{"id":111188,"date":"2026-09-13T05:18:18","date_gmt":"2026-09-13T05:18:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.myafric.com\/?p=111188"},"modified":"2026-09-18T10:10:36","modified_gmt":"2026-09-18T10:10:36","slug":"comment-avoir-une-tres-bonne-rentabilite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/comment-avoir-une-tres-bonne-rentabilite\/","title":{"rendered":"Obtenir une bonne rentabilit\u00e9 locative \u00e0 Dakar"},"content":{"rendered":"<p>Un bien immobilier ne rapporte pas ce qu&#8217;il vaut : il rapporte ce que sa gestion en fait. \u00c0 Dakar, deux appartements identiques, dans le m\u00eame immeuble, achet\u00e9s le m\u00eame mois au m\u00eame prix, peuvent afficher au bout de trois ans des r\u00e9sultats tr\u00e8s diff\u00e9rents \u2014 non pas \u00e0 cause du march\u00e9, mais \u00e0 cause de la mani\u00e8re dont chacun a \u00e9t\u00e9 lou\u00e9, entretenu et suivi. Cet article s&#8217;adresse \u00e0 celui qui poss\u00e8de d\u00e9j\u00e0 un bien, ou qui s&#8217;appr\u00eate \u00e0 en prendre la gestion, et qui cherche \u00e0 en am\u00e9liorer le rendement sans le vendre. Il ne traite ni du choix du bien \u00e0 l&#8217;achat, ni du calcul lui-m\u00eame : ces deux sujets ont leurs propres guides, auxquels nous renvoyons.<\/p>\n<h2>Avant tout : savoir d&#8217;o\u00f9 l&#8217;on part<\/h2>\n<p>On ne pilote pas ce que l&#8217;on ne mesure pas. Beaucoup de bailleurs dakarois raisonnent sur le loyer encaiss\u00e9 le mois o\u00f9 tout va bien, et non sur ce que le bien produit r\u00e9ellement sur douze mois, charges et vacance d\u00e9duites. Tant que ce chiffre n&#8217;est pas pos\u00e9, tous les arbitrages qui suivent se font \u00e0 l&#8217;aveugle.<\/p>\n<p>La m\u00e9thode compl\u00e8te \u2014 rendement brut, rendement net, rendement net final, et les postes que l&#8217;on oublie syst\u00e9matiquement \u2014 est d\u00e9taill\u00e9e dans notre guide du <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/rentabilite-locative-dakar-calcul\/\">calcul de la rentabilit\u00e9 locative \u00e0 Dakar<\/a>. Faites l&#8217;exercice avant de lire la suite : les leviers pr\u00e9sent\u00e9s ici n&#8217;ont de sens que rapport\u00e9s \u00e0 une base chiffr\u00e9e que vous seul connaissez.<\/p>\n<p>Pr\u00e9cisons d&#8217;embl\u00e9e ce que cet article ne contient pas : aucun taux de rendement, aucune fourchette de loyer, aucun montant. Publier un rendement \u00ab normal \u00bb \u00e0 Dakar reviendrait \u00e0 inventer une moyenne \u00e0 partir de situations qui n&#8217;ont rien de comparable entre elles. Ce que nous donnons, ce sont les leviers et l&#8217;ordre dans lequel les actionner. Nous ne sommes ni conseillers financiers ni fiscalistes.<\/p>\n<h2>Les six leviers, class\u00e9s par effet r\u00e9el<\/h2>\n<p>Le r\u00e9flexe le plus r\u00e9pandu consiste \u00e0 augmenter le loyer. C&#8217;est presque toujours le levier le moins efficace et le plus risqu\u00e9, parce qu&#8217;un mois de vacance suppl\u00e9mentaire annule une hausse obtenue de haute lutte. Voici les six leviers, class\u00e9s par effet r\u00e9el sur le r\u00e9sultat annuel.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Levier<\/th>\n<th>Effet sur le r\u00e9sultat<\/th>\n<th>D\u00e9lai<\/th>\n<th>Risque<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>R\u00e9duire la vacance<\/td>\n<td>Fort et imm\u00e9diat<\/td>\n<td>Court<\/td>\n<td>Faible<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>S\u00e9curiser l&#8217;encaissement<\/td>\n<td>Fort<\/td>\n<td>Court<\/td>\n<td>Faible<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Choisir le bon r\u00e9gime locatif<\/td>\n<td>Fort mais variable<\/td>\n<td>Moyen<\/td>\n<td>Moyen \u00e0 \u00e9lev\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ma\u00eetriser les charges d&#8217;exploitation<\/td>\n<td>Moyen et durable<\/td>\n<td>Court<\/td>\n<td>Faible<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Travaux cibl\u00e9s<\/td>\n<td>Moyen<\/td>\n<td>Moyen<\/td>\n<td>Moyen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Augmenter le loyer<\/td>\n<td>Faible net<\/td>\n<td>Long<\/td>\n<td>\u00c9lev\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Ce classement n&#8217;est pas une opinion : il d\u00e9coule de l&#8217;arithm\u00e9tique. Un logement vide ne rapporte rien, quel que soit le loyer affich\u00e9. Un loyer impay\u00e9 ne rapporte rien non plus, et co\u00fbte en plus du temps et parfois une proc\u00e9dure. Tout ce qui se joue avant l&#8217;encaissement p\u00e8se donc plus lourd que ce qui se joue sur le montant.<\/p>\n<h2>Levier 1 \u2014 La vacance, l&#8217;ennemi silencieux<\/h2>\n<p>La vacance ne se voit pas dans les comptes : elle se manifeste par une absence. C&#8217;est pour cela qu&#8217;elle est sous-estim\u00e9e. Quelques mesures la r\u00e9duisent nettement.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Anticiper le d\u00e9part.<\/strong> Un pr\u00e9avis n&#8217;est pas une nouvelle : c&#8217;est un d\u00e9lai offert. Remettez le bien en visite d\u00e8s sa r\u00e9ception, pas apr\u00e8s le d\u00e9m\u00e9nagement.<\/li>\n<li><strong>Faire co\u00efncider les dates.<\/strong> Un \u00e9tat des lieux de sortie le matin et un \u00e9tat des lieux d&#8217;entr\u00e9e le lendemain, c&#8217;est un mois de loyer gagn\u00e9. Cela suppose une remise en \u00e9tat pr\u00e9par\u00e9e \u00e0 l&#8217;avance, pas improvis\u00e9e.<\/li>\n<li><strong>Ne pas louer contre le calendrier.<\/strong> Certains segments dakarois suivent le rythme scolaire ou universitaire, d&#8217;autres les mutations professionnelles. Mettre un bien en location au mauvais moment de l&#8217;ann\u00e9e allonge m\u00e9caniquement le d\u00e9lai de relocation.<\/li>\n<li><strong>Soigner l&#8217;annonce.<\/strong> Un bien mal photographi\u00e9, mal d\u00e9crit, sans mention claire du quartier et des charges, se visite moins. Le co\u00fbt d&#8217;une bonne s\u00e9rie de photos est d\u00e9risoire au regard d&#8217;un mois de vacance.<\/li>\n<li><strong>R\u00e9pondre vite.<\/strong> Sur le march\u00e9 dakarois, un candidat s\u00e9rieux ne relance pas deux fois. Le d\u00e9lai de r\u00e9ponse est un facteur de vacance \u00e0 part enti\u00e8re.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Levier 2 \u2014 L&#8217;encaissement avant le montant<\/h2>\n<p>Un loyer \u00e9lev\u00e9 mal encaiss\u00e9 rapporte moins qu&#8217;un loyer mod\u00e9r\u00e9 encaiss\u00e9 \u00e0 date. La s\u00e9lection du locataire est donc le deuxi\u00e8me levier, et elle se joue avant la signature.<\/p>\n<p>Constituez un dossier \u00e9crit, syst\u00e9matiquement : pi\u00e8ce d&#8217;identit\u00e9, justificatif d&#8217;activit\u00e9 ou d&#8217;emploi, coordonn\u00e9es v\u00e9rifiables. Ce n&#8217;est pas une marque de d\u00e9fiance, c&#8217;est la norme d&#8217;un bail s\u00e9rieux, et un candidat solide le comprend. Ce qui doit alerter, ce n&#8217;est pas un dossier modeste, c&#8217;est un dossier incomplet accompagn\u00e9 d&#8217;un empressement \u00e0 payer plusieurs mois d&#8217;avance en liquide sans discuter.<\/p>\n<p>Le contrat doit ensuite dire clairement qui paie quoi, \u00e0 quelle date, par quel canal, et ce qui se passe en cas de retard. Notre article sur <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/contrat-bail-senegal\/\">ce que doit contenir un contrat de bail au S\u00e9n\u00e9gal<\/a> d\u00e9taille les clauses qui \u00e9vitent les discussions ult\u00e9rieures. Le d\u00e9p\u00f4t de garantie, lui, ob\u00e9it \u00e0 des usages pr\u00e9cis que nous traitons dans le guide de <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/caution-loyer-senegal-regles-negociation\/\">la caution de loyer au S\u00e9n\u00e9gal<\/a>.<\/p>\n<p>Dernier point, souvent n\u00e9glig\u00e9 : privil\u00e9giez un mode de paiement tra\u00e7able. Un encaissement dont il ne reste aucune trace \u00e9crite devient impossible \u00e0 d\u00e9montrer le jour o\u00f9 il faut le faire.<\/p>\n<h2>Levier 3 \u2014 Le r\u00e9gime locatif : nu, meubl\u00e9, courte dur\u00e9e<\/h2>\n<p>Changer de r\u00e9gime est le levier le plus spectaculaire et le plus mal \u00e9valu\u00e9. Passer un logement de la location nue \u00e0 la location meubl\u00e9e, ou de la longue dur\u00e9e \u00e0 la courte dur\u00e9e, augmente le revenu affich\u00e9 \u2014 et augmente aussi, dans des proportions que beaucoup d\u00e9couvrent trop tard, le travail, la vacance entre deux occupations, l&#8217;usure du mobilier et les frais courants.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>R\u00e9gime<\/th>\n<th>Ce qu&#8217;il exige<\/th>\n<th>Ce qu&#8217;il expose<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Location nue, longue dur\u00e9e<\/td>\n<td>Peu de gestion, un bail solide<\/td>\n<td>Revenu plus r\u00e9gulier, moins \u00e9lastique<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Location meubl\u00e9e, longue dur\u00e9e<\/td>\n<td>Un ameublement complet et son renouvellement<\/td>\n<td>Rotation plus rapide, inventaire \u00e0 tenir<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Courte dur\u00e9e<\/td>\n<td>Une disponibilit\u00e9 quasi h\u00f4teli\u00e8re<\/td>\n<td>Saisonnalit\u00e9, charges courantes, d\u00e9pendance aux plateformes<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Nous avons consacr\u00e9 un article entier \u00e0 cet arbitrage, avec les postes de co\u00fbt propres \u00e0 la courte dur\u00e9e et les montages interm\u00e9diaires possibles : <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/strategie-locative-courte-ou-longue-duree-dakar\/\">courte ou longue dur\u00e9e, quelle strat\u00e9gie locative \u00e0 Dakar<\/a>. La r\u00e8gle \u00e0 retenir avant m\u00eame de lire le d\u00e9tail : la courte dur\u00e9e n&#8217;est pas une location, c&#8217;est un m\u00e9tier. Elle se juge sur le r\u00e9sultat net apr\u00e8s douze mois d&#8217;exploitation compl\u00e8te, jamais sur le tarif d&#8217;une nuit\u00e9e.<\/p>\n<h2>Levier 4 \u2014 Les charges d&#8217;exploitation<\/h2>\n<p>Les charges rongent le r\u00e9sultat sans jamais faire de bruit. Elles se traitent une fois par an, dossier ouvert, ligne par ligne. Quatre familles m\u00e9ritent un examen.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Les charges r\u00e9cup\u00e9rables mal r\u00e9cup\u00e9r\u00e9es.<\/strong> Une part des d\u00e9penses courantes revient normalement au locataire. Si le bail ne le dit pas ou si personne ne les refacture, elles restent \u00e0 votre charge par simple inertie.<\/li>\n<li><strong>Les contrats d&#8217;entretien reconduits sans \u00eatre revus.<\/strong> Gardiennage, nettoyage, maintenance : ce sont des d\u00e9penses r\u00e9currentes que l&#8217;on ren\u00e9gocie rarement, alors qu&#8217;elles p\u00e8sent chaque mois.<\/li>\n<li><strong>Les charges de copropri\u00e9t\u00e9 subies.<\/strong> Dans un immeuble collectif, ne pas participer aux d\u00e9cisions revient \u00e0 accepter le budget des autres. La pr\u00e9sence aux r\u00e9unions est un levier financier, pas une corv\u00e9e civique.<\/li>\n<li><strong>Les petites r\u00e9parations trait\u00e9es en urgence.<\/strong> Une intervention improvis\u00e9e co\u00fbte plus cher qu&#8217;une intervention planifi\u00e9e, et une fuite ignor\u00e9e six mois co\u00fbte le prix d&#8217;une r\u00e9fection.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La discipline utile tient en une phrase : tenir un tableau des d\u00e9penses r\u00e9elles du bien, mois par mois, et le relire une fois par an. Sans ce tableau, l&#8217;exercice pr\u00e9c\u00e9dent est impossible.<\/p>\n<h2>Levier 5 \u2014 Les travaux qui se paient et ceux qui ne se paient pas<\/h2>\n<p>Tous les travaux n&#8217;ont pas la m\u00eame valeur locative. Certains raccourcissent la relocation et justifient un loyer sup\u00e9rieur, d&#8217;autres font plaisir au propri\u00e9taire sans que le locataire les remarque.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Type de travaux<\/th>\n<th>Effet sur la relocation<\/th>\n<th>Effet sur le loyer<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Remise en \u00e9tat compl\u00e8te avant relocation<\/td>\n<td>Fort<\/td>\n<td>Moyen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cuisine et salle d&#8217;eau fonctionnelles<\/td>\n<td>Fort<\/td>\n<td>Fort<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>S\u00e9curisation, serrurerie, \u00e9clairage ext\u00e9rieur<\/td>\n<td>Fort<\/td>\n<td>Moyen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Traitement de l&#8217;humidit\u00e9 et de la salinit\u00e9<\/td>\n<td>Moyen mais \u00e9vite la d\u00e9gradation<\/td>\n<td>Indirect<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Climatisation en \u00e9tat de marche<\/td>\n<td>Moyen \u00e0 fort selon le segment<\/td>\n<td>Moyen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Finitions haut de gamme dans un bien de gamme moyenne<\/td>\n<td>Faible<\/td>\n<td>Faible<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00e9am\u00e9nagement lourd des volumes<\/td>\n<td>Variable<\/td>\n<td>Rarement proportionn\u00e9 au co\u00fbt<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Deux principes gouvernent ce tableau. D&#8217;abord, la coh\u00e9rence : un \u00e9quipement nettement sup\u00e9rieur au standard du quartier ne se paie pas, parce que le candidat qui pourrait le payer cherche ailleurs. Ensuite, la priorit\u00e9 au fonctionnel : \u00e0 Dakar, l&#8217;eau, l&#8217;\u00e9lectricit\u00e9, la fermeture et la ventilation d\u00e9cident d&#8217;une location bien avant l&#8217;esth\u00e9tique.<\/p>\n<p>Le climat impose enfin une contrainte propre. Pr\u00e8s du littoral, la salinit\u00e9 attaque les menuiseries, la robinetterie et les groupes de climatisation plus vite qu&#8217;ailleurs. Un entretien pr\u00e9ventif y co\u00fbte moins cher qu&#8217;un remplacement, et cette diff\u00e9rence se lit directement dans le r\u00e9sultat annuel.<\/p>\n<h2>Levier 6 \u2014 G\u00e9rer soi-m\u00eame ou d\u00e9l\u00e9guer<\/h2>\n<p>La gestion d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e a un co\u00fbt visible, la gestion directe a un co\u00fbt invisible. Les comparer honn\u00eatement suppose de valoriser le second.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Crit\u00e8re<\/th>\n<th>Gestion directe<\/th>\n<th>Gestion d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Co\u00fbt apparent<\/td>\n<td>Nul<\/td>\n<td>Une part du loyer<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Temps du propri\u00e9taire<\/td>\n<td>\u00c9lev\u00e9 et impr\u00e9visible<\/td>\n<td>Faible<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00e9activit\u00e9 en cas d&#8217;incident<\/td>\n<td>D\u00e9pend de votre pr\u00e9sence<\/td>\n<td>Contractuelle<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>S\u00e9lection du locataire<\/td>\n<td>Selon votre exp\u00e9rience<\/td>\n<td>Processus formalis\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Propri\u00e9taire non r\u00e9sident<\/td>\n<td>Tr\u00e8s difficile<\/td>\n<td>Adapt\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tra\u00e7abilit\u00e9 des flux<\/td>\n<td>\u00c0 construire soi-m\u00eame<\/td>\n<td>Relev\u00e9s p\u00e9riodiques<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Pour un propri\u00e9taire install\u00e9 \u00e0 Dakar, disponible, avec un seul bien, la gestion directe se d\u00e9fend. Pour un propri\u00e9taire de la diaspora, ou d\u00e8s que le patrimoine d\u00e9passe un ou deux lots, la gestion directe finit presque toujours par co\u00fbter plus cher qu&#8217;elle ne rapporte \u2014 en vacance prolong\u00e9e, en incidents trait\u00e9s tard et en encaissements qui glissent.<\/p>\n<p>Si vous d\u00e9l\u00e9guez, jugez le mandat sur trois points : ce qu&#8217;il couvre exactement, la fr\u00e9quence des comptes rendus, et ce qui se passe en cas d&#8217;impay\u00e9. Un mandat qui ne dit rien du troisi\u00e8me point ne vous prot\u00e8ge pas.<\/p>\n<h2>Ce qui se joue \u00e0 l&#8217;achat et ne se rattrape jamais<\/h2>\n<p>Certains param\u00e8tres \u00e9chappent \u00e0 la gestion. Il faut les conna\u00eetre pour ne pas s&#8217;\u00e9puiser \u00e0 corriger l&#8217;incorrigible.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Le quartier et la desserte.<\/strong> Aucun travail ne d\u00e9place un bien. La demande locative est un fait local, et c&#8217;est le premier d\u00e9terminant du rendement.<\/li>\n<li><strong>La typologie.<\/strong> Un bien dont le format ne correspond pas \u00e0 la demande dominante de son secteur se loue plus lentement, ind\u00e9finiment.<\/li>\n<li><strong>La situation juridique.<\/strong> Un titre fragile p\u00e8se sur la revente et parfois sur la location elle-m\u00eame.<\/li>\n<li><strong>Le prix d&#8217;achat.<\/strong> Un bien achet\u00e9 trop cher ne se rattrape pas par la gestion : il se rattrape par la dur\u00e9e de d\u00e9tention, ou pas du tout.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si vous en \u00eates encore \u00e0 la phase d&#8217;acquisition, notre guide des <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/conseils-dinvestissement-immobilier-pour-les-debutants\/\">conseils d&#8217;investissement immobilier pour d\u00e9butants \u00e0 Dakar<\/a> traite pr\u00e9cis\u00e9ment ce moment-l\u00e0, et le <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/acheter-investir-senegal-guide-complet\/\">guide complet pour acheter et investir au S\u00e9n\u00e9gal<\/a> replace l&#8217;ensemble du parcours.<\/p>\n<h2>Cinq erreurs qui co\u00fbtent le plus cher<\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Augmenter le loyer d&#8217;un bon locataire.<\/strong> Le gain d&#8217;une hausse est souvent inf\u00e9rieur au co\u00fbt du d\u00e9part qu&#8217;elle provoque, vacance et remise en \u00e9tat comprises.<\/li>\n<li><strong>Louer vite \u00e0 un dossier douteux pour \u00e9viter un mois de vide.<\/strong> Un impay\u00e9 dure beaucoup plus longtemps qu&#8217;un mois de vacance.<\/li>\n<li><strong>N\u00e9gliger l&#8217;\u00e9tat des lieux.<\/strong> Sans document contradictoire pr\u00e9cis, la restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie se r\u00e8gle au rapport de force. La m\u00e9thode compl\u00e8te est dans notre article sur <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/etat-des-lieux-senegal\/\">l&#8217;\u00e9tat des lieux au S\u00e9n\u00e9gal<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Reporter l&#8217;entretien.<\/strong> Diff\u00e9rer une r\u00e9paration revient \u00e0 l&#8217;emprunter \u00e0 un taux que personne n&#8217;affiche.<\/li>\n<li><strong>Ne pas tenir de comptes.<\/strong> Sans relev\u00e9 annuel des recettes et des d\u00e9penses r\u00e9elles, on ne sait pas si le bien s&#8217;am\u00e9liore ou se d\u00e9grade \u2014 et on d\u00e9cide \u00e0 l&#8217;instinct.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n<h3>Quelle rentabilit\u00e9 viser pour un bien locatif \u00e0 Dakar ?<\/h3>\n<p>Nous ne publions pas de taux cible, parce qu&#8217;il n&#8217;en existe pas un seul : le quartier, la typologie, le r\u00e9gime locatif et le prix d&#8217;achat font varier le r\u00e9sultat dans des proportions telles qu&#8217;une moyenne serait trompeuse. La bonne r\u00e9f\u00e9rence n&#8217;est pas un taux du march\u00e9, c&#8217;est votre propre r\u00e9sultat de l&#8217;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, calcul\u00e9 selon la m\u00eame m\u00e9thode.<\/p>\n<h3>Le meubl\u00e9 rapporte-t-il vraiment plus ?<\/h3>\n<p>Il encaisse davantage et d\u00e9pense davantage. Le meubl\u00e9 se juge apr\u00e8s amortissement du mobilier, renouvellement compris, et apr\u00e8s prise en compte d&#8217;une rotation plus rapide. Sur douze mois complets, l&#8217;\u00e9cart net est souvent plus \u00e9troit que l&#8217;\u00e9cart de loyer affich\u00e9.<\/p>\n<h3>Faut-il augmenter le loyer chaque ann\u00e9e ?<\/h3>\n<p>La question \u00e0 se poser n&#8217;est pas \u00ab puis-je augmenter ? \u00bb mais \u00ab \u00e0 quel niveau ce bien se relouerait-il demain, s&#8217;il se lib\u00e9rait ? \u00bb. Si votre loyer est d\u00e9j\u00e0 au niveau du march\u00e9 local, une hausse ach\u00e8te un risque de vacance. S&#8217;il est nettement en dessous, un rattrapage progressif se discute \u2014 de pr\u00e9f\u00e9rence \u00e0 l&#8217;occasion d&#8217;une am\u00e9lioration apport\u00e9e au logement.<\/p>\n<h3>Comment savoir si mon loyer est au bon niveau ?<\/h3>\n<p>En comparant \u00e0 des biens r\u00e9ellement comparables du m\u00eame secteur, pas aux annonces les plus optimistes. Notre <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/prix-loyers-dakar-barometre-quartier\/\">barom\u00e8tre des loyers par quartier \u00e0 Dakar<\/a> raisonne en niveaux relatifs et donne une base de comparaison, et les <a href=\"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/appartements-a-louer-a-dakar-fann-point-e-mermoz\/\">appartements \u00e0 louer \u00e0 Dakar<\/a> pr\u00e9sent\u00e9s sur le site montrent ce qui se propose effectivement.<\/p>\n<h2>En r\u00e9sum\u00e9<\/h2>\n<p>Am\u00e9liorer la rentabilit\u00e9 d&#8217;un bien locatif \u00e0 Dakar tient rarement \u00e0 un coup d&#8217;\u00e9clat. Cela consiste \u00e0 supprimer les mois vides, \u00e0 s\u00e9curiser les encaissements, \u00e0 choisir un r\u00e9gime locatif que l&#8217;on est capable de tenir, \u00e0 surveiller les charges et \u00e0 concentrer les travaux l\u00e0 o\u00f9 ils raccourcissent la relocation. Le loyer, lui, vient en dernier \u2014 et se discute \u00e0 partir de ce que le march\u00e9 local accepte, pas de ce que le propri\u00e9taire esp\u00e8re.<\/p>\n<p>Vous poss\u00e9dez un bien \u00e0 Dakar et vous voulez faire le point sur sa gestion ? Appelez l&#8217;\u00e9quipe MyAfric au <strong>+221 78 580 40 40<\/strong>, par t\u00e9l\u00e9phone ou sur WhatsApp. Nous ne sommes ni conseillers financiers ni fiscalistes : notre r\u00f4le est de vous dire ce que votre bien peut raisonnablement attendre du march\u00e9 locatif dakarois, et \u00e0 quelles conditions.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les six leviers qui am\u00e9liorent le rendement d&#8217;un bien d\u00e9j\u00e0 d\u00e9tenu \u00e0 Dakar : vacance, encaissement, r\u00e9gime locatif, charges, travaux, gestion.<\/p>\n","protected":false},"author":85,"featured_media":133738,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":"","rank_math_title":"Am\u00e9liorer la rentabilit\u00e9 locative d'un bien \u00e0 Dakar | MyAfric","rank_math_description":"Vacance, encaissement, r\u00e9gime locatif, charges, travaux, gestion : les six leviers qui font le rendement d'un bien locatif \u00e0 Dakar, class\u00e9s par effet r\u00e9el.","rank_math_focus_keyword":"bonne rentabilit\u00e9 locative dakar"},"categories":[1637],"tags":[],"class_list":["post-111188","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guides-immobiliers"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/111188","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/85"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=111188"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/111188\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":133543,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/111188\/revisions\/133543"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/133738"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=111188"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=111188"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=111188"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}