{"id":133140,"date":"2026-09-01T06:57:34","date_gmt":"2026-09-01T06:57:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.myafric.com\/louer-appartement-plateau-prix-conseils\/"},"modified":"2026-09-01T06:57:34","modified_gmt":"2026-09-01T06:57:34","slug":"louer-appartement-plateau-prix-conseils","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/louer-appartement-plateau-prix-conseils\/","title":{"rendered":"Louer un appartement au Plateau : prix et conseils"},"content":{"rendered":"

Louer un appartement au Plateau, c’est choisir de vivre l\u00e0 o\u00f9 Dakar travaille : le centre administratif, bancaire et commer\u00e7ant de la ville, ses immeubles anciens aux beaux volumes, ses rues o\u00f9 tout se fait \u00e0 pied. C’est aussi accepter un march\u00e9 locatif \u00e0 part \u2014 un parc plus vieux que partout ailleurs, des \u00e9carts de loyer importants d’un immeuble \u00e0 l’autre, et un quartier qui change de visage entre le jour et le soir. Ce guide donne les niveaux de loyer par secteur, les points \u00e0 contr\u00f4ler dans le b\u00e2ti ancien et la m\u00e9thode pour chercher efficacement. Pour l’ambiance g\u00e9n\u00e9rale, les commerces et les transports, lisez d’abord notre guide vivre au Plateau<\/a> ; pour situer le quartier dans la ville, le guide complet des quartiers de Dakar<\/a>.<\/p>\n

Un march\u00e9 locatif pas comme les autres<\/h2>\n

Le Plateau loue surtout de l’ancien : immeubles de rapport des d\u00e9cennies pass\u00e9es, appartements aux plafonds hauts, cages d’escalier g\u00e9n\u00e9reuses, balcons sur rue. Le neuf existe \u2014 op\u00e9rations ponctuelles de r\u00e9novation ou de sur\u00e9l\u00e9vation \u2014 mais il reste minoritaire. Cons\u00e9quence directe : au Plateau, l’\u00e9tat de l’immeuble compte plus que l’adresse. Deux appartements de m\u00eame surface, dans la m\u00eame rue, peuvent afficher des loyers tr\u00e8s diff\u00e9rents selon que la colonne d’eau a \u00e9t\u00e9 refaite, que l’ascenseur fonctionne et que la copropri\u00e9t\u00e9 est tenue.<\/p>\n

L’autre particularit\u00e9 est le calendrier : une partie des locataires du Plateau y vit pour raccourcir le trajet vers son bureau, et les rotations suivent les mutations professionnelles. Des biens se lib\u00e8rent toute l’ann\u00e9e, sans vraie haute saison.<\/p>\n

Les niveaux de loyer par secteur<\/h2>\n

Nous raisonnons en niveaux relatifs de 1 \u00e0 5, comme dans notre barom\u00e8tre des loyers par quartier<\/a> \u2014 les montants pr\u00e9cis se v\u00e9rifient bien par bien, au moment de la location. Les niveaux ci-dessous reprennent ceux de notre guide du quartier :<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Secteur<\/th>\nNiveau de loyer<\/th>\nCe que vous y louez<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Front de mer et Corniche Est<\/td>\n5<\/td>\nImmeubles r\u00e9cents ou r\u00e9nov\u00e9s, vues d\u00e9gag\u00e9es, le segment le plus cher du quartier<\/td>\n<\/tr>\n
Place de l’Ind\u00e9pendance et axes centraux<\/td>\n4<\/td>\nAppartements dans des immeubles de rapport bien situ\u00e9s, au c\u0153ur de l’activit\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n
Abords du march\u00e9 Kermel<\/td>\n4<\/td>\nImmeubles anciens de caract\u00e8re, vie de quartier r\u00e9elle<\/td>\n<\/tr>\n
Secteur Sandaga et axes commer\u00e7ants<\/td>\n3<\/td>\nSurfaces correctes au-dessus des commerces, bruit en continu la journ\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n
Frange nord, vers la M\u00e9dina<\/td>\n3<\/td>\nB\u00e2ti m\u00e9lang\u00e9, la centralit\u00e9 au prix le plus bas<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\u00c0 niveau \u00e9gal, l’\u00e9tage et l’ascenseur font la diff\u00e9rence : un cinqui\u00e8me \u00e9tage sans ascenseur se n\u00e9gocie, un deuxi\u00e8me avec ascenseur non.<\/p>\n

Le b\u00e2ti ancien : sept points \u00e0 contr\u00f4ler en visite<\/h2>\n

Le charme de l’ancien se paie en vigilance. Avant de vous engager, contr\u00f4lez syst\u00e9matiquement :<\/p>\n