{"id":29609,"date":"2021-02-27T11:25:40","date_gmt":"2021-02-27T11:25:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.myafric.com\/?page_id=29609"},"modified":"2026-09-01T04:35:26","modified_gmt":"2026-09-01T04:35:26","slug":"maisons-a-louer-dans-les-quartiers-residentiels-de-dakar","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/maisons-a-louer-dans-les-quartiers-residentiels-de-dakar\/","title":{"rendered":"Maisons \u00e0 louer dans les quartiers r\u00e9sidentiels de Dakar"},"content":{"rendered":"<p>Vous cherchez une <strong>maison \u00e0 louer dans un quartier r\u00e9sidentiel de Dakar<\/strong> ? Cette page r\u00e9unit les maisons et villas situ\u00e9es dans les secteurs calmes de la ville : rues \u00e0 faible circulation, parcelles avec cour ou jardin, voisinage familial install\u00e9 de longue date.<\/p>\n<p>Ce n&#8217;est pas la m\u00eame recherche qu&#8217;une maison \u00ab \u00e0 Dakar \u00bb tout court. Ici, le crit\u00e8re d\u00e9cisif n&#8217;est ni la surface ni le standing, c&#8217;est l&#8217;environnement imm\u00e9diat : le bruit de la rue, la s\u00e9curit\u00e9 des trajets \u00e0 pied pour les enfants, la distance r\u00e9elle \u00e0 l&#8217;\u00e9cole, la stabilit\u00e9 du voisinage. Deux maisons identiques peuvent se vivre de fa\u00e7on oppos\u00e9e selon qu&#8217;elles donnent sur un axe passant ou sur une rue int\u00e9rieure.<\/p>\n<p>Chaque annonce ci-dessous pr\u00e9cise la surface, le nombre de chambres, les ext\u00e9rieurs, le stationnement et le quartier. Parcourez la s\u00e9lection, puis appelez le <strong>+221 78 580 40 40<\/strong> : nous v\u00e9rifions la situation du bien avec le propri\u00e9taire et organisons la visite, y compris \u00e0 l&#8217;heure de pointe si vous le souhaitez. Rien ne correspond ? Lancez une <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/recherche-sur-mesure\/\">recherche sur mesure<\/a> avec notre \u00e9quipe.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous cherchez une maison \u00e0 louer dans un quartier r\u00e9sidentiel de Dakar ? Cette page r\u00e9unit les maisons et villas situ\u00e9es dans les secteurs calmes de la ville : rues \u00e0 faible circulation, parcelles avec cour ou jardin, voisinage familial install\u00e9 de longue date. 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Sur le terrain, quatre crit\u00e8res la rendent v\u00e9rifiable en une visite :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>la hi\u00e9rarchie des rues<\/strong> \u2014 un quartier r\u00e9sidentiel a des rues int\u00e9rieures o\u00f9 l'on ne passe que si l'on y va, par opposition aux quartiers travers\u00e9s par un axe ;<\/li>\n<li><strong>la nature des rez-de-chauss\u00e9e<\/strong> \u2014 habitation plut\u00f4t que commerce continu ; c'est ce qui d\u00e9termine le bruit du soir et du week-end ;<\/li>\n<li><strong>la stabilit\u00e9 du voisinage<\/strong> \u2014 des familles install\u00e9es depuis longtemps, un turnover locatif faible, des maisons entretenues ;<\/li>\n<li><strong>la marchabilit\u00e9<\/strong> \u2014 des trottoirs ou au moins des bas-c\u00f4t\u00e9s praticables, condition d'un trajet scolaire \u00e0 pied.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un cinqui\u00e8me crit\u00e8re, invisible sur photo, m\u00e9rite une visite d\u00e9di\u00e9e : le comportement du quartier en saison des pluies. Renseignez-vous sur les points bas de la rue et parlez aux voisins, c'est l'information la plus utile et la moins publi\u00e9e.<\/p>\n<h2>Sicap, Mermoz, Hann Maristes : trois mod\u00e8les r\u00e9sidentiels<\/h2>\n<p>Dakar n'a pas un type de quartier r\u00e9sidentiel mais plusieurs, issus d'\u00e9poques et de logiques d'am\u00e9nagement diff\u00e9rentes. Trois d'entre eux couvrent l'essentiel de la demande familiale.<\/p>\n<table>\n<thead><tr><th>Secteur<\/th><th>Ce qui le caract\u00e9rise<\/th><th>Niveau de loyer<\/th><th>Le point \u00e0 v\u00e9rifier<\/th><\/tr><\/thead>\n<tbody>\n<tr><td>Les Sicap (Libert\u00e9, Baobabs, Amiti\u00e9, Dieuppeul)<\/td><td>Lotissements planifi\u00e9s, maisons individuelles sur parcelles r\u00e9guli\u00e8res, rues arbor\u00e9es, voisinage install\u00e9<\/td><td>3 \u00e0 4<\/td><td>L'\u00e9tat du b\u00e2ti, souvent d'origine, et les extensions ajout\u00e9es au fil des ans<\/td><\/tr>\n<tr><td>Mermoz et Sacr\u00e9-C\u0153ur<\/td><td>\u00c9quilibre familial : commerces \u00e0 pied, \u00e9coles nombreuses, densification r\u00e9cente par petits immeubles<\/td><td>4<\/td><td>Les chantiers voisins et la circulation sur les axes qui traversent le secteur<\/td><\/tr>\n<tr><td>Hann Maristes et l'axe est<\/td><td>Parcelles plus g\u00e9n\u00e9reuses, maisons familiales spacieuses, ambiance plus calme et plus verte<\/td><td>2 \u00e0 3<\/td><td>Le trajet quotidien vers l'ouest et le comportement du secteur en saison des pluies<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Les niveaux vont de 1, le plus abordable, \u00e0 5, le plus cher, sur l'\u00e9chelle de notre <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/prix-loyers-dakar-barometre-quartier\/\">barom\u00e8tre des loyers<\/a>. Ils sont indicatifs et \u00e0 v\u00e9rifier au moment de l'op\u00e9ration. \u00c0 l'ouest, les Almadies, Ngor et Fann R\u00e9sidence compl\u00e8tent l'offre au niveau 5, avec un profil plus international et moins de vie de quartier au sens strict.<\/p>\n<p>Pour approfondir, notre guide <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/vivre-a-mermoz-guide-quartier\/\">vivre \u00e0 Mermoz<\/a> d\u00e9crit en d\u00e9tail le compromis familial le plus recherch\u00e9 de Dakar, et notre <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/quartiers-de-dakar-guide-complet\/\">guide des quartiers<\/a> couvre l'ensemble de la ville.<\/p>\n<h2>Ce qui fait le loyer d'une maison en secteur r\u00e9sidentiel<\/h2>\n<p>\u00c0 surface et \u00e0 quartier comparables, l'\u00e9cart entre deux maisons s'explique presque toujours par les m\u00eames postes :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>la position dans la rue<\/strong> \u2014 angle passant ou rue int\u00e9rieure, cette seule diff\u00e9rence p\u00e8se lourd ;<\/li>\n<li><strong>les ext\u00e9rieurs<\/strong> \u2014 cour, jardin, terrasse, et surtout leur usage r\u00e9el une fois la voiture gar\u00e9e ;<\/li>\n<li><strong>l'autonomie technique<\/strong> \u2014 r\u00e9serve d'eau, surpresseur, alimentation de secours ;<\/li>\n<li><strong>l'\u00e9tat du gros \u0153uvre<\/strong> \u2014 toiture, \u00e9tanch\u00e9it\u00e9, humidit\u00e9 en bas des murs, fissures ;<\/li>\n<li><strong>l'organisation int\u00e9rieure<\/strong> \u2014 chambres r\u00e9ellement ind\u00e9pendantes, sanitaires en nombre suffisant, pi\u00e8ce de vie utilisable ;<\/li>\n<li><strong>le stationnement<\/strong> \u2014 nombre de v\u00e9hicules qui rentrent effectivement dans la cour.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Visiter une maison familiale : la m\u00e9thode<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Venez deux fois<\/strong>, dont une \u00e0 l'heure de sortie des \u00e9coles : c'est le moment o\u00f9 la rue montre son vrai visage.<\/li>\n<li><strong>Faites le trajet r\u00e9el<\/strong> jusqu'\u00e0 l'\u00e9cole vis\u00e9e et jusqu'\u00e0 votre lieu de travail, aux heures o\u00f9 vous les ferez.<\/li>\n<li><strong>Ouvrez tous les robinets<\/strong> et v\u00e9rifiez la pression, puis demandez comment le quartier se comporte lors des coupures.<\/li>\n<li><strong>Regardez les murs bas<\/strong> et les plafonds de la pi\u00e8ce la plus ancienne : l'humidit\u00e9 s'y voit avant partout ailleurs.<\/li>\n<li><strong>Parlez au gardien ou aux voisins<\/strong> \u2014 ils vous diront en cinq minutes ce que le quartier vaut le soir.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Avant de signer<\/h2>\n<p>Une maison familiale s'engage sur plusieurs ann\u00e9es, souvent avec une scolarit\u00e9 en jeu. Quatre points se r\u00e8glent par \u00e9crit, jamais oralement :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>la qualit\u00e9 du bailleur<\/strong> et, en cas d'indivision familiale, l'accord de ceux qui n'ont pas sign\u00e9 ;<\/li>\n<li><strong>la r\u00e9partition des charges et des grosses r\u00e9parations<\/strong> \u2014 toiture, pompe, r\u00e9seau \u00e9lectrique, mur de cl\u00f4ture ;<\/li>\n<li><strong>le sort du personnel d\u00e9j\u00e0 en place<\/strong> \u2014 gardien, jardinier : qui les emploie et qui les paie ;<\/li>\n<li><strong>l'\u00e9tat des lieux<\/strong>, contradictoire, dat\u00e9, photographi\u00e9, compteurs relev\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Notre guide du <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/contrat-bail-senegal\/\">contrat de bail au S\u00e9n\u00e9gal<\/a> d\u00e9taille ce qu'un bail doit contenir, et notre comparatif <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/louer-agence-ou-particulier-dakar\/\">agence ou particulier<\/a> aide \u00e0 choisir le canal \u2014 utile ici, car une part importante des maisons de ces quartiers se reloue sans annonce publique.<\/p>\n<p>Selon votre projet, comparez aussi avec l'ensemble de nos <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/maisons-a-louer\/\">maisons \u00e0 louer \u00e0 Dakar<\/a>, avec nos <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/maisons-meubles-a-louer\/\">maisons meubl\u00e9es<\/a> si votre s\u00e9jour est limit\u00e9 dans le temps, ou avec les <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/maisons-a-acheter-dans-les-quartiers-residentiels-de-dakar\/\">maisons \u00e0 acheter dans les m\u00eames quartiers<\/a> si vous vous installez durablement.<\/p>\n<h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n<h3>Quel quartier r\u00e9sidentiel choisir avec des enfants scolaris\u00e9s ?<\/h3>\n<p>Prenez le probl\u00e8me par l'\u00e9cole, pas par la maison. Rep\u00e9rez d'abord l'\u00e9tablissement, mesurez le trajet \u00e0 l'heure r\u00e9elle, puis cherchez dans le rayon obtenu. C'est la seule m\u00e9thode qui \u00e9vite de d\u00e9couvrir apr\u00e8s l'emm\u00e9nagement que le trajet quotidien annule le b\u00e9n\u00e9fice du quartier.<\/p>\n<h3>Une maison en Sicap est-elle un bon choix aujourd'hui ?<\/h3>\n<p>Le cadre est l'un des plus agr\u00e9ables de Dakar : rues calmes, arbres, voisinage install\u00e9. Le point d'attention est le b\u00e2ti, souvent d'origine et parfois agrandi sans plan d'ensemble. Regardez la toiture, les r\u00e9seaux et la qualit\u00e9 des extensions avant de vous d\u00e9cider.<\/p>\n<h3>Faut-il pr\u00e9f\u00e9rer une maison ou un appartement en secteur r\u00e9sidentiel ?<\/h3>\n<p>La maison offre des ext\u00e9rieurs, de l'ind\u00e9pendance et de la place ; elle vous confie aussi l'entretien, la s\u00e9curit\u00e9 et les r\u00e9seaux. L'appartement mutualise ces charges mais r\u00e9duit l'espace et l'autonomie. Le crit\u00e8re d\u00e9cisif est le nombre d'enfants et l'usage r\u00e9el que vous ferez de la cour.<\/p>"},"class_list":["post-29609","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/29609","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29609"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/29609\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":133084,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/29609\/revisions\/133084"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29609"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}