\u00ab Senegindia projets \u00bb est l’une des recherches les plus fr\u00e9quentes de l’immobilier neuf s\u00e9n\u00e9galais, et l’une des plus mal servies. On tombe soit sur des pages promotionnelles, soit sur des listes de prix reprises d’ann\u00e9e en ann\u00e9e sans que personne ne sache d’o\u00f9 elles viennent.<\/p>\n
Cet article ne publie ni prix, ni d\u00e9lai de livraison, ni liste de lots disponibles. Ces informations changent en permanence, et une donn\u00e9e p\u00e9rim\u00e9e co\u00fbte plus cher qu’une donn\u00e9e absente : c’est sur la foi d’un tarif trouv\u00e9 en ligne que des acheteurs se d\u00e9placent, r\u00e9servent, puis d\u00e9couvrent un tout autre montant. Ce que vous trouverez ici, c’est ce qui est stable \u2014 l’identit\u00e9 du promoteur et l’implantation de ses projets \u2014 et surtout la proc\u00e9dure pour obtenir vous-m\u00eame les chiffres \u00e0 jour, par \u00e9crit et opposables<\/strong>.<\/p>\n La m\u00e9thode vaut d’ailleurs pour n’importe quel promoteur priv\u00e9 au S\u00e9n\u00e9gal. Nous l’appliquons ici \u00e0 Senegindia parce que c’est le nom le plus cherch\u00e9, mais rien de ce qui suit ne lui est propre. Pour le cadre g\u00e9n\u00e9ral de l’achat sur plan, reportez-vous \u00e0 notre guide des programmes neufs et de la VEFA au S\u00e9n\u00e9gal<\/a>.<\/p>\n Senegindia est un promoteur priv\u00e9 implant\u00e9 au S\u00e9n\u00e9gal depuis 2008, dont le si\u00e8ge est \u00e0 Diamniadio. Il s’est fait conna\u00eetre par des op\u00e9rations de grande taille con\u00e7ues comme des ensembles urbains complets plut\u00f4t que comme des immeubles isol\u00e9s, et non par des programmes ponctuels de quelques dizaines de logements.<\/p>\n Trois ensembles portent son nom et reviennent dans toutes les recherches :<\/p>\n Voil\u00e0 pour ce qui est stable. Tout le reste \u2014 les typologies encore disponibles, la phase en commercialisation, les prix, les \u00e9ch\u00e9anciers, les dates de livraison annonc\u00e9es \u2014 \u00e9volue d’un trimestre \u00e0 l’autre et ne se v\u00e9rifie que directement, aupr\u00e8s du promoteur et de l’\u00e9tude notariale charg\u00e9e des actes. Aucun site tiers, y compris celui-ci, ne peut vous donner ces \u00e9l\u00e9ments de fa\u00e7on fiable.<\/p>\n Un programme classique, c’est un immeuble ou un petit groupe d’immeubles : vous achetez un logement, vous emm\u00e9nagez, l’affaire est close. Un projet de type \u00ab city \u00bb, c’est un quartier construit de toutes pi\u00e8ces et livr\u00e9 par tranches successives, parfois sur de longues ann\u00e9es. La diff\u00e9rence n’est pas de taille, elle est de nature, et elle change trois choses pour l’acheteur.<\/p>\n Le nom du promoteur ne dit rien de ce que vous achetez : c’est l’emplacement qui d\u00e9cide. Les trois ensembles r\u00e9pondent \u00e0 des projets de vie sans rapport entre eux.<\/p>\nSenegindia : ce qui est stable, et ce qui ne l’est pas<\/h2>\n
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Ce que veut dire acheter dans un projet \u00ab city \u00bb<\/h2>\n
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Trois implantations, trois logiques tr\u00e8s diff\u00e9rentes<\/h2>\n