{"id":106304,"date":"2022-06-04T17:48:43","date_gmt":"2022-06-04T17:48:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.myafric.com\/?page_id=106304"},"modified":"2026-09-27T14:25:32","modified_gmt":"2026-09-27T14:25:32","slug":"immeubles-a-louer","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/immeubles-a-louer\/","title":{"rendered":"Immeubles \u00e0 louer \u00e0 Dakar"},"content":{"rendered":"<p>Vous cherchez un <strong>immeuble \u00e0 louer \u00e0 Dakar<\/strong> ? Cette page rassemble les b\u00e2timents entiers propos\u00e9s \u00e0 la location par MyAfric : R+1 \u00e0 R+4, immeubles de rapport d\u00e9j\u00e0 d\u00e9coup\u00e9s en appartements, b\u00e2timents mixtes avec commerce au rez-de-chauss\u00e9e, plateaux libres \u00e0 am\u00e9nager.<\/p>\n<p>Louer un immeuble complet r\u00e9pond \u00e0 trois besoins tr\u00e8s diff\u00e9rents : l&#8217;exploiter en sous-location meubl\u00e9e ou longue dur\u00e9e, y installer une activit\u00e9 qui a besoin de plusieurs niveaux, ou loger une famille \u00e9largie avec des espaces s\u00e9par\u00e9s. Le bail, la r\u00e9partition des charges et la dur\u00e9e d&#8217;engagement ne se n\u00e9gocient pas de la m\u00eame fa\u00e7on selon le cas.<\/p>\n<p>Chaque annonce ci-dessous pr\u00e9cise la surface, le nombre de niveaux, la composition des lots, l&#8217;\u00e9tat des \u00e9quipements collectifs et le quartier. Parcourez la s\u00e9lection, puis appelez le <strong>+221 78 580 40 40<\/strong> : nous v\u00e9rifions la situation du bien avec le propri\u00e9taire et organisons la visite. Vous ne trouvez pas le format recherch\u00e9 ? Lancez une <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/recherche-sur-mesure\/\">recherche sur mesure<\/a> avec notre \u00e9quipe.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous cherchez un immeuble \u00e0 louer \u00e0 Dakar ? Cette page rassemble les b\u00e2timents entiers propos\u00e9s \u00e0 la location par MyAfric : R+1 \u00e0 R+4, immeubles de rapport d\u00e9j\u00e0 d\u00e9coup\u00e9s en appartements, b\u00e2timents mixtes avec commerce au rez-de-chauss\u00e9e, plateaux libres \u00e0 am\u00e9nager. 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Son crit\u00e8re d\u00e9cisif est l'homog\u00e9n\u00e9it\u00e9 : six studios identiques se pilotent bien plus simplement qu'un b\u00e2timent compos\u00e9 d'un quatre pi\u00e8ces, de deux deux-pi\u00e8ces et d'un local commercial. Il regarde ensuite les compteurs \u2014 individuels ou collectifs \u2014, l'entr\u00e9e unique contr\u00f4lable et l'\u00e9tat de la cage d'escalier. Avant de s'engager, il a int\u00e9r\u00eat \u00e0 revoir la m\u00e9canique des revenus et des charges expos\u00e9e dans notre guide de l'<a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/conseils-dinvestissement-immobilier-pour-les-debutants\/\">investissement locatif \u00e0 Dakar<\/a>.<\/p>\n<h3>L'entreprise, l'\u00e9cole ou l'\u00e9tablissement de sant\u00e9<\/h3>\n<p>Ici le besoin porte sur les niveaux et la circulation : un accueil au rez-de-chauss\u00e9e, des plateaux divisibles, un escalier praticable, une alimentation de secours, du stationnement et parfois un ascenseur. La conformit\u00e9 d'usage compte autant que la surface : un immeuble con\u00e7u pour l'habitation ne devient pas un \u00e9tablissement recevant du public sur un simple accord verbal du bailleur. Faites inscrire la destination des lieux dans le bail et demandez au propri\u00e9taire les autorisations attach\u00e9es au b\u00e2timent.<\/p>\n<h3>La famille \u00e9largie ou la colocation organis\u00e9e<\/h3>\n<p>Un R+2 lou\u00e9 en entier permet de loger plusieurs m\u00e9nages d'une m\u00eame famille avec des espaces r\u00e9ellement s\u00e9par\u00e9s, ou d'organiser une colocation \u00e0 grande \u00e9chelle. Au m\u00e8tre carr\u00e9, c'est souvent plus avantageux que la somme des locations individuelles \u00e9quivalentes \u2014 \u00e0 condition d'accepter la gestion collective de l'eau et de l'\u00e9lectricit\u00e9, qui est la premi\u00e8re source de tension entre occupants.<\/p>\n<h2>O\u00f9 se trouvent les immeubles \u00e0 louer \u00e0 Dakar<\/h2>\n<p>L'offre de b\u00e2timents entiers n'est pas r\u00e9partie comme celle des appartements. Elle se concentre l\u00e0 o\u00f9 le foncier a permis de construire en hauteur r\u00e9cemment et l\u00e0 o\u00f9 la demande d'exploitation locative est soutenue. Les niveaux ci-dessous vont de 1 (le plus abordable) \u00e0 5 (le plus cher) et reprennent l'\u00e9chelle de notre <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/prix-loyers-dakar-barometre-quartier\/\">barom\u00e8tre des loyers par quartier<\/a>. Ils sont donn\u00e9s \u00e0 titre indicatif et restent \u00e0 v\u00e9rifier au moment de l'op\u00e9ration.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Almadies, Ngor, Fann R\u00e9sidence, Corniche des Mamelles (niveau 5)<\/strong> \u2014 b\u00e2timents r\u00e9cents, orient\u00e9s meubl\u00e9 haut de gamme ou implantation d'entreprise. Peu d'immeubles disponibles en entier et engagements longs.<\/li>\n<li><strong>Plateau, Point E, Mermoz, Sacr\u00e9-C\u0153ur (niveau 4)<\/strong> \u2014 beaucoup d'immeubles anciens convertis en bureaux ou en petits immeubles de rapport. Le Plateau reste le choix des activit\u00e9s qui ont besoin d'une adresse centrale.<\/li>\n<li><strong>Yoff, Ouest Foire, Sicap Libert\u00e9, Libert\u00e9 6 (niveau 3)<\/strong> \u2014 c'est l\u00e0 que se trouve le gros de l'offre, avec des R+2 \u00e0 R+4 con\u00e7us d\u00e8s l'origine pour la location.<\/li>\n<li><strong>Hann Maristes, Grand Yoff, Patte d'Oie (niveau 2)<\/strong> \u2014 b\u00e2timents plus simples, logique de rendement plut\u00f4t que de standing, souvent lou\u00e9s \u00e0 des exploitants ou \u00e0 des \u00e9tablissements priv\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour situer chaque secteur avant de choisir, notre <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/quartiers-de-dakar-guide-complet\/\">guide des quartiers de Dakar<\/a> d\u00e9crit l'ambiance, les commodit\u00e9s et les temps de trajet.<\/p>\n<h2>Ce qui fait varier le loyer d'un immeuble<\/h2>\n<p>\u00c0 surface comparable et dans le m\u00eame quartier, deux immeubles peuvent se louer tr\u00e8s diff\u00e9remment. Les \u00e9carts s'expliquent presque toujours par les m\u00eames facteurs :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>le d\u00e9coupage<\/strong> : un b\u00e2timent d\u00e9j\u00e0 divis\u00e9 en lots louables se loue plus cher qu'un plateau brut, mais il laisse moins de libert\u00e9 d'am\u00e9nagement ;<\/li>\n<li><strong>l'autonomie technique<\/strong> : compteurs individuels, surpresseur, r\u00e9serve d'eau, alimentation de secours, ascenseur en \u00e9tat de marche ;<\/li>\n<li><strong>le stationnement<\/strong> : une cour ou un sous-sol change tout pour une activit\u00e9 professionnelle et p\u00e8se peu pour un exploitant en meubl\u00e9 ;<\/li>\n<li><strong>l'\u00e9tat du gros \u0153uvre<\/strong> : \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 de la terrasse, fissures, remont\u00e9es d'humidit\u00e9 au rez-de-chauss\u00e9e, corrosion des ferronneries dans les secteurs expos\u00e9s aux embruns ;<\/li>\n<li><strong>la dur\u00e9e d'engagement<\/strong> : un bail long, avec un loyer s\u00e9curis\u00e9 pour le propri\u00e9taire, se n\u00e9gocie mieux qu'une location d'un an.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Les points \u00e0 contr\u00f4ler avant de signer<\/h2>\n<p>Un bail portant sur un immeuble entier engage des montants et une dur\u00e9e sans commune mesure avec une location d'appartement. Quatre v\u00e9rifications s'imposent.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La qualit\u00e9 du bailleur.<\/strong> Demandez le titre de propri\u00e9t\u00e9 ou le bail administratif et assurez-vous que le signataire est bien le propri\u00e9taire ou son mandataire \u00e9crit. La marche \u00e0 suivre est d\u00e9taill\u00e9e dans notre article sur la <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/verifier-titre-foncier-procedure\/\">v\u00e9rification d'un titre foncier<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Le droit de sous-louer.<\/strong> Sans clause expresse, la sous-location peut vous \u00eatre refus\u00e9e en cours de bail. C'est le point le plus souvent oubli\u00e9 par les exploitants et celui qui co\u00fbte le plus cher.<\/li>\n<li><strong>La r\u00e9partition des charges et des grosses r\u00e9parations.<\/strong> Terrasse, fa\u00e7ade, ascenseur, pompe, r\u00e9seau \u00e9lectrique : mettez par \u00e9crit qui paie quoi, et dans quel d\u00e9lai le propri\u00e9taire intervient.<\/li>\n<li><strong>L'\u00e9tat des lieux.<\/strong> Contradictoire, dat\u00e9, photographi\u00e9, lot par lot, compteurs relev\u00e9s. Notre guide du <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/contrat-bail-senegal\/\">contrat de bail au S\u00e9n\u00e9gal<\/a> pr\u00e9cise ce qu'un bail doit contenir.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si votre projet est d'acqu\u00e9rir plut\u00f4t que de louer, consultez nos <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/immeubles-a-vendre\/\">immeubles \u00e0 vendre \u00e0 Dakar<\/a>.<\/p>\n<h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n<h3>Peut-on louer un immeuble pour le sous-louer en meubl\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Oui, c'est un montage courant \u00e0 Dakar, mais il suppose une autorisation \u00e9crite de sous-louer inscrite au bail, une dur\u00e9e suffisante pour amortir l'ameublement et une clause claire sur ce qui se passe en fin de contrat pour les occupants en place.<\/p>\n<h3>Quelle dur\u00e9e de bail pour un immeuble entier ?<\/h3>\n<p>Elle se n\u00e9gocie au cas par cas et d\u00e9pend surtout de votre usage : plus vous investissez dans le b\u00e2timent (am\u00e9nagement, ameublement, mise aux normes), plus vous avez besoin d'un engagement long et d'une clause de renouvellement explicite. Faites pr\u00e9ciser aussi les conditions de r\u00e9vision du loyer.<\/p>\n<h3>Peut-on transformer un immeuble d'habitation en bureaux ou en \u00e9cole ?<\/h3>\n<p>Pas automatiquement. Le changement d'usage rel\u00e8ve des autorisations attach\u00e9es au b\u00e2timent et \u00e0 la parcelle, pas d'un simple accord entre bailleur et locataire. Faites confirmer par \u00e9crit, avant la signature, que la destination envisag\u00e9e est possible et qui en supporte les d\u00e9marches.<\/p>"},"class_list":["post-106304","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/106304","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=106304"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/106304\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":134144,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/106304\/revisions\/134144"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=106304"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}