{"id":133530,"date":"2026-09-10T06:42:11","date_gmt":"2026-09-10T06:42:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.myafric.com\/etat-des-lieux-senegal\/"},"modified":"2026-09-10T06:42:11","modified_gmt":"2026-09-10T06:42:11","slug":"etat-des-lieux-senegal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/etat-des-lieux-senegal\/","title":{"rendered":"\u00c9tat des lieux au S\u00e9n\u00e9gal : comment le faire correctement"},"content":{"rendered":"

L’\u00e9tat des lieux<\/strong> est la pi\u00e8ce la plus n\u00e9glig\u00e9e d’une location au S\u00e9n\u00e9gal, et c’est pourtant elle qui d\u00e9cide, des mois ou des ann\u00e9es plus tard, si votre caution vous revient ou reste chez le bailleur. Un contrat bien r\u00e9dig\u00e9 fixe les r\u00e8gles ; l’\u00e9tat des lieux, lui, fixe les faits. Sans description pr\u00e9cise du logement au moment o\u00f9 vous en recevez les cl\u00e9s, toute discussion de sortie se r\u00e9duit \u00e0 une opposition de m\u00e9moires, et c’est presque toujours le locataire qui perd ce genre de discussion.<\/p>\n

Ce guide explique comment faire un \u00e9tat des lieux correctement \u00e0 Dakar : ce qu’il doit contenir, comment le documenter, quelles distinctions pr\u00e9parer \u00e0 l’avance, et comment mener la contre-visite de sortie. Il compl\u00e8te notre guide du contrat de bail au S\u00e9n\u00e9gal<\/a> et notre article sur la caution de loyer<\/a>, dont il est la pi\u00e8ce jumelle. Nous ne sommes ni avocats ni notaires : ce texte d\u00e9crit une m\u00e9thode de terrain, pas un r\u00e9gime juridique.<\/p>\n

Ce qu’est un \u00e9tat des lieux \u2014 et ce qu’il n’est pas<\/h2>\n

Un \u00e9tat des lieux est un constat contradictoire<\/strong> : les deux parties constatent ensemble, au m\u00eame moment, l’\u00e9tat du logement, et signent le m\u00eame document. Le mot \u00ab contradictoire \u00bb est le c\u0153ur du dispositif. Un document r\u00e9dig\u00e9 par le bailleur seul et remis au locataire n’est pas un \u00e9tat des lieux, c’est une d\u00e9claration. Un document sign\u00e9 sans visite n’en est pas un non plus.<\/p>\n

Ce n’est pas davantage une formalit\u00e9 de fin de visite. La visite sert \u00e0 d\u00e9cider si le logement vous convient ; l’\u00e9tat des lieux sert \u00e0 d\u00e9crire ce que vous recevez. Les deux ne se font pas dans le m\u00eame \u00e9tat d’esprit et gagnent \u00e0 ne pas se faire le m\u00eame jour : en visite, on regarde le potentiel ; en \u00e9tat des lieux, on cherche les d\u00e9fauts. Enfin, ce n’est pas une pi\u00e8ce facultative parce que le propri\u00e9taire est quelqu’un de bien : la qualit\u00e9 des relations \u00e0 l’entr\u00e9e ne dit rien de ce qui se passera \u00e0 la sortie, souvent des ann\u00e9es plus tard, parfois avec un autre interlocuteur.<\/p>\n

Pourquoi cette pi\u00e8ce d\u00e9cide de la restitution de la caution<\/h2>\n

\u00c0 la sortie, le bailleur compare l’\u00e9tat du logement \u00e0 un point de r\u00e9f\u00e9rence. Si ce point de r\u00e9f\u00e9rence existe et qu’il est pr\u00e9cis, la retenue \u00e9ventuelle porte sur des \u00e9carts identifiables : une porte enfonc\u00e9e, un lavabo f\u00eal\u00e9, une climatisation d\u00e9mont\u00e9e. Si ce point de r\u00e9f\u00e9rence n’existe pas, le bailleur compare le logement rendu \u00e0 l’id\u00e9e qu’il se fait d’un logement neuf, et la caution absorbe la diff\u00e9rence.<\/p>\n

C’est le m\u00e9canisme le plus banal du march\u00e9 locatif dakarois, et il n’a rien de malveillant dans la plupart des cas : sans \u00e9crit, chacun se souvient de bonne foi de ce qui l’arrange. La fissure du carrelage \u00e9tait l\u00e0 avant, dit le locataire. Elle n’y \u00e9tait pas, dit le bailleur. Aucun des deux ne ment vraiment ; simplement, personne n’a rien not\u00e9. Un \u00e9tat des lieux d’entr\u00e9e s\u00e9rieux transforme cette discussion en v\u00e9rification : chaque ligne non \u00e9crite est une somme que vous risquez de ne pas revoir.<\/p>\n

Entr\u00e9e et sortie : deux documents, une seule structure<\/h2>\n

Il y a deux \u00e9tats des lieux dans la vie d’une location, et ils doivent avoir exactement la m\u00eame structure<\/strong>. C’est une r\u00e8gle pratique simple mais d\u00e9cisive : si le document de sortie reprend le document d’entr\u00e9e pi\u00e8ce par pi\u00e8ce et ligne par ligne, la comparaison se fait en quelques minutes et sans dispute. S’il est r\u00e9dig\u00e9 librement, la comparaison devient un exercice d’interpr\u00e9tation.<\/p>\n

La bonne m\u00e9thode consiste donc \u00e0 produire, d\u00e8s l’entr\u00e9e, un document en trois colonnes : d\u00e9signation, \u00e9tat constat\u00e9 \u00e0 l’entr\u00e9e, colonne vide r\u00e9serv\u00e9e \u00e0 la sortie. Le jour du d\u00e9part, on ne r\u00e9dige rien de nouveau : on remplit la troisi\u00e8me colonne, on signe, et le d\u00e9saccord \u00e9ventuel se concentre sur les lignes o\u00f9 les deux colonnes divergent.<\/p>\n

Ce que doit contenir le document<\/h2>\n

Un \u00e9tat des lieux utile se lit comme un inventaire m\u00e9thodique, pi\u00e8ce par pi\u00e8ce, poste par poste. Voici la trame que nous recommandons d’imposer, quel que soit le mod\u00e8le propos\u00e9 par l’agence ou le bailleur.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Poste<\/th>\nCe qu’on d\u00e9crit<\/th>\nLe pi\u00e8ge \u00e0 \u00e9viter<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Sols<\/td>\nNature du rev\u00eatement, carreaux f\u00eal\u00e9s ou manquants, joints, taches, plinthes descell\u00e9es<\/td>\n\u00c9crire \u00ab bon \u00e9tat \u00bb sans compter les carreaux ab\u00eem\u00e9s<\/td>\n<\/tr>\n
Murs et plafonds<\/td>\nPeinture, traces d’humidit\u00e9, fissures, trous de fixation, moisissures d’angle<\/td>\nConfondre une aur\u00e9ole ancienne et une infiltration active<\/td>\n<\/tr>\n
Menuiseries<\/td>\nPortes, fen\u00eatres, moustiquaires, poign\u00e9es, serrures, vitrages, jeu des vantaux<\/td>\nNe pas ouvrir et refermer chaque ouvrant<\/td>\n<\/tr>\n
\u00c9lectricit\u00e9<\/td>\nPrises, interrupteurs, points lumineux, tableau, disjoncteur, pr\u00e9sence de terre<\/td>\nSe contenter d’allumer le plafonnier du salon<\/td>\n<\/tr>\n
Plomberie<\/td>\nRobinetterie, d\u00e9bit, fuites, \u00e9vacuations, chasse d’eau, chauffe-eau<\/td>\nNe pas laisser couler assez longtemps pour voir l’\u00e9coulement<\/td>\n<\/tr>\n
Cuisine<\/td>\nPlan de travail, meubles bas et hauts, \u00e9vier, hotte, raccordement gaz<\/td>\nNe pas ouvrir tous les tiroirs et toutes les portes<\/td>\n<\/tr>\n
Sanitaires<\/td>\nCuvette, lavabo, douche ou baignoire, siphons, ventilation<\/td>\nOublier la ventilation, source de moisissures ult\u00e9rieures<\/td>\n<\/tr>\n
Climatisation<\/td>\nNombre d’unit\u00e9s, mise en route effective, t\u00e9l\u00e9commandes, \u00e9coulement des condensats<\/td>\nNoter \u00ab climatiseur \u00bb sans le faire fonctionner<\/td>\n<\/tr>\n
S\u00e9curit\u00e9<\/td>\nGrilles, porte blind\u00e9e, interphone, \u00e9clairage ext\u00e9rieur, portail<\/td>\nNe pas tester la fermeture du portail<\/td>\n<\/tr>\n
Ext\u00e9rieurs<\/td>\nTerrasse, cour, jardin, parties communes attribu\u00e9es, place de parking<\/td>\nD\u00e9crire l’int\u00e9rieur et oublier ce qui vous est r\u00e9serv\u00e9 dehors<\/td>\n<\/tr>\n
Compteurs<\/td>\nRelev\u00e9s \u00e9lectricit\u00e9 et eau, num\u00e9ros, pr\u00e9sence de sous-compteurs<\/td>\nNe pas relever les index le jour de la remise des cl\u00e9s<\/td>\n<\/tr>\n
Cl\u00e9s<\/td>\nNombre exact par serrure, cl\u00e9s de portail, badges, t\u00e9l\u00e9commandes de garage<\/td>\nCompter les trousseaux au lieu de compter les cl\u00e9s<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Deux r\u00e8gles compl\u00e8tent cette trame. La premi\u00e8re : proscrire les mentions g\u00e9n\u00e9riques. \u00ab Bon \u00e9tat \u00bb, \u00ab \u00e9tat d’usage \u00bb, \u00ab RAS \u00bb ne d\u00e9crivent rien et se retournent contre le locataire. La seconde : d\u00e9crire au niveau de la pi\u00e8ce et non du logement. \u00ab Trois carreaux f\u00eal\u00e9s au sol de la chambre 2, c\u00f4t\u00e9 fen\u00eatre \u00bb est opposable ; \u00ab quelques carreaux ab\u00eem\u00e9s \u00bb ne l’est pas.<\/p>\n

La m\u00e9thode, en sept \u00e9tapes<\/h2>\n
    \n
  1. Fixez un rendez-vous d\u00e9di\u00e9, en journ\u00e9e.<\/strong> Un \u00e9tat des lieux \u00e0 la lampe de t\u00e9l\u00e9phone ne vaut rien : l’humidit\u00e9, les nuances de peinture et les fissures fines ne se voient qu’\u00e0 la lumi\u00e8re du jour. Comptez une heure pour un F3<\/a>, davantage pour une villa.<\/li>\n
  2. Venez avec votre propre trame.<\/strong> Ne d\u00e9couvrez pas le formulaire du bailleur sur place. Arrivez avec la liste des postes ci-dessus imprim\u00e9e, et ajoutez ses lignes \u00e0 lui si son mod\u00e8le en contient d’utiles.<\/li>\n
  3. Faites le tour pi\u00e8ce par pi\u00e8ce, dans un ordre fixe.<\/strong> Toujours le m\u00eame sens de rotation, toujours en finissant par les ext\u00e9rieurs et les compteurs. L’ordre fixe \u00e9vite les oublis et facilite la lecture crois\u00e9e \u00e0 la sortie.<\/li>\n
  4. Testez, ne regardez pas.<\/strong> Ouvrez chaque robinet, actionnez chaque interrupteur, mettez chaque climatiseur en route, tirez chaque chasse, ouvrez et fermez chaque fen\u00eatre, essayez chaque cl\u00e9 dans chaque serrure devant le bailleur.<\/li>\n
  5. Photographiez au fur et \u00e0 mesure.<\/strong> Une photo d’ensemble par pi\u00e8ce, puis une photo rapproch\u00e9e par d\u00e9faut relev\u00e9, en nommant le d\u00e9faut \u00e0 voix haute et en le notant simultan\u00e9ment sur le document.<\/li>\n
  6. Relevez les compteurs et notez les index dans le document lui-m\u00eame<\/strong>, pas sur une feuille volante. Photographiez chaque compteur avec son num\u00e9ro visible.<\/li>\n
  7. Signez les deux exemplaires sur place et repartez avec le v\u00f4tre.<\/strong> Un \u00e9tat des lieux \u00ab qu’on vous enverra \u00bb n’arrive jamais, ou arrive modifi\u00e9. Signature des deux parties, date, et chaque page paraph\u00e9e.<\/li>\n<\/ol>\n

    Les photos : comment les rendre r\u00e9ellement utiles<\/h2>\n

    Rattachez-les au document.<\/strong> Num\u00e9rotez les d\u00e9fauts dans l’\u00e9tat des lieux (\u00ab chambre 2 \u2014 d\u00e9faut n\u00b0 4 \u00bb) et donnez le m\u00eame num\u00e9ro au fichier photo. Une photo isol\u00e9e ne prouve rien ; une photo qui illustre une ligne sign\u00e9e par les deux parties illustre un constat commun.<\/p>\n

    Faites-les reconna\u00eetre, puis sortez-les du t\u00e9l\u00e9phone.<\/strong> Le plus efficace reste d’annexer une planche imprim\u00e9e des photos au document sign\u00e9 et de faire parapher cette annexe. \u00c0 d\u00e9faut, envoyez la s\u00e9rie au bailleur par message le jour m\u00eame, en demandant un accus\u00e9 de r\u00e9ception \u00e9crit, m\u00eame bref. Puis copiez le tout sur une messagerie ou un stockage en ligne : c’est trivial, et c’est pourtant l’\u00e9tape que presque tout le monde saute.<\/p>\n

    Meubl\u00e9 : l’inventaire est une pi\u00e8ce distincte<\/h2>\n

    Dans une location meubl\u00e9e<\/a>, l’\u00e9tat des lieux du b\u00e2ti ne suffit pas. Il faut lui adjoindre un inventaire du mobilier et des \u00e9quipements, avec pour chaque objet : la d\u00e9signation, la quantit\u00e9, et l’\u00e9tat. Un \u00ab salon complet \u00bb ne veut rien dire ; \u00ab un canap\u00e9 trois places en tissu gris, accoudoir droit tach\u00e9, deux fauteuils assortis, une table basse en verre avec \u00e9clat au coin \u00bb veut dire quelque chose.<\/p>\n

    Le raisonnement vaut aussi pour la location courte dur\u00e9e<\/a>, o\u00f9 l’inventaire est souvent le seul document existant, et pour la colocation<\/a>, o\u00f9 il faut en plus pr\u00e9ciser qui r\u00e9pond de quoi : parties privatives par occupant, parties communes en solidarit\u00e9.<\/p>\n

    V\u00e9tust\u00e9 et d\u00e9gradation : la distinction qui commande tout<\/h2>\n

    \u00c0 la sortie, un seul d\u00e9bat compte r\u00e9ellement : ce qui est constat\u00e9 rel\u00e8ve-t-il de l’usure normale du temps ou d’une d\u00e9gradation imputable \u00e0 l’occupant ? Un logement habit\u00e9 pendant quatre ans ne se rend pas dans l’\u00e9tat o\u00f9 il a \u00e9t\u00e9 re\u00e7u, et personne ne l’attend. Ce que le bailleur peut l\u00e9gitimement discuter, ce sont les atteintes qui n’auraient pas eu lieu sans un usage anormal.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Constat \u00e0 la sortie<\/th>\nLecture habituelle<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Peinture ternie, traces de meubles sur les murs<\/td>\nUsure du temps<\/td>\n<\/tr>\n
    Mur repeint dans une couleur non convenue<\/td>\nModification, \u00e0 discuter en amont<\/td>\n<\/tr>\n
    Joints de douche noircis<\/td>\nEntretien courant, \u00e0 la charge de l’occupant<\/td>\n<\/tr>\n
    Carreau f\u00eal\u00e9 par un choc<\/td>\nD\u00e9gradation<\/td>\n<\/tr>\n
    Robinetterie qui goutte apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es<\/td>\nUsure du mat\u00e9riel<\/td>\n<\/tr>\n
    Siphon bouch\u00e9 par accumulation<\/td>\nEntretien courant<\/td>\n<\/tr>\n
    Climatiseur non entretenu, filtres jamais nettoy\u00e9s<\/td>\nD\u00e9faut d’entretien<\/td>\n<\/tr>\n
    Climatiseur en panne m\u00e9canique apr\u00e8s des ann\u00e9es de service<\/td>\nUsure du mat\u00e9riel<\/td>\n<\/tr>\n
    Trous de chevilles pour fixer une \u00e9tag\u00e8re<\/td>\nUsage normal, sauf clause contraire du bail<\/td>\n<\/tr>\n
    Porte enfonc\u00e9e, serrure forc\u00e9e<\/td>\nD\u00e9gradation<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    La ligne de partage n’est pas toujours nette, et c’est pr\u00e9cis\u00e9ment pour cela que le bail doit la pr\u00e9ciser \u00e0 l’avance. Quatre points m\u00e9ritent d’\u00eatre \u00e9crits noir sur blanc au moment de la signature : qui prend en charge l’entretien annuel de la climatisation, qui remplace un chauffe-eau en fin de vie, si le locataire peut peindre et sous quelle condition de remise en \u00e9tat, et quel d\u00e9lai le bailleur s’accorde pour restituer la caution apr\u00e8s la sortie.<\/p>\n

    L’\u00e9tat des lieux de sortie<\/h2>\n

    La sortie se pr\u00e9pare, elle ne s’improvise pas. Trois semaines avant la date de d\u00e9part, relisez l’\u00e9tat des lieux d’entr\u00e9e et faites vous-m\u00eame le tour du logement avec ce document en main. Vous identifierez ainsi ce qui a boug\u00e9, et vous aurez le temps de traiter ce qui rel\u00e8ve de l’entretien courant : joints, siphons, filtres de climatisation, ampoules, petits scellements.<\/p>\n

    Rendez le logement vide et propre<\/strong>. Un logement encombr\u00e9 est un logement qu’on ne peut pas constater : les meubles cachent les sols et les murs, et le bailleur peut l\u00e9gitimement refuser de signer. Un logement sale d\u00e9clenche presque m\u00e9caniquement une retenue pour nettoyage, souvent forfaitaire et rarement discut\u00e9e.<\/p>\n

    Le jour m\u00eame, proc\u00e9dez dans le m\u00eame ordre qu’\u00e0 l’entr\u00e9e, avec le m\u00eame document. Remplissez la troisi\u00e8me colonne ligne \u00e0 ligne, relevez \u00e0 nouveau les index des compteurs, comptez les cl\u00e9s, et faites signer. Si un d\u00e9saccord persiste sur une ligne, ne refusez pas de signer : mentionnez le d\u00e9saccord dans le document, \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de la ligne concern\u00e9e, et signez avec cette r\u00e9serve. Refuser de signer vous prive du seul document qui atteste de votre version.<\/p>\n

    Demandez enfin, par \u00e9crit, le d\u00e9compte de ce qui sera retenu et sur quelle base. Un d\u00e9compte chiffr\u00e9 poste par poste se discute ; une retenue globale sans justification ne se discute pas, elle se subit. Si le bailleur annonce des travaux, demandez les devis correspondants.<\/p>\n

    Les six erreurs les plus fr\u00e9quentes<\/h2>\n