{"id":106296,"date":"2022-06-04T17:14:04","date_gmt":"2022-06-04T17:14:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.myafric.com\/?page_id=106296"},"modified":"2026-09-27T14:25:23","modified_gmt":"2026-09-27T14:25:23","slug":"immeubles-a-vendre","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/immeubles-a-vendre\/","title":{"rendered":"Immeubles \u00e0 vendre \u00e0 Dakar"},"content":{"rendered":"<p>Vous cherchez un <strong>immeuble \u00e0 vendre \u00e0 Dakar<\/strong> ? Cette page r\u00e9unit les b\u00e2timents entiers propos\u00e9s \u00e0 la vente par MyAfric : immeubles de rapport d\u00e9j\u00e0 occup\u00e9s, R+2 \u00e0 R+5 achev\u00e9s ou \u00e0 terminer, b\u00e2timents mixtes avec commerce en rez-de-chauss\u00e9e, et constructions r\u00e9centes vendues d&#8217;un seul tenant.<\/p>\n<p>Acheter un immeuble complet n&#8217;est pas acheter un appartement en plus grand. On acquiert en m\u00eame temps un b\u00e2ti, une situation juridique qui porte sur toute la parcelle et un flux de loyers r\u00e9el ou potentiel. Le statut foncier, l&#8217;\u00e9tat du gros \u0153uvre, l&#8217;autonomie en eau et en \u00e9lectricit\u00e9 et la r\u00e9alit\u00e9 des baux en cours p\u00e8sent bien plus lourd que la finition ou l&#8217;adresse.<\/p>\n<p>Chaque annonce ci-dessous pr\u00e9cise la surface b\u00e2tie, le nombre de niveaux, la composition des lots, l&#8217;occupation actuelle et le quartier. Parcourez la s\u00e9lection, puis appelez le <strong>+221 78 580 40 40<\/strong> : nous r\u00e9unissons les documents aupr\u00e8s du propri\u00e9taire et organisons une visite compl\u00e8te du b\u00e2timent, niveau par niveau. Vous cherchez un format qui n&#8217;appara\u00eet pas ici ? Lancez une <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/recherche-sur-mesure\/\">recherche sur mesure<\/a> avec notre \u00e9quipe.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous cherchez un immeuble \u00e0 vendre \u00e0 Dakar ? Cette page r\u00e9unit les b\u00e2timents entiers propos\u00e9s \u00e0 la vente par MyAfric : immeubles de rapport d\u00e9j\u00e0 occup\u00e9s, R+2 \u00e0 R+5 achev\u00e9s ou \u00e0 terminer, b\u00e2timents mixtes avec commerce en rez-de-chauss\u00e9e, et constructions r\u00e9centes vendues d&#8217;un seul tenant. 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Trois \u00e9l\u00e9ments s'ach\u00e8tent simultan\u00e9ment et chacun peut faire \u00e9chouer l'op\u00e9ration : le b\u00e2ti, le titre qui porte sur l'ensemble de la parcelle, et le revenu locatif que le b\u00e2timent produit ou pourra produire.<\/p>\n<h3>Le revenu se v\u00e9rifie avant la surface<\/h3>\n<p>Un immeuble pr\u00e9sent\u00e9 comme occup\u00e9 se juge sur pi\u00e8ces : baux en cours, quittances des derniers mois, \u00e9tat des impay\u00e9s, dur\u00e9e r\u00e9siduelle des engagements et taux d'occupation constat\u00e9 sur une ann\u00e9e compl\u00e8te. Tant que ces documents ne sont pas produits, raisonnez comme si le b\u00e2timent \u00e9tait vide.<\/p>\n<h3>Un seul titre pour toute la parcelle<\/h3>\n<p>Contrairement \u00e0 un appartement en copropri\u00e9t\u00e9, l'immeuble entier repose le plus souvent sur un titre unique. C'est un avantage, car la cha\u00eene de propri\u00e9t\u00e9 est plus simple \u00e0 remonter, et une contrainte, car vous h\u00e9ritez de toutes les servitudes, empi\u00e8tements et irr\u00e9gularit\u00e9s attach\u00e9s au b\u00e2timent. Avant la moindre offre, faites contr\u00f4ler le statut du terrain : notre article sur la <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/verifier-titre-foncier-procedure\/\">v\u00e9rification d'un titre foncier<\/a> d\u00e9taille la proc\u00e9dure, et la comparaison entre <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/titre-foncier-vs-bail-senegal\/\">titre foncier et bail<\/a> explique ce que chaque r\u00e9gime autorise.<\/p>\n<h2>\u00c0 qui ce format convient<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>L'investisseur locatif<\/strong> \u2014 il recherche l'homog\u00e9n\u00e9it\u00e9 : plusieurs lots comparables se g\u00e8rent bien plus simplement qu'un b\u00e2timent compos\u00e9 d'un grand appartement, de deux studios et d'un local commercial. Il regarde les compteurs individuels, l'entr\u00e9e unique et la facilit\u00e9 de relouer un lot vacant.<\/li>\n<li><strong>L'acheteur patrimonial, souvent depuis l'\u00e9tranger<\/strong> \u2014 il vise un actif transmissible qui loge une partie de la famille et en rapporte le reste. La logique et les \u00e9tapes sont expos\u00e9es dans notre <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/acheter-investir-senegal-guide-complet\/\">guide pour acheter et investir au S\u00e9n\u00e9gal<\/a>.<\/li>\n<li><strong>L'entreprise ou l'\u00e9tablissement priv\u00e9<\/strong> \u2014 il occupe un ou deux niveaux et loue les autres. Attention : la destination des lieux rel\u00e8ve des autorisations attach\u00e9es au b\u00e2timent, pas d'un simple choix de l'acqu\u00e9reur.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>O\u00f9 se trouvent les immeubles \u00e0 vendre \u00e0 Dakar<\/h2>\n<p>L'offre de b\u00e2timents entiers ne suit pas la carte des appartements : elle se concentre l\u00e0 o\u00f9 le foncier a permis de construire en hauteur et l\u00e0 o\u00f9 la location soutenue justifie l'immeuble de rapport. Les niveaux ci-dessous vont de 1, le plus abordable, \u00e0 5, le plus cher, et reprennent l'\u00e9chelle de notre <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/prix-immobilier-dakar-guide-par-quartier\/\">guide des prix par quartier<\/a>. Ils sont donn\u00e9s \u00e0 titre indicatif et restent \u00e0 v\u00e9rifier au moment de l'op\u00e9ration.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Almadies, Ngor, Fann R\u00e9sidence, Corniche des Mamelles (niveau 5)<\/strong> \u2014 b\u00e2timents r\u00e9cents, standing \u00e9lev\u00e9, tr\u00e8s peu de ventes en bloc.<\/li>\n<li><strong>Plateau, Point E, Mermoz, Sacr\u00e9-C\u0153ur (niveau 4)<\/strong> \u2014 beaucoup d'immeubles anciens, souvent transform\u00e9s en bureaux ou en petits immeubles de rapport.<\/li>\n<li><strong>Yoff, Ouest Foire, Sicap Libert\u00e9, Libert\u00e9 6 (niveau 3)<\/strong> \u2014 c'est l\u00e0 que se concentre l'essentiel des immeubles con\u00e7us d\u00e8s l'origine pour la location, du R+2 au R+4.<\/li>\n<li><strong>Hann Maristes, Grand Yoff, Patte d'Oie (niveau 2)<\/strong> \u2014 logique de rendement plut\u00f4t que de standing, b\u00e2timents plus simples et surfaces de terrain souvent plus g\u00e9n\u00e9reuses.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour situer chaque secteur avant de choisir, notre <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/quartiers-de-dakar-guide-complet\/\">guide des quartiers de Dakar<\/a> d\u00e9crit l'ambiance, les commodit\u00e9s et les temps de trajet.<\/p>\n<h2>Ce qui creuse l'\u00e9cart de prix entre deux immeubles<\/h2>\n<p>\u00c0 surface et \u00e0 quartier comparables, deux b\u00e2timents peuvent se vendre tr\u00e8s diff\u00e9remment. Les \u00e9carts s'expliquent presque toujours par les m\u00eames facteurs :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>le d\u00e9coupage<\/strong> : des lots d\u00e9j\u00e0 autonomes et louables valent plus qu'un volume brut \u00e0 am\u00e9nager ;<\/li>\n<li><strong>l'autonomie technique<\/strong> : compteurs individuels, r\u00e9serve d'eau, surpresseur, alimentation de secours, ascenseur r\u00e9ellement en service ;<\/li>\n<li><strong>l'\u00e9tat du gros \u0153uvre<\/strong> : \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 de la terrasse, fissures structurelles, humidit\u00e9 au rez-de-chauss\u00e9e, corrosion des ferronneries dans les secteurs expos\u00e9s aux embruns ;<\/li>\n<li><strong>la conformit\u00e9 de la construction<\/strong> : niveaux ajout\u00e9s apr\u00e8s coup, emprise r\u00e9elle compar\u00e9e \u00e0 celle du plan, acc\u00e8s pompiers ;<\/li>\n<li><strong>la situation locative<\/strong> : baux \u00e9crits et pay\u00e9s r\u00e9guli\u00e8rement d'un c\u00f4t\u00e9, occupation informelle difficile \u00e0 faire \u00e9voluer de l'autre .<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Les contr\u00f4les \u00e0 faire avant de d\u00e9poser une offre<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>La propri\u00e9t\u00e9 et la capacit\u00e9 du vendeur.<\/strong> Titre ou bail administratif, identit\u00e9 du signataire, mandat \u00e9crit s'il s'agit d'un repr\u00e9sentant, accord de tous les h\u00e9ritiers en cas d'indivision.<\/li>\n<li><strong>Le passage par le notaire d\u00e8s le d\u00e9but.<\/strong> Il s\u00e9curise la promesse, contr\u00f4le la cha\u00eene de propri\u00e9t\u00e9 et s\u00e9questre les fonds. Notre article sur le <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/role-notaire-achat-immobilier-senegal\/\">r\u00f4le du notaire dans un achat immobilier<\/a> pr\u00e9cise ce qu'il faut lui demander et \u00e0 quel moment.<\/li>\n<li><strong>Le co\u00fbt complet de l'acquisition.<\/strong> Au prix affich\u00e9 s'ajoutent les frais d'acte et les travaux de remise en \u00e9tat. Faites \u00e9tablir un \u00e9tat estimatif \u00e9crit et dat\u00e9 avant de vous engager : la m\u00e9thode est d\u00e9crite dans notre guide des <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/frais-notaire-taxes-achat-senegal\/\">frais et taxes \u00e0 l'achat<\/a>.<\/li>\n<li><strong>La sortie des occupants, s'il y en a.<\/strong> Reprendre un b\u00e2timent lou\u00e9 suppose de reprendre les baux tels qu'ils sont. Faites lister par \u00e9crit chaque occupant, son titre d'occupation et son \u00e9ch\u00e9ance avant la signature.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si votre projet est d'exploiter sans immobiliser de capital, regardez plut\u00f4t nos <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/immeubles-a-louer\/\">immeubles \u00e0 louer \u00e0 Dakar<\/a>.<\/p>\n<h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n<h3>Peut-on acheter un immeuble \u00e0 Dakar sans \u00eatre de nationalit\u00e9 s\u00e9n\u00e9galaise ?<\/h3>\n<p>L'achat par un \u00e9tranger est pratiqu\u00e9 et courant, mais les pi\u00e8ces demand\u00e9es et les formalit\u00e9s varient selon votre situation et selon le r\u00e9gime du terrain. Faites confirmer la liste par le notaire charg\u00e9 de l'acte avant d'engager des fonds, et exigez cette liste par \u00e9crit.<\/p>\n<h3>Faut-il acheter un immeuble d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9 ou vide ?<\/h3>\n<p>Un b\u00e2timent lou\u00e9 produit imm\u00e9diatement, mais vous h\u00e9ritez de baux que vous n'avez pas n\u00e9goci\u00e9s et parfois d'impay\u00e9s. Un b\u00e2timent vide co\u00fbte pendant la remise en location, mais vous laisse fixer les loyers, la qualit\u00e9 des lots et le profil des occupants. Le choix d\u00e9pend surtout de votre tr\u00e9sorerie de d\u00e9part.<\/p>\n<h3>Peut-on revendre les appartements s\u00e9par\u00e9ment par la suite ?<\/h3>\n<p>La division d'un immeuble en lots vendables s\u00e9par\u00e9ment est une op\u00e9ration juridique et technique \u00e0 part enti\u00e8re, qui ne se d\u00e9cide pas apr\u00e8s coup. Si c'est votre projet, faites-en \u00e9tudier la faisabilit\u00e9 par le notaire et un g\u00e9om\u00e8tre avant l'achat, pas apr\u00e8s.<\/p>\n"},"class_list":["post-106296","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/106296","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=106296"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/106296\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":134142,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/106296\/revisions\/134142"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=106296"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}