bien neuf se loue imm\u00e9diatement, sans budget de remise en \u00e9tat.<\/li>\n<li><strong>Secteurs en d\u00e9veloppement<\/strong> \u2014 les programmes se concentrent l\u00e0 o\u00f9 la ville grandit, avec un potentiel de valorisation \u00e0 la livraison.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Les v\u00e9rifications propres au neuf<\/h3>\n<p>Le risque de la VEFA n'est pas le concept mais le promoteur. Avant de signer : v\u00e9rifiez le foncier du terrain d'assiette (titre au nom du promoteur \u2014 la <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/verifier-titre-foncier-procedure\/\">proc\u00e9dure de v\u00e9rification du titre<\/a> s'applique ici aussi), exigez le contrat notari\u00e9 et refusez tout paiement hors \u00e9ch\u00e9ancier officiel, visitez des r\u00e9alisations livr\u00e9es du m\u00eame promoteur, et faites-vous confirmer par \u00e9crit les garanties d'ach\u00e8vement. Le panorama du march\u00e9 du neuf est dans notre article <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/programmes-neufs-vefa-senegal-guide-complet\/\">programmes neufs et VEFA au S\u00e9n\u00e9gal<\/a>.<\/p>\n<h3>Neuf ou ancien : l'arbitrage honn\u00eate<\/h3>\n<p>L'ancien bien situ\u00e9 offre l'emplacement imm\u00e9diat et la surface au meilleur rapport ; le neuf offre les prestations, l'\u00e9chelonnement et l'\u00e9tat impeccable \u2014 contre un d\u00e9lai de livraison et une prime de prix. Pour un investissement locatif, comparez en rendement net \u00e0 la livraison, pas en prix de plaquette. Les niveaux de prix par secteur sont dans notre <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/prix-immobilier-dakar-guide-par-quartier\/\">guide des prix par quartier<\/a>, et le parcours d'achat complet \u2014 diaspora incluse \u2014 dans le <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/acheter-investir-senegal-guide-complet\/\">guide acheter et investir au S\u00e9n\u00e9gal<\/a>.<\/p>\n<h2>Questions fr\u00e9quentes \u2014 VEFA et immobilier neuf<\/h2>\n<h3>Quand devient-on propri\u00e9taire en VEFA ?<\/h3>\n<p>Progressivement, au rythme de l'avancement : le sol d'abord, puis les constructions au fur et \u00e0 mesure. C'est ce transfert progressif qui prot\u00e8ge vos versements \u2014 d'o\u00f9 l'importance du contrat notari\u00e9.<\/p>\n<h3>Que se passe-t-il si le chantier prend du retard ?<\/h3>\n<p>Le contrat doit pr\u00e9voir le calendrier et les p\u00e9nalit\u00e9s. Un retard raisonnable est fr\u00e9quent ; un chantier \u00e0 l'arr\u00eat est un signal d'alerte \u2014 d'o\u00f9 la v\u00e9rification pr\u00e9alable du promoteur sur ses livraisons pass\u00e9es.<\/p>\n<h3>Peut-on acheter en VEFA depuis l'\u00e9tranger ?<\/h3>\n<p>Oui, une grande partie des acqu\u00e9reurs du neuf est en diaspora. Faites transiter chaque versement par le circuit officiel du programme, jamais par un compte personnel d'interm\u00e9diaire.<\/p>\n<h3>La VEFA donne-t-elle droit \u00e0 des garanties apr\u00e8s livraison ?<\/h3>\n<p>Le neuf s'accompagne de garanties de conformit\u00e9 et de bon ach\u00e8vement d\u00e9finies au contrat : listez les r\u00e9serves \u00e0 la r\u00e9ception et faites-les lever par \u00e9crit.<\/p>"},"class_list":["post-100935","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/100935","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100935"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/100935\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":133059,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/100935\/revisions\/133059"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100935"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}