Se lancer dans l’immobilier au S\u00e9n\u00e9gal, que ce soit pour se loger ou pour investir, ne demande pas d’\u00eatre expert. Cela demande de faire les choses dans le bon ordre. La plupart des dossiers qui tournent mal ne sont pas victimes d’un march\u00e9 difficile : ils ont saut\u00e9 une \u00e9tape, presque toujours la m\u00eame \u2014 la v\u00e9rification du foncier avant le premier versement.<\/p>\n
Ce guide s’adresse \u00e0 ceux qui d\u00e9butent : premier achat, premier investissement locatif, ou retour de diaspora avec un projet immobilier. Il d\u00e9crit la s\u00e9quence compl\u00e8te, du cadrage du projet \u00e0 la remise des cl\u00e9s, et signale \u00e0 chaque \u00e9tape ce qui compte r\u00e9ellement. Il prolonge notre guide complet pour acheter et investir au S\u00e9n\u00e9gal<\/a>, qui entre dans le d\u00e9tail de chaque point.<\/p>\n L’erreur la plus fr\u00e9quente du d\u00e9butant est de commencer par les annonces. C’est la partie agr\u00e9able, et c’est la derni\u00e8re \u00e0 faire. Trois questions doivent \u00eatre tranch\u00e9es avant la premi\u00e8re visite.<\/p>\n R\u00e9sidence principale, pied-\u00e0-terre pour des s\u00e9jours r\u00e9guliers, placement locatif, projet de construction, ou combinaison de plusieurs. La r\u00e9ponse d\u00e9termine tout le reste : le quartier, la typologie, le niveau de finition acceptable, et surtout l’horizon de d\u00e9tention. Un bien achet\u00e9 pour y vivre et un bien achet\u00e9 pour le louer ne se choisissent pas sur les m\u00eames crit\u00e8res, et confondre les deux produit des arbitrages incoh\u00e9rents.<\/p>\n Cinq ans, quinze ans, une transmission familiale. L’horizon change la tol\u00e9rance au risque, l’int\u00e9r\u00eat d’acheter dans le neuf plut\u00f4t que dans l’ancien, et l’importance \u00e0 accorder \u00e0 la liquidit\u00e9 du bien. Un appartement de trois pi\u00e8ces bien situ\u00e9 se revend beaucoup plus facilement qu’une grande villa dans un secteur \u00e9troit : sur un horizon court, cette diff\u00e9rence p\u00e8se plus que le prix au m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n Serez-vous sur place, ou piloterez-vous \u00e0 distance ? Un projet men\u00e9 depuis l’\u00e9tranger n’est pas impossible \u2014 la diaspora repr\u00e9sente une part importante des acqu\u00e9reurs \u2014 mais il exige une organisation diff\u00e9rente, avec des professionnels ind\u00e9pendants mandat\u00e9s \u00e0 chaque jalon. D\u00e9cidez-le au d\u00e9part, pas en cours de route.<\/p>\n Le prix du bien n’est jamais le co\u00fbt de l’op\u00e9ration. Un budget de d\u00e9butant doit int\u00e9grer, d\u00e8s le premier tableau :<\/p>\n Et pour un investissement locatif, ajoutez au calcul la vacance, la gestion, l’entretien et la fiscalit\u00e9 : le rendement net est toujours sensiblement inf\u00e9rieur au rendement brut annonc\u00e9. Les ordres de grandeur du march\u00e9 figurent dans notre guide des prix de l’immobilier \u00e0 Dakar<\/a>.<\/p>\n C’est le point qui distingue le march\u00e9 s\u00e9n\u00e9galais de beaucoup d’autres, et celui sur lequel un d\u00e9butant doit investir son temps en priorit\u00e9. Un bien peut relever de plusieurs situations juridiques \u2014 titre foncier, bail, d\u00e9lib\u00e9ration, occupation coutumi\u00e8re \u2014 qui n’offrent pas le m\u00eame niveau de s\u00e9curit\u00e9, ni la m\u00eame valeur, ni le m\u00eame acc\u00e8s au financement.<\/p>\n Trois r\u00e8gles simples, qui suffisent \u00e0 \u00e9carter l’essentiel du risque :<\/p>\n Nos guides titre foncier ou bail : comprendre la propri\u00e9t\u00e9 au S\u00e9n\u00e9gal<\/a> et v\u00e9rifier un titre foncier avant d’acheter<\/a> d\u00e9taillent la proc\u00e9dure pas \u00e0 pas. Si vous ne deviez lire que deux articles avant de vous lancer, ce sont ceux-l\u00e0.<\/p>\nCommencer par cadrer le projet, pas par chercher un bien<\/h2>\n
\u00c0 quoi sert ce bien ?<\/h3>\n
Sur quel horizon ?<\/h3>\n
Avec quelle disponibilit\u00e9 ?<\/h3>\n
Chiffrer le budget r\u00e9el avant de visiter<\/h2>\n
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Comprendre le foncier avant tout le reste<\/h2>\n
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Louer, acheter dans l’ancien, ou acheter dans le neuf ?<\/h2>\n