{"id":29384,"date":"2021-02-26T06:58:11","date_gmt":"2021-02-26T06:58:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.myafric.com\/?page_id=29384"},"modified":"2026-09-27T14:23:36","modified_gmt":"2026-09-27T14:23:36","slug":"appartement-a-vendre-a-ngor-almadies","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/appartement-a-vendre-a-ngor-almadies\/","title":{"rendered":"Appartements \u00e0 vendre \u00e0 Ngor et aux Almadies"},"content":{"rendered":"<p><strong>Acheter un appartement \u00e0 Ngor ou aux Almadies<\/strong>, c&#8217;est acqu\u00e9rir l&#8217;adresse la plus convoit\u00e9e du S\u00e9n\u00e9gal : la pointe oc\u00e9ane de Dakar, ses r\u00e9sidences avec piscine, ses vues sur mer et sa demande internationale qui ne se d\u00e9ment pas. MyAfric r\u00e9unit ici les appartements \u00e0 vendre v\u00e9rifi\u00e9s du secteur \u2014 du deux-pi\u00e8ces proche plage au penthouse de la route du M\u00e9ridien.<\/p>\n<p>Chaque annonce d\u00e9taille r\u00e9sidence, \u00e9tage, vue et prix. Rep\u00e9rez votre bien ci-dessous et appelez le +221 78 580 40 40 pour visiter.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acheter un appartement \u00e0 Ngor ou aux Almadies, c&#8217;est acqu\u00e9rir l&#8217;adresse la plus convoit\u00e9e du S\u00e9n\u00e9gal : la pointe oc\u00e9ane de Dakar, ses r\u00e9sidences avec piscine, ses vues sur mer et sa demande internationale qui ne se d\u00e9ment pas. 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La contrepartie : les prix au m\u00b2 les plus \u00e9lev\u00e9s de la capitale, \u00e0 v\u00e9rifier bien par bien via notre <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/prix-m2-dakar-par-quartier\/\">tableau des prix au m\u00b2<\/a> et le <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/prix-immobilier-dakar-guide-par-quartier\/\">guide des prix par quartier<\/a>.<\/p>\n<h3>Ce qui fait la valeur dans le secteur<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>La vue et la proximit\u00e9 mer<\/strong> \u2014 le premier facteur de prix : un \u00e9tage plus haut ou une orientation oc\u00e9an change la donne \u00e0 la revente.<\/li>\n<li><strong>La r\u00e9sidence<\/strong> \u2014 piscine, salle de sport, gardiennage, groupe \u00e9lectrog\u00e8ne : les prestations font la diff\u00e9rence sur ce march\u00e9 de standing.<\/li>\n<li><strong>Le micro-secteur<\/strong> \u2014 route du M\u00e9ridien, abords du rond-point Casino, Ngor village : chaque poche a sa client\u00e8le ; l'ambiance est d\u00e9crite dans notre guide <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/vivre-a-almadies-guide-quartier\/\">vivre aux Almadies<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Habiter, louer ou les deux<\/h3>\n<p>Beaucoup d'acqu\u00e9reurs combinent : usage personnel une partie de l'ann\u00e9e, location meubl\u00e9e le reste \u2014 le secteur est le premier march\u00e9 du meubl\u00e9 de standing \u00e0 Dakar, et la demande locative y absorbe bien les biens de qualit\u00e9. Pour un pur investissement, comparez en rendement net, charges de r\u00e9sidence comprises.<\/p>\n<h3>S\u00e9curiser l'achat<\/h3>\n<p>Standing ne dispense pas de rigueur : <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/verifier-titre-foncier-procedure\/\">v\u00e9rification du titre foncier<\/a> avant tout versement, contrat notari\u00e9 \u2014 le <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/role-notaire-achat-immobilier-senegal\/\">r\u00f4le du notaire<\/a> est d\u00e9crit dans notre guide \u2014 et, pour les programmes neufs du secteur, le cadre <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/acheter-vefa-senegal-etapes-garanties\/\">VEFA et ses garanties<\/a>. Le parcours diaspora complet est dans le <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/acheter-investir-senegal-guide-complet\/\">guide acheter et investir au S\u00e9n\u00e9gal<\/a>.<\/p>\n<h2>Questions fr\u00e9quentes \u2014 achat \u00e0 Ngor-Almadies<\/h2>\n<h3>Le secteur est-il r\u00e9serv\u00e9 aux tr\u00e8s gros budgets ?<\/h3>\n<p>Le haut de gamme domine, mais Ngor village et les lisi\u00e8res offrent des formats plus compacts. La vue et la r\u00e9sidence font le prix : sans vue, le ticket descend sensiblement.<\/p>\n<h3>La location saisonni\u00e8re y est-elle rentable ?<\/h3>\n<p>La demande meubl\u00e9e est la plus forte de Dakar, port\u00e9e par les missions et la diaspora. Raisonnez n\u00e9anmoins en net : charges de r\u00e9sidence et gestion p\u00e8sent sur le rendement affich\u00e9.<\/p>\n<h3>Les \u00e9trangers ach\u00e8tent-ils librement dans le secteur ?<\/h3>\n<p>Oui, comme partout au S\u00e9n\u00e9gal. Les r\u00e8gles de v\u00e9rification fonci\u00e8re et le passage notari\u00e9 s'appliquent \u00e0 l'identique.<\/p>"},"class_list":["post-29384","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/29384","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29384"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/29384\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":134133,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/29384\/revisions\/134133"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29384"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}