\u00ab Ma procuration me permet de tout signer, inutile de joindre le propri\u00e9taire. \u00bb<\/li>\n<\/ul>\nAucune de ces phrases n’est ill\u00e9gale en elle-m\u00eame, et certaines correspondent parfois \u00e0 des situations r\u00e9elles. Mais toutes d\u00e9placent un risque du vendeur vers vous, sans contrepartie. La bonne r\u00e9ponse est invariable : \u00ab je comprends, alors mettons cela par \u00e9crit et prenons le temps de v\u00e9rifier. \u00bb Un interlocuteur honn\u00eate accepte ; un escroc change de cible.<\/p>\n
Si vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9<\/h2>\n
La pire d\u00e9cision, \u00e0 ce stade, est le silence d\u00fb \u00e0 la g\u00eane. Trois r\u00e9flexes, dans cet ordre.<\/p>\n
D’abord, cessez tout versement suppl\u00e9mentaire, m\u00eame pr\u00e9sent\u00e9 comme la condition du remboursement des pr\u00e9c\u00e9dents \u2014 la relance de paiement est un classique du montage. Ensuite, rassemblez et sauvegardez les preuves : messages, captures d’\u00e9cran, re\u00e7us, relev\u00e9s, coordonn\u00e9es, annonce d’origine, noms des t\u00e9moins. Enfin, faites-vous accompagner : d\u00e9posez plainte aupr\u00e8s des services de police ou de gendarmerie comp\u00e9tents et consultez un avocat, qui appr\u00e9ciera les voies civiles et p\u00e9nales ouvertes dans votre cas. Nous ne sommes ni avocats ni notaires et ne d\u00e9livrons pas de conseil juridique : cette \u00e9tape ne s’improvise pas depuis un forum.<\/p>\n
Si vous \u00eates \u00e0 l’\u00e9tranger, d\u00e9signez une personne de confiance pr\u00e9sente sur place, avec un mandat \u00e9crit et limit\u00e9 \u00e0 la d\u00e9marche en cours, plut\u00f4t que de tout piloter par messages.<\/p>\n
Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\nUn acte sous seing priv\u00e9 est-il suffisant pour acheter ?<\/h3>\n
Un \u00e9crit entre parties n’a pas la m\u00eame port\u00e9e qu’un acte re\u00e7u par un professionnel habilit\u00e9 et enregistr\u00e9. Sur une op\u00e9ration immobili\u00e8re, l’\u00e9conomie r\u00e9alis\u00e9e en \u00e9vitant le circuit officiel est sans commune mesure avec le risque pris. Faites \u00e9tablir votre situation par un notaire avant de signer quoi que ce soit.<\/p>\n
Comment v\u00e9rifier qu’un promoteur existe vraiment ?<\/h3>\n
Rendez-vous \u00e0 l’adresse du si\u00e8ge, demandez \u00e0 visiter des r\u00e9alisations livr\u00e9es et \u00e0 parler \u00e0 des acqu\u00e9reurs que vous aurez trouv\u00e9s vous-m\u00eame, et exigez le contrat type ainsi que la description du circuit de paiement par \u00e9crit. Un op\u00e9rateur s\u00e9rieux r\u00e9pond ; un op\u00e9rateur qui n’existe que sur brochure se d\u00e9robe.<\/p>\n
Les arnaques touchent-elles seulement les acheteurs de la diaspora ?<\/h3>\n
Non. La distance aggrave l’exposition, mais les r\u00e9sidents sont concern\u00e9s autant, en particulier sur les successions non r\u00e9gl\u00e9es et sur les paiements hors circuit. La diff\u00e9rence est de d\u00e9lai de r\u00e9action, pas de nature.<\/p>\n
Une agence immobili\u00e8re prot\u00e8ge-t-elle du risque ?<\/h3>\n
Elle r\u00e9duit le risque d’annonce fictive et organise la relation, mais elle ne remplace ni la v\u00e9rification fonci\u00e8re ni le notaire. Consid\u00e9rez-la comme un maillon de la cha\u00eene, pas comme la cha\u00eene enti\u00e8re \u2014 et v\u00e9rifiez son existence r\u00e9elle comme vous v\u00e9rifieriez celle d’un vendeur.<\/p>\n
Peut-on r\u00e9cup\u00e9rer son argent ?<\/h3>\n
Cela d\u00e9pend enti\u00e8rement des traces laiss\u00e9es par les paiements et de la possibilit\u00e9 d’identifier la personne. C’est la raison la plus concr\u00e8te de ne jamais payer en esp\u00e8ces sans re\u00e7u ni acte : la tra\u00e7abilit\u00e9 bancaire est ce qui rend une proc\u00e9dure possible.<\/p>\n
V\u00e9rifier co\u00fbte moins cher que r\u00e9parer<\/h2>\n
Aucune de ces pr\u00e9cautions n’est technique. Elles tiennent en trois principes : ne jamais payer avant de v\u00e9rifier, ne jamais accepter un raccourci propos\u00e9 par celui qui encaisse, et toujours faire \u00e9crire ce qui est promis. Appliqu\u00e9s ensemble, ils \u00e9cartent l’\u00e9crasante majorit\u00e9 des montages d\u00e9crits ici.<\/p>\n
Vous pr\u00e9f\u00e9rez avancer accompagn\u00e9 ? MyAfric organise les visites et travaille avec des professionnels du droit pour les v\u00e9rifications, sur sa s\u00e9lection de maisons \u00e0 vendre<\/a> comme sur un bien que vous auriez rep\u00e9r\u00e9 ailleurs : +221 78 580 40 40<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Double vente, document de complaisance, faux professionnel, paiement hors circuit : les montages qui reviennent et la cha\u00eene de v\u00e9rification qui les neutralise.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":"","rank_math_title":"Arnaque immobili\u00e8re au S\u00e9n\u00e9gal : rep\u00e9rer et \u00e9viter | MyAfric","rank_math_description":"Double vente, faux titre, faux professionnel, paiement hors circuit : les montages qui reviennent au S\u00e9n\u00e9gal et la cha\u00eene de v\u00e9rification en sept \u00e9tapes.","rank_math_focus_keyword":"arnaque immobilier senegal"},"categories":[1637],"tags":[],"class_list":["post-133477","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-guides-immobiliers"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/133477","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=133477"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/133477\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=133477"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=133477"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=133477"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}