acheter sa premi\u00e8re maison au S\u00e9n\u00e9gal<\/a>.<\/p>\nCe que nous ne publions pas, et pourquoi<\/h2>\n
Vous ne trouverez ici ni pourcentage d’acompte, ni dur\u00e9e type de chantier, ni d\u00e9lai de recours. Ces valeurs varient d’un contrat \u00e0 l’autre et d’un op\u00e9rateur \u00e0 l’autre, et un chiffre recopi\u00e9 aujourd’hui servirait surtout \u00e0 faire croire qu’il existe un standard. Il n’y en a pas. La bonne question n’est pas \u00ab combien verse-t-on d’habitude \u00e0 la r\u00e9servation ? \u00bb mais \u00ab que dit mon contrat du sort de cette somme si le programme ne sort pas ? \u00bb. La r\u00e9ponse se lit dans le document que l’on vous demande de signer, pas dans un article.<\/p>\n
Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\nAcheter sur plan, est-ce moins cher ?<\/h3>\n
\u00c0 l’entr\u00e9e, souvent oui : le prix d’un lot vendu au lancement est en g\u00e9n\u00e9ral inf\u00e9rieur \u00e0 celui du m\u00eame lot livr\u00e9. Mais la comparaison n’a de sens qu’\u00e0 p\u00e9rim\u00e8tre \u00e9gal, raccordements, finitions et frais compris \u2014 c’est le r\u00f4le des deux budgets complets, et non du seul prix affich\u00e9.<\/p>\n
Puis-je revendre avant la livraison ?<\/h3>\n
Cela d\u00e9pend enti\u00e8rement de ce que pr\u00e9voit votre contrat : certains l’autorisent, d’autres le soumettent \u00e0 l’accord du vendeur, d’autres l’interdisent jusqu’\u00e0 l’ach\u00e8vement. C’est une clause \u00e0 lire avant de signer, surtout pour un achat d’investissement.<\/p>\n
Quelle diff\u00e9rence avec la VEFA ?<\/h3>\n
\u00ab Sur plan \u00bb d\u00e9signe le moment de l’achat, la VEFA un r\u00e9gime contractuel pr\u00e9cis. Une vente sur plan peut \u00eatre conclue en dehors de ce r\u00e9gime, avec des protections moindres. Savoir lequel des deux on signe est la premi\u00e8re question \u00e0 poser, et la r\u00e9ponse doit figurer dans le contrat, pas dans une conversation.<\/p>\n
Faut-il un notaire m\u00eame pour une simple r\u00e9servation ?<\/h3>\n
Le passage devant notaire devient indispensable au stade de l’acte, mais lui soumettre le contrat pr\u00e9liminaire avant de verser quoi que ce soit est la pr\u00e9caution la moins co\u00fbteuse du dossier \u2014 surtout lorsque le vendeur n’est pas un promoteur structur\u00e9.<\/p>\n
Comment suivre le chantier quand on vit \u00e0 l’\u00e9tranger ?<\/h3>\n
En d\u00e9signant une personne de confiance munie d’un pouvoir \u00e9crit, et en conditionnant chaque appel de fonds \u00e0 un constat dat\u00e9 et photographi\u00e9. Les acheteurs de la diaspora qui proc\u00e8dent ainsi rencontrent les m\u00eames retards que les autres, mais ne d\u00e9couvrent pas la situation \u00e0 la livraison.<\/p>\n
Nos conseillers accompagnent les acqu\u00e9reurs sur les programmes neufs de Dakar, du contr\u00f4le du dossier foncier \u00e0 la r\u00e9ception des lots ; l’offre du moment est regroup\u00e9e sur notre page programmes neufs et VEFA<\/a>. Pour replacer cet achat dans une strat\u00e9gie d’ensemble, le point de d\u00e9part reste notre guide acheter et investir au S\u00e9n\u00e9gal<\/a>.<\/p>\nMyAfric est une agence immobili\u00e8re : nous ne sommes ni notaires, ni avocats. Les v\u00e9rifications d\u00e9crites ici ne remplacent pas l’examen du dossier par un professionnel du droit.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Toutes les ventes sur plan ne sont pas des VEFA. Comment reconna\u00eetre ce que l’on signe, s\u00e9curiser chaque versement et contr\u00f4ler descriptif, vendeur et livraison au S\u00e9n\u00e9gal.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":"","rank_math_title":"Appartement sur plan au S\u00e9n\u00e9gal : s\u00e9curiser son achat | MyAfric","rank_math_description":"Vente sur plan ou VEFA : reconna\u00eetre ce que vous signez, adosser les versements \u00e0 l'avancement, contr\u00f4ler le descriptif, le vendeur et la livraison.","rank_math_focus_keyword":"acheter sur plan senegal"},"categories":[1637],"tags":[],"class_list":["post-134026","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-guides-immobiliers"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/134026","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=134026"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/134026\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=134026"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=134026"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.myafric.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=134026"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}