Immeuble R+4 à usage professionnel à louer au Virage – Cité Biagui
Immeuble R+4 de 679 m²…
A louer
3,500,000CFA
Agence Immobiliere de reference en Afrique
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Vous cherchez un immeuble à louer à Dakar ? Cette page rassemble les bâtiments entiers proposés à la location par MyAfric : R+1 à R+4, immeubles de rapport déjà découpés en appartements, bâtiments mixtes avec commerce au rez-de-chaussée, plateaux libres à aménager.
Louer un immeuble complet répond à trois besoins très différents : l’exploiter en sous-location meublée ou longue durée, y installer une activité qui a besoin de plusieurs niveaux, ou loger une famille élargie avec des espaces séparés. Le bail, la répartition des charges et la durée d’engagement ne se négocient pas de la même façon selon le cas.
Chaque annonce ci-dessous précise la surface, le nombre de niveaux, la composition des lots, l’état des équipements collectifs et le quartier. Parcourez la sélection, puis appelez le +221 78 580 40 40 : nous vérifions la situation du bien avec le propriétaire et organisons la visite. Vous ne trouvez pas le format recherché ? Lancez une recherche sur mesure avec notre équipe.
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Louer un immeuble entier : trois usages, trois bâtiments différents
La demande de bâtiments complets à Dakar vient de profils très éloignés les uns des autres, et l'immeuble qui convient à l'un ne convient pas à l'autre.
L'exploitant locatif
Il prend un immeuble de rapport en location longue durée puis reloue les lots, souvent en meublé. Son critère décisif est l'homogénéité : six studios identiques se pilotent bien plus simplement qu'un bâtiment composé d'un quatre pièces, de deux deux-pièces et d'un local commercial. Il regarde ensuite les compteurs — individuels ou collectifs —, l'entrée unique contrôlable et l'état de la cage d'escalier. Avant de s'engager, il a intérêt à revoir la mécanique des revenus et des charges exposée dans notre guide de l'investissement locatif à Dakar.
L'entreprise, l'école ou l'établissement de santé
Ici le besoin porte sur les niveaux et la circulation : un accueil au rez-de-chaussée, des plateaux divisibles, un escalier praticable, une alimentation de secours, du stationnement et parfois un ascenseur. La conformité d'usage compte autant que la surface : un immeuble conçu pour l'habitation ne devient pas un établissement recevant du public sur un simple accord verbal du bailleur. Faites inscrire la destination des lieux dans le bail et demandez au propriétaire les autorisations attachées au bâtiment.
La famille élargie ou la colocation organisée
Un R+2 loué en entier permet de loger plusieurs ménages d'une même famille avec des espaces réellement séparés, ou d'organiser une colocation à grande échelle. Au mètre carré, c'est souvent plus avantageux que la somme des locations individuelles équivalentes — à condition d'accepter la gestion collective de l'eau et de l'électricité, qui est la première source de tension entre occupants.
Où se trouvent les immeubles à louer à Dakar
L'offre de bâtiments entiers n'est pas répartie comme celle des appartements. Elle se concentre là où le foncier a permis de construire en hauteur récemment et là où la demande d'exploitation locative est soutenue. Les niveaux ci-dessous vont de 1 (le plus abordable) à 5 (le plus cher) et reprennent l'échelle de notre baromètre des loyers par quartier. Ils sont donnés à titre indicatif et restent à vérifier au moment de l'opération.
- Almadies, Ngor, Fann Résidence, Corniche des Mamelles (niveau 5) — bâtiments récents, orientés meublé haut de gamme ou implantation d'entreprise. Peu d'immeubles disponibles en entier et engagements longs.
- Plateau, Point E, Mermoz, Sacré-Cœur (niveau 4) — beaucoup d'immeubles anciens convertis en bureaux ou en petits immeubles de rapport. Le Plateau reste le choix des activités qui ont besoin d'une adresse centrale.
- Yoff, Ouest Foire, Sicap Liberté, Liberté 6 (niveau 3) — c'est là que se trouve le gros de l'offre, avec des R+2 à R+4 conçus dès l'origine pour la location.
- Hann Maristes, Grand Yoff, Patte d'Oie (niveau 2) — bâtiments plus simples, logique de rendement plutôt que de standing, souvent loués à des exploitants ou à des établissements privés.
Pour situer chaque secteur avant de choisir, notre guide des quartiers de Dakar décrit l'ambiance, les commodités et les temps de trajet.
Ce qui fait varier le loyer d'un immeuble
À surface comparable et dans le même quartier, deux immeubles peuvent se louer très différemment. Les écarts s'expliquent presque toujours par les mêmes facteurs :
- le découpage : un bâtiment déjà divisé en lots louables se loue plus cher qu'un plateau brut, mais il laisse moins de liberté d'aménagement ;
- l'autonomie technique : compteurs individuels, surpresseur, réserve d'eau, alimentation de secours, ascenseur en état de marche ;
- le stationnement : une cour ou un sous-sol change tout pour une activité professionnelle et pèse peu pour un exploitant en meublé ;
- l'état du gros œuvre : étanchéité de la terrasse, fissures, remontées d'humidité au rez-de-chaussée, corrosion des ferronneries dans les secteurs exposés aux embruns ;
- la durée d'engagement : un bail long, avec un loyer sécurisé pour le propriétaire, se négocie mieux qu'une location d'un an.
Les points à contrôler avant de signer
Un bail portant sur un immeuble entier engage des montants et une durée sans commune mesure avec une location d'appartement. Quatre vérifications s'imposent.
- La qualité du bailleur. Demandez le titre de propriété ou le bail administratif et assurez-vous que le signataire est bien le propriétaire ou son mandataire écrit. La marche à suivre est détaillée dans notre article sur la vérification d'un titre foncier.
- Le droit de sous-louer. Sans clause expresse, la sous-location peut vous être refusée en cours de bail. C'est le point le plus souvent oublié par les exploitants et celui qui coûte le plus cher.
- La répartition des charges et des grosses réparations. Terrasse, façade, ascenseur, pompe, réseau électrique : mettez par écrit qui paie quoi, et dans quel délai le propriétaire intervient.
- L'état des lieux. Contradictoire, daté, photographié, lot par lot, compteurs relevés. Notre guide du contrat de bail au Sénégal précise ce qu'un bail doit contenir.
Si votre projet est d'acquérir plutôt que de louer, consultez nos immeubles à vendre à Dakar.
Questions fréquentes
Peut-on louer un immeuble pour le sous-louer en meublé ?
Oui, c'est un montage courant à Dakar, mais il suppose une autorisation écrite de sous-louer inscrite au bail, une durée suffisante pour amortir l'ameublement et une clause claire sur ce qui se passe en fin de contrat pour les occupants en place.
Quelle durée de bail pour un immeuble entier ?
Elle se négocie au cas par cas et dépend surtout de votre usage : plus vous investissez dans le bâtiment (aménagement, ameublement, mise aux normes), plus vous avez besoin d'un engagement long et d'une clause de renouvellement explicite. Faites préciser aussi les conditions de révision du loyer.
Peut-on transformer un immeuble d'habitation en bureaux ou en école ?
Pas automatiquement. Le changement d'usage relève des autorisations attachées au bâtiment et à la parcelle, pas d'un simple accord entre bailleur et locataire. Faites confirmer par écrit, avant la signature, que la destination envisagée est possible et qui en supporte les démarches.