{"id":133505,"date":"2026-09-08T05:46:00","date_gmt":"2026-09-08T05:46:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.myafric.com\/cgis-cdc-habitat-clos-de-bambilor-projets\/"},"modified":"2026-09-08T05:46:00","modified_gmt":"2026-09-08T05:46:00","slug":"cgis-cdc-habitat-clos-de-bambilor-projets","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/cgis-cdc-habitat-clos-de-bambilor-projets\/","title":{"rendered":"CGIS (CDC Habitat) : le Clos de Bambilor et les autres projets"},"content":{"rendered":"

La CGIS \u2014 Compagnie G\u00e9n\u00e9rale Immobili\u00e8re du Sahel \u2014 est l’un des noms qui reviennent le plus souvent quand on cherche une parcelle viabilis\u00e9e ou un logement neuf dans la p\u00e9riph\u00e9rie de Dakar, et notamment autour du Clos de Bambilor. C’est aussi un nom qui a chang\u00e9 : la soci\u00e9t\u00e9 est d\u00e9sormais d\u00e9nomm\u00e9e CDC Habitat, filiale immobili\u00e8re de la Caisse des D\u00e9p\u00f4ts et Consignations du S\u00e9n\u00e9gal. Cet article fait le point sur ce que l’op\u00e9rateur propose, sur la fa\u00e7on dont un programme de lotissement se d\u00e9roule jusqu’au titre foncier individuel, et surtout sur ce qu’un acqu\u00e9reur doit v\u00e9rifier avant de s’engager. Nous ne publions ni prix, ni d\u00e9lai, ni disponibilit\u00e9 : ces informations changent et n’ont de valeur qu’\u00e9crites, dat\u00e9es et sign\u00e9es par l’op\u00e9rateur. Pour \u00eatre accompagn\u00e9 dans vos v\u00e9rifications, l’\u00e9quipe MyAfric r\u00e9pond au +221 78 580 40 40.<\/p>\n

CGIS, CDC Habitat : de qui parle-t-on exactement<\/h2>\n

La Compagnie G\u00e9n\u00e9rale Immobili\u00e8re du Sahel est la filiale immobili\u00e8re de la Caisse des D\u00e9p\u00f4ts et Consignations du S\u00e9n\u00e9gal, un \u00e9tablissement public financier. En d\u00e9cembre 2024, la CDC a annonc\u00e9 le changement de d\u00e9nomination sociale de la CGIS SA, d\u00e9sormais appel\u00e9e CDC Habitat<\/strong>, et l’a positionn\u00e9e comme son bras op\u00e9rationnel pour le d\u00e9veloppement, l’investissement, la promotion immobili\u00e8re et la gestion d’actifs. Le si\u00e8ge est install\u00e9 \u00e0 Fann R\u00e9sidence, \u00e0 Dakar.<\/p>\n

Ce d\u00e9tail administratif a une cons\u00e9quence pratique pour les acqu\u00e9reurs : un contrat sign\u00e9 \u00ab CGIS \u00bb et un contrat sign\u00e9 \u00ab CDC Habitat \u00bb engagent la m\u00eame personne morale<\/strong>. Un changement de d\u00e9nomination sociale n’est pas une cession, ni une liquidation, ni la cr\u00e9ation d’une soci\u00e9t\u00e9 nouvelle. En revanche, si l’on vous pr\u00e9sente un document ancien ou un courrier au nom de la CGIS, demandez que la correspondance ult\u00e9rieure soit reprise sous la d\u00e9nomination actuelle, avec les m\u00eames r\u00e9f\u00e9rences de dossier. C’est la r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale que nous rappelons pour tous les op\u00e9rateurs dans notre guide des programmes neufs et de la VEFA au S\u00e9n\u00e9gal<\/a>.<\/p>\n

L’appartenance \u00e0 un groupe public change aussi la nature de la relation. Elle apporte une tra\u00e7abilit\u00e9 institutionnelle et des communiqu\u00e9s publics \u2014 que nous avons consult\u00e9s pour cet article \u2014 mais elle ne dispense d’aucune v\u00e9rification. Un programme port\u00e9 par un op\u00e9rateur public suit les m\u00eames \u00e9tapes fonci\u00e8res et les m\u00eames al\u00e9as de chantier qu’un programme priv\u00e9.<\/p>\n

Trois produits diff\u00e9rents, trois risques diff\u00e9rents<\/h2>\n

La confusion la plus co\u00fbteuse consiste \u00e0 traiter de la m\u00eame fa\u00e7on une parcelle viabilis\u00e9e, une villa en cours de construction et un logement livr\u00e9. Ce ne sont ni les m\u00eames engagements, ni les m\u00eames garanties, ni les m\u00eames documents.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Produit<\/th>\nCe que vous achetez<\/th>\nCe qui reste \u00e0 faire apr\u00e8s le paiement<\/th>\nRisque principal<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Parcelle viabilis\u00e9e en lotissement<\/td>\nUn lot d\u00e9limit\u00e9 dans un lotissement \u00e9quip\u00e9 (voirie, eau, \u00e9lectricit\u00e9, assainissement)<\/td>\nLa r\u00e9gularisation fonci\u00e8re, puis la construction enti\u00e8rement \u00e0 votre charge<\/td>\nLe d\u00e9lai entre le paiement et le titre foncier individuel<\/td>\n<\/tr>\n
Villa en cours de construction<\/td>\nUn logement \u00e0 livrer, souvent b\u00e2ti par une entreprise tierce<\/td>\nL’ach\u00e8vement du chantier et la r\u00e9ception<\/td>\nL’arr\u00eat ou le ralentissement des travaux<\/td>\n<\/tr>\n
Logement achev\u00e9<\/td>\nUn bien existant, visitable<\/td>\nLa signature notari\u00e9e et la mutation<\/td>\nLa conformit\u00e9 des documents et des surfaces r\u00e9elles<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

La parcelle viabilis\u00e9e est le produit phare des programmes de Bambilor. Elle s\u00e9duit parce qu’elle permet de construire \u00e0 son rythme, mais elle transf\u00e8re \u00e0 l’acqu\u00e9reur la totalit\u00e9 du co\u00fbt et du calendrier de construction. Notre article sur les prix des terrains autour de Dakar<\/a> d\u00e9taille pourquoi le prix affich\u00e9 d’un lot ne repr\u00e9sente jamais le co\u00fbt du projet.<\/p>\n

Le Clos de Bambilor : ce que c’est<\/h2>\n

Le Clos de Bambilor est un programme de lotissement d\u00e9velopp\u00e9 dans la commune de Bambilor, dans le d\u00e9partement de Rufisque, \u00e0 l’est de Dakar. L’op\u00e9rateur le pr\u00e9sente comme une op\u00e9ration d’am\u00e9nagement de plusieurs milliers de parcelles viabilis\u00e9es, sur une emprise de l’ordre d’une centaine d’hectares, avec des lots de deux calibres principaux destin\u00e9s \u00e0 l’habitat individuel. Ces chiffres sont ceux annonc\u00e9s par l’op\u00e9rateur : demandez-en la confirmation \u00e9crite pour la tranche qui vous concerne, car un programme d’am\u00e9nagement se d\u00e9roule par phases et les phases n’avancent pas au m\u00eame rythme.<\/p>\n

Le point le plus utile \u00e0 comprendre est le calendrier foncier<\/strong>, parce qu’il explique presque tous les malentendus autour de ce type de programme.<\/p>\n

    \n
  1. Commercialisation.<\/strong> Les lots sont r\u00e9serv\u00e9s puis pay\u00e9s, souvent de fa\u00e7on \u00e9chelonn\u00e9e, alors que le lotissement n’est pas encore juridiquement achev\u00e9.<\/li>\n
  2. Viabilisation.<\/strong> L’am\u00e9nageur r\u00e9alise la voirie et les r\u00e9seaux \u2014 eau, \u00e9lectricit\u00e9, assainissement des eaux us\u00e9es et drainage des eaux de pluie.<\/li>\n
  3. Certificat de conformit\u00e9 du lotissement.<\/strong> C’est l’acte administratif qui constate que le lotissement est conforme au projet approuv\u00e9. Il est d\u00e9livr\u00e9 par tranches de lots, pas n\u00e9cessairement pour tout le programme en m\u00eame temps.<\/li>\n
  4. R\u00e9gularisation notari\u00e9e.<\/strong> Une fois le certificat obtenu pour sa tranche, l’acqu\u00e9reur qui a sold\u00e9 son lot est invit\u00e9 \u00e0 se rapprocher de l’\u00e9tude notariale d\u00e9sign\u00e9e pour \u00e9tablir l’acte de vente.<\/li>\n
  5. Titre foncier individuel.<\/strong> C’est l’aboutissement : le morcellement du titre m\u00e8re aboutit \u00e0 un titre \u00e0 votre nom.<\/li>\n<\/ol>\n

    En ao\u00fbt 2026, l’op\u00e9rateur a publi\u00e9 un communiqu\u00e9 informant les acqu\u00e9reurs du Clos de Bambilor que le certificat de conformit\u00e9 avait \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 pour plusieurs s\u00e9ries de lots, et invitant ceux qui disposent d’une attestation de solde \u00e0 se rapprocher du notaire pour la r\u00e9gularisation des actes et l’\u00e9tablissement des titres fonciers individuels. C’est exactement la m\u00e9canique d\u00e9crite ci-dessus, observ\u00e9e en conditions r\u00e9elles.<\/p>\n

    Ce que ce calendrier implique pour vous<\/h2>\n

    Trois cons\u00e9quences pratiques, valables bien au-del\u00e0 de ce seul programme.<\/p>\n

    Un re\u00e7u de paiement n’est pas un titre.<\/strong> Entre le premier versement et le titre foncier individuel, il s’\u00e9coule une p\u00e9riode pendant laquelle vous d\u00e9tenez un droit contractuel sur un lot, et non la propri\u00e9t\u00e9 au sens du titre foncier<\/a>. Conservez l’int\u00e9gralit\u00e9 de la cha\u00eene : contrat de r\u00e9servation, \u00e9ch\u00e9ancier, re\u00e7us, attestation de solde, correspondances.<\/p>\n

    L’attestation de solde est la pi\u00e8ce charni\u00e8re.<\/strong> C’est elle qui d\u00e9clenche le passage chez le notaire. Si vous avez fini de payer et que vous ne l’avez pas, demandez-la par \u00e9crit, avec accus\u00e9 de r\u00e9ception.<\/p>\n

    Votre tranche n’est pas le programme.<\/strong> Une annonce de r\u00e9gularisation portant sur des s\u00e9ries de lots ne concerne pas les autres. Faites confirmer par \u00e9crit \u00e0 quelle tranche appartient votre num\u00e9ro de lot et o\u00f9 en est cette tranche pr\u00e9cis\u00e9ment.<\/p>\n

    Une fois chez le notaire, la m\u00e9canique redevient classique : elle est d\u00e9crite dans notre article sur le r\u00f4le du notaire dans un achat immobilier au S\u00e9n\u00e9gal<\/a>, et les postes de d\u00e9pense \u00e0 anticiper le sont dans celui consacr\u00e9 aux frais de notaire et taxes \u00e0 l’achat<\/a>.<\/p>\n

    Quand le promoteur n’est pas le constructeur<\/h2>\n

    L’autre op\u00e9ration connue \u00e0 Bambilor associe le vendeur et une entreprise de construction distincte : les villas sont d\u00e9velopp\u00e9es par une soci\u00e9t\u00e9 tierce, tandis que CDC Habitat intervient en qualit\u00e9 de mandataire charg\u00e9 du suivi de la client\u00e8le et de l’encaissement des paiements. Un communiqu\u00e9 de mai 2026 a annonc\u00e9 la reprise officielle des travaux de construction et invit\u00e9 les clients concern\u00e9s \u00e0 r\u00e9gulariser leurs \u00e9ch\u00e9ances.<\/p>\n

    Ce montage est courant et parfaitement l\u00e9gal, mais il change la nature de vos recours. Avant de signer, faites pr\u00e9ciser par \u00e9crit :<\/p>\n