Vivre \u00e0 Ouakam, c’est habiter l’un des rares quartiers de Dakar o\u00f9 un village l\u00e9bou, des cit\u00e9s b\u00e2ties au XXe si\u00e8cle et un front de mer tr\u00e8s convoit\u00e9 tiennent dans le m\u00eame p\u00e9rim\u00e8tre. Le quartier touche l’oc\u00e9an \u00e0 l’ouest, les Almadies et Ngor au nord, les Mamelles au sud et Yoff \u00e0 l’est. Cette superposition explique presque tout de ce qu’on y trouve aujourd’hui : le b\u00e2ti, les \u00e9carts de loyer d’une rue \u00e0 l’autre, et les pr\u00e9cautions particuli\u00e8res \u00e0 prendre avant d’acheter. Ce guide d\u00e9crit Ouakam tel qu’il se pr\u00e9sente \u00e0 quelqu’un qui envisage de s’y installer. Pour replacer le quartier parmi ses voisins, notre guide complet des quartiers de Dakar<\/a> donne la vue d’ensemble ; pour une question sur un bien pr\u00e9cis, l’agence r\u00e9pond au +221 78 580 40 40 (appel ou WhatsApp).<\/p>\n Ouakam est un quartier de l’ouest de la presqu’\u00eele, sur la commune du m\u00eame nom. Il est structur\u00e9 par trois \u00e9l\u00e9ments qui ne se ressemblent pas : le village historique, dense et ancien, situ\u00e9 vers la mer ; les cit\u00e9s r\u00e9sidentielles construites autour, souvent li\u00e9es \u00e0 des corps de m\u00e9tier ou \u00e0 des administrations ; et une large emprise militaire qui occupe une part importante du territoire et interdit l’urbanisation d’un seul tenant.<\/p>\n Concr\u00e8tement, le visiteur qui traverse Ouakam ne voit pas un quartier homog\u00e8ne mais une succession de s\u00e9quences : des ruelles \u00e9troites et un tissu villageois, puis des rues rectilignes bord\u00e9es de maisons individuelles, puis des immeubles r\u00e9cents \u00e0 quelques centaines de m\u00e8tres, puis un mur d’enceinte et un espace vide. Un candidat au logement qui a visit\u00e9 deux biens \u00e0 Ouakam a donc pu voir deux quartiers diff\u00e9rents.<\/p>\n Cette configuration a une cons\u00e9quence imm\u00e9diate sur le march\u00e9 : \u00e0 Ouakam, l’adresse ne suffit pas \u00e0 situer un bien. Il faut conna\u00eetre le sous-secteur, et souvent la rue.<\/p>\n Ouakam fait partie des villages l\u00e9bous de la presqu’\u00eele du Cap-Vert, au m\u00eame titre que Ngor, Yoff ou Hann. Ces localit\u00e9s existaient avant que Dakar ne devienne la ville qu’elle est, et elles ont \u00e9t\u00e9 rattrap\u00e9es puis englob\u00e9es par l’agglom\u00e9ration sans dispara\u00eetre. Le village conserve une organisation propre, une vie collective dense et un rapport au foncier h\u00e9rit\u00e9 de l’usage coutumier, longtemps ant\u00e9rieur \u00e0 l’immatriculation administrative des terrains.<\/p>\n Nous d\u00e9crivons ce fait parce qu’il a des cons\u00e9quences pratiques pour un acheteur, et non pour porter un jugement : la vie communautaire d’un quartier ne se commente pas depuis un site immobilier. La cons\u00e9quence pratique, elle, est simple. Dans les tissus villageois anciens de la presqu’\u00eele, une partie des transactions s’est faite pendant des d\u00e9cennies par accords \u00e9crits entre familles, sans que la cha\u00eene aboutisse \u00e0 un titre foncier individuel. Ce n’est pas propre \u00e0 Ouakam, mais on y rencontre le cas plus souvent que dans une cit\u00e9 construite d’un seul tenant par un promoteur. La m\u00e9thode \u00e0 appliquer est celle que nous d\u00e9taillons dans v\u00e9rifier un titre foncier avant d’acheter<\/a>, et la distinction entre les r\u00e9gimes est expliqu\u00e9e dans titre foncier et bail : comprendre la propri\u00e9t\u00e9 au S\u00e9n\u00e9gal<\/a>.<\/p>\n Pour un locataire, la question ne se pose pas dans les m\u00eames termes, mais elle ne dispara\u00eet pas : savoir qui est le propri\u00e9taire r\u00e9el du logement que l’on loue reste la premi\u00e8re v\u00e9rification, quel que soit le quartier.<\/p>\n Voici la lecture que nous utilisons en agence pour situer un bien. Elle vaut comme rep\u00e8re, pas comme d\u00e9coupage administratif.<\/p>\nOuakam en deux mots<\/h2>\n
Un village l\u00e9bou devenu quartier de Dakar<\/h2>\n
Les sous-secteurs de Ouakam<\/h2>\n