{"id":108114,"date":"2026-09-07T09:00:00","date_gmt":"2026-09-07T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.myafric.com\/?p=108114"},"modified":"2026-09-22T13:38:51","modified_gmt":"2026-09-22T13:38:51","slug":"5-bonnes-raisons-dinvestir-dans-limmobilier-dentreprise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/5-bonnes-raisons-dinvestir-dans-limmobilier-dentreprise\/","title":{"rendered":"Investir dans l\u2019immobilier d\u2019entreprise \u00e0 Dakar"},"content":{"rendered":"<p>Quand on parle d\u2019investissement immobilier \u00e0 Dakar, on pense d\u2019abord au logement : un appartement mis en location, une villa, un terrain. L\u2019immobilier d\u2019entreprise \u2014 boutiques, plateaux de bureaux, entrep\u00f4ts, locaux d\u2019activit\u00e9 \u2014 reste un march\u00e9 plus discret, alors qu\u2019il ob\u00e9it \u00e0 une logique diff\u00e9rente et qu\u2019il attire une partie des investisseurs d\u00e9\u00e7us par les contraintes de la location r\u00e9sidentielle. Cet article explique ce que recouvre ce march\u00e9 \u00e0 Dakar, ce qui le distingue vraiment du r\u00e9sidentiel, et la m\u00e9thode pour l\u2019aborder sans se tromper de projet. Nous ne sommes ni conseillers financiers ni fiscalistes : ce texte d\u00e9crit une d\u00e9marche, il ne recommande aucun placement.<\/p>\n<h2>Ce que recouvre l\u2019immobilier d\u2019entreprise \u00e0 Dakar<\/h2>\n<p>L\u2019expression regroupe des biens tr\u00e8s diff\u00e9rents, qui n\u2019ont en commun que d\u2019\u00eatre occup\u00e9s par une activit\u00e9 professionnelle et non par un m\u00e9nage.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cat\u00e9gorie<\/th>\n<th>Ce que c\u2019est concr\u00e8tement<\/th>\n<th>Localisations habituelles \u00e0 Dakar<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Murs commerciaux<\/td>\n<td>Boutique en pied d\u2019immeuble, local de rue avec vitrine<\/td>\n<td>Plateau, avenues des Sicap, axes passants de Grand Dakar<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plateaux de bureaux<\/td>\n<td>Surface nue ou am\u00e9nag\u00e9e dans un immeuble tertiaire<\/td>\n<td>Plateau, Mermoz et l\u2019axe VDN, Almadies<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Locaux d\u2019activit\u00e9<\/td>\n<td>Atelier, petite unit\u00e9 de production, showroom avec r\u00e9serve<\/td>\n<td>Zones d\u2019activit\u00e9 de la p\u00e9riph\u00e9rie, axes de sortie de ville<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Entrep\u00f4ts et hangars<\/td>\n<td>Volume de stockage avec acc\u00e8s poids lourds<\/td>\n<td>Axe de Rufisque, Diamniadio, abords portuaires<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00e9sidences de rapport<\/td>\n<td>Immeuble entier lou\u00e9 \u00e0 une entreprise pour ses cadres<\/td>\n<td>Mermoz, Sacr\u00e9-C\u0153ur, Ouest Foire<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Ces cinq segments ne se comportent pas de la m\u00eame fa\u00e7on. Une boutique d\u00e9pend du flux de passants, un plateau de bureaux de la sant\u00e9 du secteur tertiaire, un entrep\u00f4t de la logistique et de l\u2019\u00e9tat de la voirie d\u2019acc\u00e8s. Confondre les cinq sous une seule \u00e9tiquette est la premi\u00e8re erreur : on n\u2019ach\u00e8te pas \u00ab de l\u2019immobilier d\u2019entreprise \u00bb, on ach\u00e8te une boutique dans une rue pr\u00e9cise ou un entrep\u00f4t sur une route pr\u00e9cise.<\/p>\n<h2>Cinq diff\u00e9rences r\u00e9elles avec le r\u00e9sidentiel<\/h2>\n<p>Ce sont ces \u00e9carts, et non un rendement suppos\u00e9 sup\u00e9rieur, qui justifient de s\u2019y int\u00e9resser ou de s\u2019en d\u00e9tourner.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Le locataire est une entreprise.<\/strong> On peut donc analyser son activit\u00e9, son anciennet\u00e9, sa client\u00e8le. \u00c0 l\u2019inverse, sa disparition est plus brutale que le d\u00e9part d\u2019un m\u00e9nage : une activit\u00e9 qui ferme lib\u00e8re le local du jour au lendemain.<\/li>\n<li><strong>Le bail est un autre contrat.<\/strong> Un bail \u00e0 usage professionnel ou commercial n\u2019a ni la m\u00eame dur\u00e9e, ni les m\u00eames clauses de r\u00e9vision, ni le m\u00eame partage des travaux qu\u2019un bail d\u2019habitation. Il se n\u00e9gocie ligne \u00e0 ligne et se r\u00e9dige avec un professionnel du droit.<\/li>\n<li><strong>Les travaux d\u2019am\u00e9nagement p\u00e8sent autrement.<\/strong> Le preneur adapte souvent le local \u00e0 son activit\u00e9 et finance lui-m\u00eame une partie de l\u2019installation, ce qui l\u2019attache au lieu \u2014 c\u2019est un facteur de stabilit\u00e9 rarement pr\u00e9sent en r\u00e9sidentiel.<\/li>\n<li><strong>La vacance co\u00fbte plus cher.<\/strong> Un logement bien situ\u00e9 se reloue en semaines \u00e0 Dakar ; un local mal calibr\u00e9 peut rester vide longtemps, parce que le nombre de preneurs possibles est tr\u00e8s inf\u00e9rieur.<\/li>\n<li><strong>La fiscalit\u00e9 et les obligations d\u00e9claratives diff\u00e8rent.<\/strong> R\u00e9gime applicable, traitement des revenus, formalit\u00e9s li\u00e9es \u00e0 l\u2019activit\u00e9 : ces points se v\u00e9rifient aupr\u00e8s d\u2019un conseil et aupr\u00e8s de l\u2019administration fiscale, jamais sur la foi d\u2019une annonce.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Pourquoi ce march\u00e9 existe \u00e0 Dakar<\/h2>\n<p>Dakar concentre l\u2019administration, les si\u00e8ges sociaux, les repr\u00e9sentations internationales et l\u2019essentiel du commerce formel du pays sur une presqu\u2019\u00eele \u00e9troite. La demande de m\u00e8tres carr\u00e9s professionnels y est donc structurellement forte, et elle se heurte \u00e0 la m\u00eame raret\u00e9 du foncier que le logement \u2014 un m\u00e9canisme que nous d\u00e9taillons dans notre article sur les raisons pour lesquelles <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/pourquoi-immobilier-dakar-si-cher\/\">l\u2019immobilier dakarois est si cher<\/a>.<\/p>\n<p>Trois mouvements de fond alimentent ce march\u00e9. Le desserrement des activit\u00e9s logistiques vers l\u2019est de l\u2019agglom\u00e9ration, le long des axes de sortie, lib\u00e8re du foncier central et cr\u00e9e de la demande en p\u00e9riph\u00e9rie. La mont\u00e9e en gamme du tertiaire fait appara\u00eetre des immeubles de bureaux dont le standard n\u2019existait pas il y a vingt ans, notamment sur l\u2019axe VDN et aux Almadies. Enfin, la formalisation progressive du commerce d\u00e9place une partie de l\u2019activit\u00e9 de la rue vers des locaux identifi\u00e9s, avec bail et adresse.<\/p>\n<p>Aucun de ces mouvements ne garantit quoi que ce soit \u00e0 un investisseur particulier. Ils expliquent seulement pourquoi le march\u00e9 est vivant, et o\u00f9 regarder.<\/p>\n<h2>Les risques propres \u00e0 ce march\u00e9<\/h2>\n<p>Ils sont diff\u00e9rents de ceux du logement, et souvent sous-estim\u00e9s par les investisseurs qui viennent du r\u00e9sidentiel.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Le risque de mono-preneur.<\/strong> Un bien, un locataire : son d\u00e9part fait passer le revenu \u00e0 z\u00e9ro, pas de moiti\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Le risque d\u2019obsolescence.<\/strong> Un plateau de bureaux sans climatisation performante, sans fibre, sans stationnement ni ascenseur fiable devient difficile \u00e0 relouer bien avant d\u2019\u00eatre v\u00e9tuste.<\/li>\n<li><strong>Le risque d\u2019acc\u00e8s.<\/strong> Pour un entrep\u00f4t, l\u2019\u00e9tat de la voirie, la possibilit\u00e9 de man\u0153uvrer un camion et les horaires de circulation autoris\u00e9s valent autant que le b\u00e2timent lui-m\u00eame.<\/li>\n<li><strong>Le risque de destination.<\/strong> Un local n\u2019accueille pas n\u2019importe quelle activit\u00e9 : la destination inscrite au bail et les autorisations attach\u00e9es au lieu conditionnent l\u2019usage possible.<\/li>\n<li><strong>Le risque juridique sur le foncier.<\/strong> Il est identique au r\u00e9sidentiel, mais les montants engag\u00e9s le rendent plus lourd de cons\u00e9quences.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>V\u00e9rifier le bien : la cha\u00eene de contr\u00f4le<\/h2>\n<p>Elle reprend les \u00e9tapes de tout achat au S\u00e9n\u00e9gal, avec deux maillons suppl\u00e9mentaires propres \u00e0 l\u2019usage professionnel.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Le r\u00e9gime du terrain et du b\u00e2ti.<\/strong> Titre foncier, bail emphyt\u00e9otique, autre situation : la distinction change tout, et elle est expliqu\u00e9e dans notre article <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/titre-foncier-vs-bail-senegal\/\">titre foncier ou bail au S\u00e9n\u00e9gal<\/a>.<\/li>\n<li><strong>La v\u00e9rification du titre \u00e0 la source.<\/strong> La proc\u00e9dure \u00e0 suivre aupr\u00e8s de la conservation fonci\u00e8re est d\u00e9crite dans notre guide pour <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/verifier-titre-foncier-procedure\/\">v\u00e9rifier un titre foncier avant d\u2019acheter<\/a>.<\/li>\n<li><strong>La situation locative en cours.<\/strong> Baux sign\u00e9s, \u00e9ch\u00e9ances, impay\u00e9s \u00e9ventuels, d\u00e9p\u00f4ts d\u00e9tenus, travaux \u00e0 la charge de qui : tout cela s\u2019ach\u00e8te avec le bien.<\/li>\n<li><strong>La conformit\u00e9 de la construction et des autorisations d\u2019usage<\/strong>, \u00e0 faire confirmer par \u00e9crit \u2014 c\u2019est le maillon que les acheteurs venus du logement oublient le plus souvent.<\/li>\n<li><strong>La copropri\u00e9t\u00e9, s\u2019il y en a une.<\/strong> Charges, r\u00e8glement, restrictions d\u2019activit\u00e9, \u00e9tat des parties communes.<\/li>\n<li><strong>L\u2019acte et son co\u00fbt complet.<\/strong> Le passage par un notaire n\u2019est pas une formalit\u00e9 : son r\u00f4le est d\u00e9taill\u00e9 dans notre article sur le <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/role-notaire-achat-immobilier-senegal\/\">r\u00f4le du notaire dans un achat immobilier au S\u00e9n\u00e9gal<\/a>, et la structure des d\u00e9penses dans celui consacr\u00e9 aux <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/frais-notaire-taxes-achat-senegal\/\">frais de notaire et taxes \u00e0 l\u2019achat<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>O\u00f9 regarder, segment par segment<\/h2>\n<p>Il n\u2019existe pas de \u00ab bon quartier \u00bb pour l\u2019immobilier d\u2019entreprise en g\u00e9n\u00e9ral : il existe un bon emplacement pour un usage donn\u00e9.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Le Plateau<\/strong> reste le centre administratif et tertiaire historique. C\u2019est l\u00e0 que se trouvent les immeubles de bureaux les plus anciens et une partie du commerce de centre-ville. Le quartier se vide le soir, ce qui p\u00e9nalise les commerces de soir\u00e9e mais ne g\u00eane pas un bureau. Notre <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/vivre-a-plateau-guide-quartier\/\">guide du Plateau<\/a> d\u00e9crit cette bascule jour\/nuit.<\/li>\n<li><strong>L\u2019axe VDN et Mermoz<\/strong> concentrent l\u2019offre tertiaire r\u00e9cente et les r\u00e9sidences de rapport lou\u00e9es \u00e0 des entreprises. La demande de bureaux y est port\u00e9e par l\u2019accessibilit\u00e9 et par la pr\u00e9sence de logements de cadres \u00e0 proximit\u00e9 \u2014 le march\u00e9 locatif de cet axe est d\u00e9taill\u00e9 dans notre article sur la <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/louer-appartement-vdn-prix-conseils\/\">location d\u2019appartement sur la VDN<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Les Almadies et Ngor<\/strong> accueillent des bureaux de petite taille, souvent en villa reconvertie, et des commerces de service \u00e0 client\u00e8le ais\u00e9e.<\/li>\n<li><strong>Les axes de sortie et la p\u00e9riph\u00e9rie est<\/strong> portent la logistique, le stockage et les locaux d\u2019activit\u00e9, avec une contrainte d\u2019acc\u00e8s poids lourds d\u00e9cisive.<\/li>\n<li><strong>Les avenues des Sicap et de Grand Dakar<\/strong> restent le terrain des murs commerciaux de proximit\u00e9, o\u00f9 le flux pi\u00e9ton fait tout le prix.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les biens professionnels propos\u00e9s par notre \u00e9quipe sont regroup\u00e9s sur deux pages : <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/espaces-commerciaux-a-vendre\/\">les espaces commerciaux \u00e0 vendre<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/espaces-commerciaux-a-louer\/\">les espaces commerciaux \u00e0 louer<\/a>, avec le d\u00e9tail des surfaces et des acc\u00e8s. Pour un besoin pr\u00e9cis, appelez le <strong>+221 78 580 40 40<\/strong>.<\/p>\n<p>Ces m\u00eames secteurs se lisent diff\u00e9remment quand on cherche des locaux pour sa propre activit\u00e9 : notre guide de la <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/louer-bureau-dakar-quartiers-prix\/\">location de bureaux \u00e0 Dakar<\/a> les d\u00e9crit du point de vue du preneur.<\/p>\n<p>L\u2019immeuble de rapport, mixte ou enti\u00e8rement r\u00e9sidentiel, constitue une porte d\u2019entr\u00e9e fr\u00e9quente vers ce march\u00e9. Pour savoir ce que l\u2019autre partie pr\u00e9pare avant la n\u00e9gociation, lisez notre guide sur la mani\u00e8re de <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/comment-trouver-un-acheteur-pour-un-immeuble-de-rapport\/\">trouver un acheteur pour un immeuble de rapport<\/a>, \u00e9crit du point de vue du vendeur.<\/p>\n<h2>Financer et d\u00e9tenir<\/h2>\n<p>Un achat professionnel se finance rarement comme un logement. Les banques de la place examinent le projet d\u2019exploitation autant que l\u2019emprunteur, et le montage retenu \u2014 acquisition en nom propre ou par une soci\u00e9t\u00e9 \u2014 a des cons\u00e9quences durables sur la fiscalit\u00e9, la transmission et la responsabilit\u00e9. Ce choix se tranche avec un conseil, avant la signature du compromis, pas apr\u00e8s. Les banques actives sur le cr\u00e9dit immobilier au S\u00e9n\u00e9gal et la fa\u00e7on de pr\u00e9parer un dossier sont pr\u00e9sent\u00e9es dans notre article sur le <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/credit-immobilier-bhs-conditions-demarches\/\">cr\u00e9dit immobilier et ses d\u00e9marches<\/a>.<\/p>\n<p>Nous ne publions aucun taux, aucune dur\u00e9e et aucune quotit\u00e9 : ces conditions varient d\u2019un \u00e9tablissement \u00e0 l\u2019autre et d\u2019un dossier \u00e0 l\u2019autre, et une valeur reprise d\u2019un article p\u00e9rim\u00e9 co\u00fbte plus cher qu\u2019un rendez-vous en agence. La bonne pratique est de demander par \u00e9crit, \u00e0 deux ou trois \u00e9tablissements, une simulation dat\u00e9e portant sur le m\u00eame projet.<\/p>\n<h2>Calculer un rendement sans se raconter d\u2019histoires<\/h2>\n<p>La r\u00e8gle est la m\u00eame que pour le r\u00e9sidentiel, avec des postes suppl\u00e9mentaires. Au loyer annuel esp\u00e9r\u00e9, il faut retrancher la vacance pr\u00e9visible \u2014 et sur ce march\u00e9, elle se compte en mois, pas en semaines \u2014, les charges non r\u00e9cup\u00e9rables, l\u2019entretien du b\u00e2ti, la gestion, l\u2019assurance et la fiscalit\u00e9 applicable. Le r\u00e9sultat se rapporte au co\u00fbt total d\u2019acquisition, frais d\u2019acte et travaux de mise en \u00e9tat compris, pas au seul prix affich\u00e9.<\/p>\n<p>Deux r\u00e9flexes \u00e9vitent les mauvaises surprises. Le premier consiste \u00e0 raisonner sur un cycle complet, c\u2019est-\u00e0-dire \u00e0 int\u00e9grer au moins une p\u00e9riode de relocation avec travaux. Le second consiste \u00e0 demander au vendeur les trois derniers exercices de revenus locatifs r\u00e9els, quittances \u00e0 l\u2019appui, plut\u00f4t qu\u2019un loyer \u00ab potentiel \u00bb. La m\u00e9thode g\u00e9n\u00e9rale de calcul est d\u00e9velopp\u00e9e dans notre article sur les <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/conseils-dinvestissement-immobilier-pour-les-debutants\/\">conseils d\u2019investissement immobilier pour d\u00e9butants \u00e0 Dakar<\/a>, et le cadre d\u2019ensemble de l\u2019achat au S\u00e9n\u00e9gal dans notre <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/acheter-investir-senegal-guide-complet\/\">guide complet pour acheter et investir<\/a>.<\/p>\n<h2>Pour qui ce march\u00e9 n\u2019est pas fait<\/h2>\n<p>Il est utile de le dire clairement. L\u2019immobilier d\u2019entreprise convient mal \u00e0 un premier investissement, parce qu\u2019il suppose de savoir lire un bail, d\u2019accepter une vacance longue et de disposer d\u2019une r\u00e9serve de tr\u00e9sorerie. Il convient mal \u00e0 un investisseur qui ne peut ni passer sur place ni mandater quelqu\u2019un, parce qu\u2019un local professionnel se surveille davantage qu\u2019un appartement. Il convient mal, enfin, \u00e0 qui cherche un revenu r\u00e9gulier imm\u00e9diat et sans \u00e0-coups : le profil de ce march\u00e9 est fait de p\u00e9riodes stables entrecoup\u00e9es de trous.<\/p>\n<p>\u00c0 l\u2019inverse, il peut convenir \u00e0 un investisseur d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire en r\u00e9sidentiel qui cherche \u00e0 diversifier ses locataires, \u00e0 un entrepreneur qui pr\u00e9f\u00e8re d\u00e9tenir ses murs plut\u00f4t que les louer, ou \u00e0 un acteur capable d\u2019analyser une activit\u00e9 et pas seulement un b\u00e2timent.<\/p>\n<h2>Sept questions \u00e0 poser par \u00e9crit avant de signer<\/h2>\n<ol>\n<li>Quel est le r\u00e9gime foncier exact du terrain et du b\u00e2ti, et sous quel num\u00e9ro ?<\/li>\n<li>Quels baux sont en cours, pour quelle dur\u00e9e restante et \u00e0 quelles conditions de r\u00e9vision ?<\/li>\n<li>Quels loyers ont \u00e9t\u00e9 effectivement encaiss\u00e9s au cours des trois derniers exercices ?<\/li>\n<li>Quelle est la destination autoris\u00e9e du local, et quelles activit\u00e9s sont exclues ?<\/li>\n<li>Quelles charges sont r\u00e9cup\u00e9rables sur le preneur et lesquelles restent au propri\u00e9taire ?<\/li>\n<li>Quels travaux sont attendus \u00e0 court terme sur le b\u00e2ti et sur les parties communes ?<\/li>\n<li>Quel est le co\u00fbt total de l\u2019acquisition, acte et formalit\u00e9s compris, sous forme d\u2019\u00e9tat estimatif dat\u00e9 ?<\/li>\n<\/ol>\n<p>Une r\u00e9ponse \u00e9crite \u00e0 ces sept questions vaut mieux qu\u2019une heure de discussion. Un vendeur s\u00e9rieux les fournit ; un vendeur qui les \u00e9lude renseigne tout autant.<\/p>\n<h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n<h3>L\u2019immobilier d\u2019entreprise rapporte-t-il plus que le logement \u00e0 Dakar ?<\/h3>\n<p>Il n\u2019existe pas de r\u00e9ponse g\u00e9n\u00e9rale honn\u00eate. Le rendement d\u00e9pend du segment, de l\u2019emplacement, de la qualit\u00e9 du preneur et du prix d\u2019achat, et la vacance y p\u00e8se beaucoup plus lourd qu\u2019en r\u00e9sidentiel. Comparer deux moyennes n\u2019a aucun sens : il faut comparer deux biens pr\u00e9cis, sur un cycle complet.<\/p>\n<h3>Peut-on acheter des murs commerciaux sans soci\u00e9t\u00e9 ?<\/h3>\n<p>C\u2019est possible, mais le choix entre d\u00e9tention en nom propre et d\u00e9tention par une soci\u00e9t\u00e9 a des effets fiscaux et successoraux durables. Il se tranche avec un conseil avant l\u2019acte, en fonction du projet et de la situation personnelle, pas selon une r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n<h3>Un entrep\u00f4t en p\u00e9riph\u00e9rie est-il moins risqu\u00e9 qu\u2019une boutique en centre-ville ?<\/h3>\n<p>Ni plus ni moins : les risques ne sont pas de m\u00eame nature. L\u2019entrep\u00f4t d\u00e9pend de l\u2019acc\u00e8s et d\u2019un nombre restreint de preneurs possibles ; la boutique d\u00e9pend du flux de passants, qui peut se d\u00e9placer avec un nouvel am\u00e9nagement de voirie.<\/p>\n<h3>Faut-il un notaire pour un achat professionnel ?<\/h3>\n<p>Oui, comme pour tout transfert de propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re au S\u00e9n\u00e9gal, et son intervention est d\u2019autant plus utile que le dossier comporte des baux en cours et des autorisations d\u2019usage \u00e0 examiner.<\/p>\n<h3>Comment savoir si un local est correctement lou\u00e9 au moment de l\u2019achat ?<\/h3>\n<p>En lisant les baux plut\u00f4t que l\u2019annonce, en demandant les quittances des trois derniers exercices et en v\u00e9rifiant que le loyer inscrit correspond \u00e0 ce qui est effectivement encaiss\u00e9. Un loyer \u00ab potentiel \u00bb n\u2019est pas un revenu, c\u2019est une hypoth\u00e8se du vendeur.<\/p>\n<p><em>MyAfric accompagne les acqu\u00e9reurs et les preneurs sur le march\u00e9 professionnel dakarois : boutiques, plateaux de bureaux, entrep\u00f4ts et locaux d\u2019activit\u00e9, avec v\u00e9rification du dossier avant visite. Appelez le +221 78 580 40 40.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Boutiques, plateaux de bureaux, entrep\u00f4ts, locaux d\u2019activit\u00e9 : ce que recouvre le march\u00e9 professionnel dakarois, en quoi il diff\u00e8re du logement, et la cha\u00eene de v\u00e9rification avant d\u2019acheter.<\/p>\n","protected":false},"author":85,"featured_media":133807,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":"","rank_math_title":"Immobilier d\u2019entreprise \u00e0 Dakar : comment investir | MyAfric","rank_math_description":"Boutiques, bureaux, entrep\u00f4ts : ce que recouvre le march\u00e9 professionnel dakarois, ses cinq diff\u00e9rences avec le logement et la cha\u00eene de v\u00e9rification.","rank_math_focus_keyword":"immobilier d'entreprise dakar"},"categories":[1637],"tags":[],"class_list":["post-108114","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guides-immobiliers"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108114","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/85"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=108114"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108114\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":133520,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108114\/revisions\/133520"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/133807"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=108114"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=108114"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=108114"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}