Louer un appartement sur la VDN, c\u2019est accepter un compromis tr\u00e8s particulier : une adresse qui permet de traverser Dakar sans passer par le centre, contre un axe qui ne se tait jamais compl\u00e8tement. Le mot \u00ab VDN \u00bb recouvre en r\u00e9alit\u00e9 plusieurs march\u00e9s locatifs qui n\u2019ont ni les m\u00eames logements, ni les m\u00eames niveaux de loyer, ni les m\u00eames locataires. Cet article traite de la location proprement dite : o\u00f9 chercher, comment un loyer se construit, ce qui se n\u00e9gocie, ce qu\u2019il faut contr\u00f4ler avant de signer. Pour l\u2019ambiance, les commodit\u00e9s et le quotidien de l\u2019axe, le guide du quartier VDN<\/a> reste la lecture de d\u00e9part.<\/p>\n La Voie de D\u00e9gagement Nord n\u2019est pas un quartier au sens administratif. C\u2019est une route qui traverse plusieurs quartiers constitu\u00e9s, et une annonce qui dit \u00ab VDN \u00bb peut d\u00e9signer un immeuble pos\u00e9 sur la voie elle-m\u00eame comme un appartement situ\u00e9 \u00e0 trois cents m\u00e8tres dans une rue calme. L\u2019\u00e9cart de confort entre les deux est consid\u00e9rable, celui de loyer aussi. La premi\u00e8re question \u00e0 poser \u00e0 un bailleur ou \u00e0 un interm\u00e9diaire n\u2019est donc pas \u00ab quel est le prix \u00bb, mais \u00ab \u00e0 quelle distance exacte de la voie, et de quel c\u00f4t\u00e9 \u00bb.<\/p>\n Le second effet du mot est commercial. \u00ab VDN \u00bb sonne mieux que le nom du quartier r\u00e9el dans une partie des annonces, et il est utilis\u00e9 comme argument de vente. Un logement de Ouest Foire ou de Grand Yoff peut \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 sous cette \u00e9tiquette parce que l\u2019axe passe \u00e0 proximit\u00e9. Ce n\u2019est pas malhonn\u00eate en soi, mais cela fausse la comparaison si l\u2019on aligne des annonces sans regarder la carte.<\/p>\n Le tableau ci-dessous reprend l\u2019\u00e9chelle de prix employ\u00e9e sur l\u2019ensemble du site, de 1 (le plus accessible) \u00e0 5 (le plus \u00e9lev\u00e9), \u00e0 titre indicatif et \u00e0 surface et standing comparables. Ces niveaux servent \u00e0 se situer, pas \u00e0 chiffrer un loyer.<\/p>\nCe que veut dire \u00ab louer sur la VDN \u00bb<\/h2>\n
Quatre march\u00e9s locatifs sous un m\u00eame nom<\/h2>\n