Un acheteur qui pr\u00e9pare son budget au S\u00e9n\u00e9gal raisonne presque toujours sur le prix affich\u00e9 du bien. C’est l’erreur de d\u00e9part la plus r\u00e9pandue. Entre le montant n\u00e9goci\u00e9 avec le vendeur et la somme r\u00e9ellement sortie du compte, il existe une s\u00e9rie de postes \u2014 droits per\u00e7us par l’\u00c9tat, frais de formalit\u00e9 fonci\u00e8re, r\u00e9mun\u00e9ration de l’\u00e9tude notariale, d\u00e9bours divers \u2014 qui forment ce que le langage courant appelle les frais de notaire, alors que le notaire n’en encaisse qu’une petite partie.<\/p>\n
Cet article ne donne aucun montant ni aucun pourcentage. Les bar\u00e8mes \u00e9voluent, ils d\u00e9pendent de la nature du bien, du r\u00e9gime du vendeur et de la fa\u00e7on dont l’acte est r\u00e9dig\u00e9, et une donn\u00e9e p\u00e9rim\u00e9e co\u00fbte plus cher qu’une donn\u00e9e absente. Ce que vous trouverez ici, c’est la structure exacte de la d\u00e9pense<\/strong>, l’ordre dans lequel les sommes tombent, qui les supporte selon l’usage, et surtout la m\u00e9thode pour obtenir un chiffrage \u00e9crit et opposable avant de vous engager. Pour comprendre le r\u00f4le de l’\u00e9tude elle-m\u00eame dans le dossier, lisez notre article sur le r\u00f4le du notaire dans un achat immobilier au S\u00e9n\u00e9gal<\/a> ; celui-ci se concentre uniquement sur l’argent.<\/p>\n Une acquisition immobili\u00e8re n’est pas une transaction entre deux personnes seulement. Elle fait intervenir l’administration fiscale, qui pr\u00e9l\u00e8ve au moment o\u00f9 l’acte change de main ; le service de la conservation fonci\u00e8re, qui inscrit le nouveau propri\u00e9taire au livre foncier ; et l’officier public qui r\u00e9dige, authentifie et conserve l’acte. Chacun de ces intervenants a un co\u00fbt, et ce co\u00fbt s’ajoute au prix.<\/p>\n La cons\u00e9quence pratique est simple : un budget cal\u00e9 au centime sur le prix de vente est un budget faux. Les acheteurs qui se retrouvent bloqu\u00e9s en cours de dossier ne se sont presque jamais tromp\u00e9s sur le prix du bien \u2014 ils ont oubli\u00e9 la couche qui vient par-dessus. Le r\u00e9flexe correct consiste \u00e0 provisionner une enveloppe de frais d\u00e8s la recherche, avant m\u00eame de faire une offre, et \u00e0 la faire chiffrer par \u00e9crit d\u00e8s qu’un bien pr\u00e9cis est identifi\u00e9.<\/p>\n Le tableau ci-dessous d\u00e9compose la d\u00e9pense. La colonne poids relatif<\/em> exprime, sur une \u00e9chelle de 1 \u00e0 5, l’importance du poste dans l’enveloppe totale d’un achat r\u00e9sidentiel courant \u2014 c’est un ordre de grandeur comparatif, pas un pourcentage, et il est donn\u00e9 \u00e0 titre indicatif.<\/p>\nPourquoi le prix affich\u00e9 n’est jamais le prix pay\u00e9<\/h2>\n
Les postes qui composent les frais d’acquisition<\/h2>\n